1. はじめに
「住み替えたいけど、今の家がいくらで売れるのか分からない」
「資金に余裕があるわけじゃないから、しっかり計画を立てたい」――
そんな方におすすめなのが、今の家を売却して得た資金を“次の住まい”に活かす計画的な住み替え方法です。
泉大津市では、人気エリアの動きが早く、売却にも購入にもタイミングが重要。
この記事では、「売却資金で次の家を見つける」ために、どんな段取りと準備が必要かを詳しくご紹介します。
2. 売却資金を活かす住み替えのメリットとは？
● 資金面の不安が減る
今の家を売ってから次の住まいを探せば、自己資金＋売却益を頭金や諸費用に充てられるため、新たな住宅ローンの借入額を抑えることができます。
● 無理のない返済計画が立てられる
ローン返済額が抑えられることで、月々の生活費への影響も最小限に。
年収やライフプランに合わせた無理のない返済が実現できます。
● 住み替えの選択肢が広がる
資金が明確になることで、「買える物件の範囲」や「リフォーム費用の捻出」なども現実的に検討できるようになり、より満足度の高い選択が可能になります。
3. 計画的に進めるためのステップ（泉大津市版）
ステップ①｜今の家の査定を依頼して相場を確認
まずは、不動産会社に査定を依頼し、以下の点を把握しましょう：
- 売却価格の目安
- 売却までにかかる期間
- ローン残債との差額（手取り見込み）
▶ 泉大津市では、駅徒歩圏内の戸建て・築浅マンション・生活施設が充実した立地で特に成約が早い傾向があります。
ステップ②｜売却益を基に、購入の予算を設定
次の住まいにかけられる総予算を明確にするため、
- 売却手取り資金
- 自己資金（預貯金など）
- 借入可能な住宅ローン額
を整理しましょう。
▶ この「使える金額」をもとに、購入する物件の価格帯や、ローン返済計画を現実的に検討できます。
ステップ③｜希望条件を整理し、並行して物件を探す
資金計画が整ったら、売却活動と並行して以下のような物件探しをスタート：
- 希望エリア（泉大津駅周辺／春日町／助松町 など）
- 建物の種類（新築／中古、戸建て／マンション）
- 間取りや広さ、駐車場の有無
- 周辺環境（学校・スーパー・病院など）
▶ 条件に優先順位をつけておくと、理想の物件に出会ったときに即決しやすくなります。
ステップ④｜契約と引渡しの段取りを調整
売却と購入をスムーズにつなげるには、
- 売却契約に「引渡し猶予期間（30〜60日）」を設定
- 購入契約に「買い替え特約」をつけておく
▶ これにより、仮住まい不要で引越しが一度で済み、資金・時間ともに効率よく住み替えができます。
4. 泉大津市で住み替え先として人気のエリア
以下のエリアは、買い替え希望者から特に注目されています：
- 旭町・春日町：泉大津駅徒歩圏で生活便利
- 虫取町・条南町：落ち着いた住宅街で子育てにも安心
- 助松町・松之浜町：車移動に便利な道の整備と商業施設が充実
▶ 希望するエリアの「売出し状況」と「価格帯」を事前に確認しておくと、タイミングよく動けます。
5. まとめ｜売却資金を活かせば、住み替えはもっと現実的になる
泉大津市で、計画的に住み替えを成功させたいなら：
- まずは「いくらで売れるか」を知る
- 売却益と自己資金で購入予算を決める
- 無理のない返済計画と物件選びを進める
- 売却と購入のスケジュールをうまくつなげる
▶ この流れを意識すれば、住み替えのハードルは一気に下がり、理想の家への移行が現実になります。
資金の不安をクリアにすることが、「本当に自分たちに合った住まい」を手に入れる第一歩です。
6. お問い合わせ情報
「売却資金で無理なく住み替えたい」
「どこから始めたらいいのかわからない」
そんな方には、段取りから資金計画、物件提案まで一括サポートいたします。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
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▶ 無料相談・無料査定も随時受付中。
あなたの住まいの“次の一歩”を、私たちが全力でサポートいたします。
