1. はじめに
「家を売ってからでないと、新しい住まい探しはできない…」と思っていませんか？
実はその考え方、今の市場環境では“非効率”になってしまうことも。
特に松原市のように、人気エリアでは物件の動きが早く、希望条件に合う新居に出会った時には「もう売れていた」というケースも多いのです。
そこで今回は、“売却中でも新居探しは十分可能”であり、むしろ効率よく住み替えを進めるための方法であることを、松原市の地域事情を踏まえながら解説します。
2. 売却中に新居探しを始める3つのメリット
◆ タイミングを逃さない
売却完了まで待っていては、希望条件に合う物件を逃してしまう可能性が高くなります。
特に松原市では、河内松原駅や天美周辺の物件は動きが早く、即断即決が求められる状況です。
▶ 売却中から探しておけば、市場に出たての物件に素早くアプローチできる体制が整います。
◆ 予算感が具体的に見える
売却価格の見通しが立っていれば、新居の購入予算も明確になります。
- 売却予定価格
- ローン残債と諸費用
- 実際に使える手取り資金
▶ この資金情報が揃えば、ローン仮審査や新居の選定もより現実的に進められます。
◆ 仮住まいを避け、引越しも1回で済む
売却と購入のスケジュールをうまく調整できれば、仮住まいへの引越しや家賃負担が不要になります。
- 売却契約時に「引渡し猶予」を設定
- 購入契約に「買い替え特約」を盛り込む
▶ 引渡し日をうまく合わせれば、スムーズに“売って・住み替える”ことが可能になります。
3. 効率よく進めるための4つのステップ
ステップ①：売却の見通しを立てる
まずは不動産会社に売却査定を依頼し、以下を把握しましょう：
- いくらで売れるか（相場）
- どのくらいの期間で売れそうか
- 手元に残る資金の目安
▶ 松原市では、駅徒歩圏・築浅住宅・リフォーム済み物件は比較的売却がスムーズです。
ステップ②：新居の条件を早めに整理する
希望の住まいについて、以下を決めておきましょう：
- エリア（例：通勤、学区、買い物施設の近さ）
- 建物（新築・中古／マンション・戸建て）
- 必要な間取り・広さ・駐車場の有無
- 月々のローン返済可能額と価格帯
▶ これにより、物件情報が出たときに迷わず判断できるようになります。
ステップ③：住宅ローンの仮審査を通しておく
売却前でも、仮審査は可能です。
- 借入可能額を把握する
- ローン返済計画を先に立てておく
- 物件申込時に「資金の裏付け」がある状態にする
▶ これにより、購入のチャンスが来たときに即決できる体制をつくれます。
ステップ④：プロに売却と購入の両方を任せる
売却と購入を別々に進めると、スケジュール調整や情報連携に手間がかかります。
▶ おすすめは：
- 売却と購入を同じ担当者・同じ不動産会社に一括で依頼すること
- プロが段取り全体を見て、無駄なくスムーズに調整してくれます
4. 松原市で住み替えを進める方へのアドバイス
松原市は、大阪市内へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅環境が共存する住みやすい街です。
- 河内松原駅〜高見ノ里駅周辺：利便性重視の方に人気
- 天美南・岡エリア：子育て世代や2世帯にもおすすめ
▶ 松原市内で理想の新居に出会うには、“タイミング”がすべて。
売却中から動き出しておくことが、後悔のない選択につながります。
5. まとめ
「売却が終わってからでないと新居は探せない」と思っていた方にこそ知ってほしいのが、
「売却中でも新居探しは十分に可能であり、むしろ成功の近道である」ということです。
効率よく進めるためには：
- 売却の見通しを早めに立てる
- 希望条件を整理し、動ける準備をしておく
- 仮審査や資金計画を並行して進める
- 売却・購入をワンストップで任せられる不動産会社と連携する
段取りと準備さえ整っていれば、焦らず・妥協せず、理想の住み替えが実現できます。
お問い合わせ情報
松原市で「売却中でも新居探しを始めたい」という方へ。
売却も購入も、一括で相談できる体制で、住み替えをしっかりサポートいたします。
コーシンホーム株式会社
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まずは無料相談から、お気軽にご相談ください。
効率よく、納得の住み替えを実現しましょう。
