1. はじめに
「今の家を売る前に、次の家が決まっていないと不安」
「新しい住まいの目処が立たないと、売却に踏み切れない」
こうした悩みは、住み替えを考える方の多くが感じていることです。
特に泉大津市では、駅近や生活利便性の高いエリアの物件が早く動くため、「売ってから探す」では理想の住まいを逃してしまう可能性も。
この記事では、**“家を手放す前に次の住まいを探す”というスタイルで住み替えを成功させるための「タイミングと流れ」**をわかりやすく解説します。
2. まず知っておきたい「住み替えの2つの順序」
住み替えには大きく分けて以下の2つの進め方があります：
① 売却先行型
「今の家を売ってから、次を探す」
メリット：資金計画が立てやすく、ローン審査に通りやすい
デメリット：希望物件が見つからず、仮住まいになる可能性あり
② 購入先行型（今回のテーマ）
「次の家を探してから、今の家を売る」
メリット：住み替え先が決まってから動けるため安心感がある
デメリット：二重ローンのリスクや、資金計画の難しさがある
▶ そこで重要になるのが、「家を売る前に探すけど、資金や契約は段階的に進める」“同時進行型”の住み替え戦略です。
3. タイミングを逃さず進める住み替えの流れ
泉大津市での購入先行型住み替えをスムーズに進めるには、次のステップで考えるのが効果的です。
ステップ①｜今の家の売却価格を把握する（早めの査定）
まず、不動産会社に査定を依頼して、
- 売却価格の相場
- ローン残債とのバランス
- 手取り資金の見込み
を把握します。
▶ 泉大津市では、駅徒歩圏・築浅・リフォーム済み物件が特に需要が高く、スピード売却も期待できます。
ステップ②｜新居の希望条件を整理する
家族構成やライフスタイルに合わせて、以下のような条件を明確にしておきましょう：
- 希望エリア（泉大津駅周辺／旭町／虫取町など）
- 建物の種類（戸建て／マンション、新築／中古）
- 必要な広さ・間取り・駐車場の有無
- 通勤・通学距離、周辺環境
▶ ここで条件を絞りすぎず、「絶対譲れないもの」と「妥協できるもの」に分けておくと、物件選びがスムーズです。
ステップ③｜ローンの仮審査を通しておく
売却前でも、住宅ローンの仮審査は可能です。
- 借入可能額の目安を把握
- 現在のローンとの重複の可能性を相談
- 必要に応じて住み替えローンやつなぎ融資を検討
▶ これにより、希望物件が見つかった際に即決できる体制が整います。
ステップ④｜「買い替え特約」や「引渡し猶予」でリスクを回避
- 新居の購入には「買い替え特約（売却できなければ白紙にできる条項）」をつけておく
- 今の家の売却には「引渡し猶予期間（30～60日）」を設けて、新居準備の時間を確保
▶ この2つを上手に使えば、仮住まいや二重ローンの不安を避けながら段取りよく住み替えができます。
4. 泉大津市での住み替え先として人気のエリア
住み替え先として検討されやすいエリアは次の通りです：
- 泉大津駅周辺：通勤通学・買い物便利、マンション人気
- 春日町・旭町エリア：生活施設が充実した静かな住宅地
- 虫取町・条南町：ファミリー層向けの広めの土地と環境が特徴
▶ エリアの特徴に合わせて、住み替え先の条件を現実的に整理することが重要です。
5. まとめ｜安心の住み替えには「準備力」がカギ
泉大津市で「家を手放す前に次を探す」住み替えを成功させるには：
- 今の家の売却価格・期間・資金を早めに把握する
- 家族の希望条件を明確にし、現実的な選択肢を整理する
- 仮審査や特約・猶予期間を活用して、スムーズな住み替えの流れを整える
- 売却と購入を一括でサポートしてくれる不動産会社に相談する
▶ こうした段取りをプロと一緒に進めれば、慌てず・ムリなく、安心して理想の住まいに移ることができます。
6. お問い合わせ情報
「泉大津市で住み替えを考えているけれど、何から始めたらいいか分からない」
そんなときは、売却も購入も一括でサポートする私たちにご相談ください。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
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