1. はじめに
「今の家を売ってから、新しい住まいを探す」
この流れは従来の住み替えのスタイルですが、現在では“売りながら探す”という並行型の住み替えが主流になっています。
特に松原市のように、エリアや物件によって動きの早い市場では、売却と購入を同時に進めることで選択肢が広がり、より理想に近い住まいを選べる可能性が高まります。
この記事では、松原市で住み替えを検討中の方に向けて、「売りながら探す」メリットと成功させるための具体的なコツをわかりやすく解説します。
2. なぜ「売りながら探す」と選択肢が広がるのか？
◆ 理想の物件に“今すぐ動ける”体制を整えられる
売却活動を進めながら物件情報を集めておくことで、希望条件に合った新居が出たタイミングで即行動が可能になります。
▶ 松原市では、以下のような物件は動きが早い傾向にあります：
- 河内松原駅徒歩圏内の戸建て
- 築浅マンション
- 駐車場付きのファミリー向け住宅
「売却が終わるまで待つ」スタンスでは、こうした物件を逃すリスクも。
◆ 新居の条件が明確になるほど、視野が広がる
「売りながら探す」ことにより、自然と以下のような条件が整理されていきます：
- エリアや通勤通学の利便性
- 希望の間取り・広さ・築年数
- 月々の返済に無理のない購入価格帯
こうした情報が明確になると、“本当に必要なもの”に絞った住まい選びができるようになり、迷わず判断できます。
3. 売却と探し方を並行する際の3つのコツ
コツ①：売却の「見通し」を早めに立てる
まずは、今の家が「いくらで売れそうか」「どのくらいで売れるか」を不動産会社に相談しましょう。
▶ 松原市では、駅近エリアや閑静な住宅街は安定した需要があります。
- 査定価格
- 売却時期の目安
- 手取り資金（ローン残債を差し引いた金額）
これらを明確にすることで、新居の予算が現実的に把握できます。
コツ②：住まいの希望条件を具体化しておく
希望条件が明確であれば、選択肢を広げながらも“ぶれない判断”ができます。
- エリア（学区・通勤圏）
- 建物のタイプ（新築／中古、戸建て／マンション）
- 駐車場や収納の有無
- 予算上限と返済可能額
▶ 迷いを減らすことで、物件との出会いのチャンスを逃しません。
コツ③：売却・購入のスケジュール調整はプロと進める
“売りながら探す”場合、最大のポイントは「引渡しタイミングの調整」です。
- 売却時には引渡し猶予期間（例：30〜45日）を設ける
- 購入時には買い替え特約で万が一のリスクを回避
▶ 売却と購入をワンストップで任せられる不動産会社に依頼すれば、段取りの不安をすべてプロに任せられます。
4. 松原市の住み替え市場の特徴
松原市は、大阪市内へのアクセスの良さと落ち着いた住環境のバランスが評価され、子育て世代や2世帯住宅へのニーズも高いエリアです。
- 河内松原駅〜布忍駅周辺：利便性と生活施設が充実
- 天美・岡エリア：戸建ての供給が多く、広さ重視の方に人気
▶ このようにニーズが多様だからこそ、「売りながら探す」ことでより多くの候補に出会えるチャンスが生まれます。
5. まとめ
「今の家を売ってから探す」では、選択肢が限られたり、タイミングを逃したりする可能性があります。
一方で、「売りながら探す」ことで：
- 市場に出ている最新の物件から選べる
- 住まいの条件を絞り込みやすい
- 仮住まいを避けて効率的に住み替えできる
という3つの大きなメリットが得られます。
焦らず、でも立ち止まらず。
“動きながら考える”ことが、住み替え成功の最大のコツです。
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