1. はじめに
「そろそろ家を住み替えたい」――
そう思っても、
「何から始めればいいのか？」
「売ってから買う？ それとも先に買う？」
といった疑問を持つ方は少なくありません。
実際に多くの方が選ぶのは、“売却→購入”の順に進める住み替えスタイルです。
この記事では、泉大津市で住み替えを検討している方に向けて、売却から購入までの段取りの流れと、安心して進めるためのコツを分かりやすくご紹介します。
2. なぜ「売却→購入」の順番が選ばれるのか？
● 資金計画が立てやすい
先に今の家を売ることで、実際に得られる資金（手取り額）を把握してから新居探しができるため、無理のない購入計画が立てられます。
● ローンの審査に通りやすい
売却してから住宅ローンを組むことで、“二重ローン”の不安がなく、ローン審査もスムーズに進みます。
● 不動産売買のリスクを減らせる
「売れなかったらどうしよう」「先に買って資金が足りなくなった」などのトラブルを避けやすくなります。
3. 泉大津市で住み替えを進める一般的な流れ
ステップ①｜今の家の査定を依頼
▶ 不動産会社に査定を依頼し、売却相場・成約までの期間・ローン残債との差額などを把握。
※泉大津市では、駅近・築浅の戸建てや、利便性の高いマンションが特に流通しやすい傾向があります。
ステップ②｜売却活動の開始
▶ 不動産ポータルサイトや店頭での告知を通じて売却活動を開始。内覧対応や価格調整をしながら、買主との交渉へ。
ステップ③｜購入計画の準備
▶ 売却と並行して、以下のような購入準備を進めます：
- 希望エリア・予算・広さの条件を明確に
- 住宅ローンの仮審査を実施
- 引渡し時期をふまえて内覧・物件選定を開始
ステップ④｜売買契約 → 購入物件の申込み
▶ 今の家が売れる目処がついたら、新居を本格的に申込み。
この時点で「買い替え特約」などの契約条件を活用し、リスクを回避。
ステップ⑤｜売却決済 → 新居契約・引越し
▶ 売却金の入金後、購入手続きとローン契約を進行。
スケジュールを合わせれば、仮住まいなしでスムーズに引越しができます。
4. 住み替えの段取りで押さえておきたいポイント
● 引渡し時期は“猶予期間”を確保
売却後すぐに引き渡すのではなく、30～60日の引渡し猶予期間を設けておくことで、新居準備や引越しの負担が減ります。
● “買い替え特約”でリスクを回避
新居の契約に、「今の家が売れなければ白紙解除できる」という条件を加えることで、焦らず安全に住み替えが可能になります。
● 売却と購入は“同じ会社・担当者”に任せるのが理想
別々に依頼すると情報共有やスケジュール調整が煩雑になります。
▶ 売る・買う・引越しまでを一括で管理できる会社に相談するのが、住み替え成功の近道です。
5. まとめ｜泉大津市でスムーズな住み替えを実現するには
住み替えは人生の中でも大きな決断です。
だからこそ、「焦って進める」よりも、「段取りを整えて確実に進める」ことが、成功への近道です。
特に泉大津市のように、エリアによって人気や価格差が明確な地域では、戦略的に動くことが重要になります。
以下のポイントを意識することで、スムーズかつ後悔のない住み替えが可能になります。
① 今の家の価値を正しく知ることが第一歩
「そろそろ住み替えたい」と思ったら、まずは自宅の査定から始めましょう。
泉大津市では、以下のような傾向があります：
- 駅徒歩圏の築浅戸建てや分譲マンションは高値売却が期待できる
- バス便の地域や築年数が古い物件は価格帯に幅がある
▶ 査定を受けることで、現実的に「いくらで売れて、いくら使えるか」が見える化され、次の一手が具体化します。
② 住み替えの目的を明確にして、優先順位を整理する
「なぜ住み替えたいのか」を明確にしておくことが、物件探しやエリア選びで迷わないポイントになります。
たとえば：
- 子どもが独立したからコンパクトな家にしたい
- 駅近くのマンションで通勤のストレスを減らしたい
- 両親と同居できる広めの間取りが欲しい
- 光熱費や固定資産税の負担を軽くしたい
▶ 目的が明確になると、「売却価格よりも立地優先」など、判断の軸がはっきりし、迷いのない決断ができるようになります。
③ 売却と購入のタイミングを丁寧に調整する
住み替えで最もつまずきやすいのが、「引渡し」と「入居」のタイミングです。
スケジュールのズレは、仮住まいや二重ローンのリスクに直結します。
▶ そのために有効な手段が：
- 売却契約に「引渡し猶予期間」を設定しておく
- 購入契約に「買い替え特約」を盛り込む
これにより、無理なく引越しの準備ができ、新居への移動も1回で済むというメリットがあります。
④ 一括サポートしてくれる不動産会社に相談する
売却と購入をバラバラに別会社で進めると、スケジュールの調整・情報の伝達・契約の整合性に手間がかかります。
▶ 経験豊富な不動産会社に一括で任せれば、
- 査定〜売却〜購入〜引越しまで一元管理
- 住宅ローンの段取りや資金計画の提案もスムーズ
- 必要に応じた専門家（金融機関・司法書士・リフォーム業者など）との連携も取れる
→ 結果として、住み替え全体のストレスが大幅に減り、満足度の高い結果につながります。
⑤ 焦らず、でもチャンスは逃さずに動く
泉大津市の物件は、エリアや価格帯によって動きが早いものも多く、迷っているうちに「希望の家が売れてしまった…」という声も珍しくありません。
とはいえ、慌てて売却や購入を進めてしまうと、条件や価格に妥協してしまうリスクも。
▶ だからこそ、「売却と購入を同時に進める準備体制」を整え、
「動けるときに、すぐ動ける」ようにしておくことが成功の鍵です。
住み替え成功の一言まとめ：
「売ってから考える」のではなく、「売りながら、買う準備も整える」――これが、泉大津市でスムーズに住み替える最善の方法です。
住み替えは、段取り力と相談相手の質で大きく差が出ます。
あなたの大切な住まいの決断、信頼できるプロと一緒に進めてみませんか？
6. お問い合わせ情報
「泉大津市で住み替えたいけど、流れがよくわからない」
そんなときは、住み替えに強い不動産会社にご相談ください。
売却から購入、引越しまで一括でサポートいたします。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
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