1. はじめに
「家を売ってから新居を探すべきか」「それとも先に物件を探すべきか」
住み替えを考えると、必ずぶつかるのがこの“順番の問題”です。
実際、松原市では「売却と購入を同時に進めた人」の方が、満足のいく住み替えを実現できているケースが多くあります。
この記事では、そんな成功例をもとに、「売って探す」を同時に進めるための具体的な方法と、そのメリット・注意点をご紹介します。
2. 成功例：売却と購入を同時進行してスムーズに住み替え
◆ 40代ご夫婦＋お子様2人／天美南→高見ノ里エリアへ住み替え
背景と課題
- お子様の進学を機に、通学環境と生活動線を見直したい
- 現在の住まいは築18年の戸建て。ローン残債あり
- 住宅ローンと仮住まいを避け、引越しは1回で済ませたい
実施した段取り
- 不動産会社にて売却査定を依頼し、手取り見込みを算出
- 並行して新居の条件を整理（通学圏・駐車場2台分・4LDK）
- ローン仮審査を通して購入予算の上限を確定
- 売却活動スタート→1ヶ月で買主が見つかる
- 売却契約に「引渡し猶予30日」を設定
- その間に購入契約→引越しを一度で完了！
結果
- 無理のないローンで希望のエリア・広さ・立地を実現
- 仮住まい・二重ローンなし
- 引越しも1回で済み、家族の負担が最小限に
▶ 売却と探し方を同時に進めることで、条件を妥協せず、スムーズな住み替えが可能になった好例です。
3. 「売って探す」を同時に進めるための実践ステップ
ステップ①：売却の相場を早めに把握する
まずは現在の家が「いくらで売れるか」「どれくらいの期間で売れそうか」を確認しましょう。
▶ 松原市内の傾向：
- 河内松原駅周辺・高見ノ里・天美地区の戸建てや築浅マンションは流通が早い傾向
→ 不動産会社による無料査定＋成約実績から相場を確認するのが安心です。
ステップ②：購入条件を家族で明確にする
– エリア・通勤通学距離
– 間取り・駐車場・築年数
– 予算と返済可能額（ローン仮審査で明確に）
▶ 条件が明確なら、良い物件に出会った際の判断が早く、「見送って後悔…」が防げます。
ステップ③：売却と購入のスケジュール調整は“引渡し猶予”で
- 売却契約時に「引渡しを○日後に設定」
- その間に新居を購入→引越し準備
- 新居契約には「買い替え特約」を設定してリスク回避
▶ スケジュールを1本化すれば、仮住まいや二重ローンを避け、引越しは一度で済ませられます。
ステップ④：売却・購入を一括で相談できる不動産会社に依頼する
売却と購入を別々に進めると：
- スケジュール調整が煩雑
- 情報の連携ミスが起こる可能性
- 契約・費用・ローン審査の重複で手間増大
▶ 一括相談なら、担当者が売る・買う・資金計画をすべて一元管理し、段取りよく進められます。
4. まとめ：成功のカギは「段取り」と「一括サポート」
住み替えは、ただ“家を売る”だけ、あるいは“買う”だけではなく、「売却」「購入」「資金計画」「引越し」などが複雑に絡み合う一大プロジェクトです。
そのため、成功のカギは大きく2つに集約されます。
カギ①：段取り次第で負担もトラブルも大きく変わる
住み替えでありがちな失敗は、次のような「段取りのズレ」によって起こります：
- 売却が先に決まってしまい、住む場所がない
- 新居を先に契約したのに、今の家が売れずローン審査が通らない
- 売却と引越しのタイミングが合わず、仮住まいで余分な費用が発生
こうした事態を防ぐには、売却と購入のスケジュールを綿密に調整する“段取り力”が不可欠です。
その段取りを整えるためには：
- 売却契約に「引渡し猶予期間」をつける
- 新居契約に「買い替え特約」を入れてリスクを抑える
- 引越し日・決済日を事前に1本の流れに組む
▶ このような準備ができていれば、住み替えは驚くほどスムーズに運びます。
カギ②：「一括サポート」で判断と行動がブレなくなる
住み替えは、売却と購入を別々の会社・別々の担当者に任せると、情報の食い違いや連携ミスが起こりやすくなります。
たとえば…
- 売却担当と購入担当が別で、進捗状況の共有がされていない
- 住宅ローンや引渡しスケジュールの調整がうまくいかず混乱
- 契約内容の把握漏れや、必要書類の準備に二重手間が発生
▶ こうした事態を防ぐには、売却も購入も“同じ担当者”が一括でサポートする体制が理想です。
一括サポートのメリット：
- 売却と購入の資金計画がひとつの視点で管理できる
- タイミングを調整した“1本のスケジュール”で引越しが完了
- 予算や条件のブレがないため、物件選びもスピーディかつ的確
住み替えは「準備力」＋「プロの力」で大きく変わる
「何を」「いつ」「どう進めるか」――この段取りをプロと一緒に組めば、
ムダ・ムリ・後悔のない住み替えが実現できます。
売却や購入のスキルだけでなく、
- 資金計画
- スケジュール調整
- 契約サポート
までトータルで面倒を見てくれる“頼れるパートナー”の存在が何よりも重要です。
住み替えを成功させたいなら、最初にやるべきことは「物件探し」ではなく、
“段取りと体制”を整えること。
そこからすべてが、スムーズに回り出します。
お問い合わせ情報
松原市で「売って探す」を一緒に進めたい方へ。
コーシンホームでは、住み替えの流れを一括でサポートし、段取りも資金も安心して進められる体制を整えています。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
住み替えに不安がある方も、まずはお気軽に無料相談へ。
経験豊富なスタッフが、ご家族に合った住まい選びと売却プランを全力でサポートいたします。
