1. はじめに
「今の家が少し手狭になってきた」
「もっと駅に近い場所に引っ越したい」
「将来を見据えてバリアフリーの家にしたい」――
暮らし方や家族構成の変化によって、“住まいを見直すタイミング”は誰にでも訪れます。
そんなときに考えるべきなのが、「売却と購入を一緒に進める」住み替えの方法です。
泉大津市では、エリアによって需要や価格相場も異なるため、今の家の売却と次の家探しを同時に進める段取り力が住み替え成功のカギになります。
この記事では、泉大津市での住まいの見直しをスムーズに実現するために、売却と購入を一緒に進めるコツとその流れを解説します。
2. なぜ「売却と購入の同時進行」が効率的なのか？
● スケジュールを自分でコントロールできる
売却と購入を別々に進めると、
- 売却はできたけど、新居が見つからず仮住まいに…
- 良い物件があっても、売却の見通しが立たず購入を断念…
という状況に陥りがちです。
▶ 一緒に進めることで、「売れてから買う」「買ってから売る」のズレをなくし、引越しのタイミングを自分の都合で調整できます。
● 資金計画を明確にできる
売却の見込み額をもとに、購入の予算やローン返済額を組み立てることができます。
- 手元に残る資金
- 頭金に充てられる金額
- 借入可能額（ローン仮審査）
▶ 「いくらで売れて、いくらで買えるか」が見えることで、理想の住まい選びもブレなくなります。
3. 住まいを見直すための3つの視点
① 今の暮らしの不満・変化を整理する
まずは「なぜ住み替えたいのか？」を明確にすることがスタートです。
- 部屋数が足りない・広すぎる
- 駅や学校まで遠い
- 階段や段差が多くて将来が不安
- 生活費（光熱費・固定資産税）が負担になってきた
▶ こうした“暮らしのストレス”をリストアップすることで、次の住まいに必要な条件が見えてきます。
② ライフスタイルに合ったエリア・設備を考える
泉大津市内でも、ライフスタイルに合う場所は人それぞれです。
- 通勤便利を重視：泉大津駅・松ノ浜駅周辺のマンションや戸建て
- 静かで落ち着いた環境：春日町・宮町・助松団地周辺
- 子育てしやすさ・教育環境：学校や公園が近いエリア（虫取町・条南町など）
▶ 今後10年、20年先も見据えて、暮らしに合う立地と設備を選びましょう。
③ 住宅ローンや税金の負担も見直す
- 固定資産税の負担が大きくなっていないか
- ローン残債が減って売却チャンスではないか
- 住宅性能（断熱性・耐震性）に不満はないか
▶ 「建て替え」や「リフォーム」では解決しきれない問題は、住み替えで一気に解決する選択肢も検討しましょう。
4. 売却と購入を一緒に進める流れ（泉大津市の場合）
ステップ①｜不動産会社に売却査定を依頼
▶ 相場と売却までの目安期間を確認（泉大津市駅周辺の戸建て・築浅物件は比較的早期成約）
ステップ②｜新居の条件を整理＋ローン仮審査
▶ 希望エリア・間取り・予算感を明確にし、購入準備を整える
ステップ③｜売却活動と並行して物件探しスタート
▶ 引渡し猶予や買い替え特約を活用し、タイミングを調整
ステップ④｜売却→購入契約→引越し
▶ 一括で段取りを管理できる会社に依頼すれば、仮住まいなし・引越し1回で住み替え完了！
5. まとめ：住まいを見直すなら“売る・買う”をセットで考える
泉大津市でこれからの暮らしに合った住まいを手に入れるためには、
- 「今の家の価値」と「これからの暮らし方」を見直し、
- 売却と購入を同時進行で進めることで、
- 資金とスケジュールの両面でムリ・ムダのない住み替えが実現できます。
▶ 一つひとつの決断を分けて考えるのではなく、“住まいの見直し”としてトータルで住み替え計画を立てることが成功のポイントです。
6. お問い合わせ情報
「住み替えを考えているけど、何から手をつければいいのかわからない…」
そんなときは、売却と購入を同時にサポートできる私たちにお任せください。
コーシンホーム株式会社
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【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
無料査定・ご相談は随時受付中。
あなたの“これからの暮らし”に合った住まい探しを、一緒に進めていきましょう。
