1. はじめに
「今の家を売ってから新居を探す」
住み替えと聞いて真っ先に浮かぶのは、この順番かもしれません。
しかし、実際には「売ってから探す」では手遅れになることも。
特に松原市のように、駅周辺や人気エリアでは物件の動きが早く、条件に合った家がすぐに成約してしまうケースが多いのです。
そこで今回は、“家を売りながら新しい家を探す”という住み替え方法を、プロの目線から無理なく進めるためのポイントと手順を詳しくご紹介します。
2. なぜ「売りながら探す」が推奨されるのか？
● 理想の物件を逃さないため
松原市では、河内松原駅・高見ノ里・天美南エリアなどが人気で、物件の流通スピードが早いのが特徴です。
売却完了を待ってから探していては、タイミングを逃してしまう可能性があります。
● 住み替え資金の計画を立てやすくなる
売却査定額やローン残債、手取り資金が事前に見えていれば、新居の予算も現実的に把握できます。
● 仮住まいを避け、引越しが一度で済む
売却と購入のスケジュールをうまく調整すれば、住み替え時の一時的な仮住まいや2回の引越しも不要になります。
3. プロが勧める住み替えの進め方 〜4つのステップ〜
ステップ①：売却価格の目安と資金計画を立てる
まずは不動産会社に査定を依頼し、
- 現在の家の売却価格の相場
- ローン残債や売却時にかかる諸費用
- 手元に残る資金の見込み
を確認しましょう。
▶ 松原市内では、駅徒歩10分圏内の物件や築浅住宅は、スムーズに売却できる傾向があります。
ステップ②：希望の新居条件を明確にする
売却と並行して、新しい住まいのイメージを固めておくことが重要です。
- 希望エリア（通勤・学区・生活環境）
- 建物タイプ（戸建て or マンション、新築 or 中古）
- 間取り・広さ・駐車場の有無
- 予算上限とローン返済の目安
▶ 条件が明確なら、「これだ！」と思った物件にすぐ反応できるため、チャンスを逃しません。
ステップ③：住宅ローンの仮審査を進めておく
売却前でも、仮審査は可能です。
事前に借入可能額を把握しておくことで、購入判断のスピードと安心感が大きく変わります。
あわせて、以下も検討を：
- つなぎ融資：売却前に必要な資金を一時的にカバー
- 住み替えローン：売却残債と購入資金をまとめて借入できる
ステップ④：契約・引渡しのタイミング調整で“焦らない”
売却契約時に「引渡し猶予期間（例：30日）」を設定することで、仮住まいを避けて新居の準備が可能になります。
また、購入側の契約には「買い替え特約」をつけておけば、売却がうまく進まなかった場合のリスクヘッジにも。
▶ 段取りをプロが一括で管理すれば、引越しも1回で済み、時間にも余裕が生まれます。
4. 松原市での住み替えを成功させるために
松原市は、大阪市内へのアクセスも良く、住宅地としての人気も年々高まっています。
それだけに、売却と購入の「タイミング管理」が重要。
以下のようなポイントを押さえておけば、成功の可能性が一気に高まります：
- 市場価格を把握したうえで売却と購入を両立
- 新居の条件は優先順位をつけて整理
- 売却・購入を同じ担当者に任せて一括管理
- 引渡しと入居日の調整は事前に打ち合わせ
5. まとめ
「売ってから探す」時代は終わり。
今は“売りながら探す”が、住み替え成功の鉄則です。
焦らず、ムリせず、タイミングを逃さず――
それを実現するには、以下のような段取りが必要です：
- 売却と購入を“別々”で考えず、最初からセットで計画
- 新居探しの準備は、売却活動と同時スタート
- プロのサポートで段取りと資金計画をしっかり管理
松原市での住み替え、プロの知識と経験を味方につけて、理想の暮らしへとステップアップしませんか？
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住み替えの成功は、段取りの良さと信頼できるパートナー選びがすべて。
松原市での「売却＋購入」一括サポートは、私たちにお任せください。
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