1. はじめに
「今の家を売ってから探す」「探してから売る」――どちらを先に進めるべきか、住み替えでは多くの方が迷うポイントです。
特に松原市のように物件の動きが早い地域では、売却と新居探しを“同時に進める”ことが最も効率的かつ安全な方法です。
ただし、段取りを間違えると仮住まいや資金トラブルにつながる可能性も。
この記事では、「売りながら探す」住み替えをスムーズに成功させるためのコツを、松原市の不動産事情に合わせてご紹介します。
2. なぜ「同時進行」が住み替え成功のカギなのか？
◆ タイミングを逃さず、理想の物件を選べる
松原市では、河内松原駅・高見ノ里駅周辺の人気エリアは物件の動きが非常に早いため、「売却が終わってから探そう」では間に合わないケースも。
▶ 売却活動と物件探しを並行することで、
理想に近い新居を“今すぐ”押さえる体制が整います。
◆ 仮住まいや二重ローンを避けられる
引渡しと入居のタイミングを調整すれば、
- 仮住まいへの一時的な引越し
- 家賃とローンのダブル負担
- 引越し2回分のコスト
などのムダをカット可能。
「売って・すぐ住む」流れが、経済的にも精神的にもラクになります。
3. 無理なく段取りよく進める5つのコツ
コツ①：売却の相場を早めに把握する
まずは今の家が「いくらくらいで・どれくらいの期間で売れるか」を把握しましょう。
▶ 松原市の特徴
- 駅徒歩圏・築浅住宅はスピード売却の可能性あり
- 天美・岡エリアなどは広めの敷地を求めるファミリー層にも人気
→ 不動産会社に早めの無料査定を依頼し、資金計画の基準を固めましょう。
コツ②：新居の条件を“現実的に”絞り込む
- エリア（通勤・学区・生活環境）
- 建物のタイプ（新築／中古、戸建て／マンション）
- 希望の間取りや設備
- 月々の返済可能額（無理のないローン組み）
▶ 希望条件に優先順位をつけておくことで、即決すべき物件にすぐ動ける準備が整います。
コツ③：資金シミュレーション＋ローン仮審査を同時に
- 売却で得られる手取り資金
- 新居購入に必要な資金（頭金・諸費用含む）
- 借入可能額や返済シミュレーション
▶ 仮審査を通しておくことで、物件申込み時に資金面での不安がありません。
コツ④：売却と購入を同じ担当者に一括で相談する
別々の会社に依頼すると、引渡し・契約・ローン審査のタイミングが合わず、
- スケジュールの調整が大変
- 情報共有にミスが生じやすい
▶ 一括サポートなら、“売る・買う・動く”を同じ窓口で管理できるため、安心して進められます。
コツ⑤：引渡しタイミングの調整で引越しは1回で
売却契約時に「引渡し猶予期間（例：30日）」を設けることで、
- 新居の契約・引越し準備
- ローン手続き・登記などの段取り
を無理なく行えます。
▶ 契約上の特約（買い替え特約など）をプロに提案してもらえば、仮住まいを避けつつ余裕ある住み替えが可能です。
4. まとめ
松原市での住み替えを「ムリなく・段取りよく」成功させたいなら：
- 今の家の相場と売却見通しを早めに把握
- 新居の条件を家族で共有し、優先順位を明確に
- 資金とスケジュールを一体で管理できる体制を整える
- 売却と購入を一括でサポートしてくれる不動産会社に相談する
“売りながら探す”スタイルこそが、今の時代に合った賢い住み替えの形です。
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段取りに悩まず、住み替えをスムーズに進めたい方へ。
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