1. はじめに
「今の家を売ってから次の住まいを探す」
この流れは一見安心に思えますが、理想の住まいが見つからなかったり、仮住まいの費用や引越しの手間が増えるケースも。
一方、「先に買ってしまう」方法には、ローンが2本になる“二重ローン”のリスクがつきまといます。
そこでおすすめなのが、“売りながら次を探す”という段取りの良い住み替えスタイル。
この記事では、泉大津市で賢く住み替えを進めるために、二重ローンを避けながら家を売り、新しい住まいを見つける方法をご紹介します。
2. なぜ「売りながら探す」が賢いのか？
● 二重ローンを避けられる
先に家を購入すると、現在の住宅ローンが残ったまま新しいローンを組むことになります。
この「二重ローン」は、
- 月々の支払い負担が大きくなる
- 審査が通らず、購入を断念するケースもある
▶「売却を先に進める」ことで、住宅ローン残債を整理し、新居のローンに集中できるため、無理のない資金計画が立てられます。
● 住み替えの予算感が見える
今の家を売却すれば、
- 実際にどれだけ手元に残るか
- その資金をどこまで新居購入に充てられるか
が明確になります。
▶「予算内で買える物件」を事前に把握できるので、現実的で失敗のない住まい選びが可能です。
3. 二重ローンを避けるための3つの具体策
① 売却契約に「引渡し猶予」をつける
今の家を先に売却し、実際の引渡し日を30～60日後に設定しておくと、その間に新居購入や引越しの準備ができます。
▶ 売却後もすぐに家を明け渡さなくて良いため、仮住まい不要＆引越しは1回でOK。
② 新居契約に「買い替え特約」をつける
「今の家が売れなかった場合は、新居の契約を白紙にできる」という内容を契約に盛り込む方法です。
▶ リスクを抑えながら先に動けるため、売却状況に応じて柔軟に対応可能です。
③ 住み替えローンやつなぎ融資を相談
どうしても新居を先に契約したい場合は、
- 住み替えローン：今の家のローン残債も含めて借入
- つなぎ融資：新居の購入資金を一時的に借り入れ、後から売却金で清算
▶ いずれも計画的に活用することで、資金の空白をなくすことができます。
4. 泉大津市での住み替えに適したエリア例
泉大津市には、住み替え先として人気のエリアが複数あります。
- 旭町・春日町：駅近で通勤・買い物に便利
- 虫取町・宮町：静かな住宅街で子育て世帯に好評
- 助松町・松之浜町：バス利用や幹線道路アクセスがよく、車移動が中心のご家庭に最適
▶ こうしたエリアの物件は動きが早いため、「売りながら探す」ことでタイミングを逃さず住み替えが可能です。
5. まとめ：段取りひとつで“住み替え成功”は変わる
住み替えは、単なる「家を売る」「新しい家を買う」という2つの作業を別々にこなすものではありません。
むしろ、売却と購入を“ひとつの流れ”として考え、段取りを整えることが成否を大きく分けるカギになります。
特に泉大津市のように物件の動きが早く、人気エリアが集中している地域では、行き当たりばったりの行動ではチャンスを逃しかねません。
● 成功する人は「売却の見通し」と「購入の希望」を同時に整理している
「売れたら探す」「買えそうなら売る」――この“片手間”なスタイルでは、時間もお金もロスが発生します。
一方、成功している方は、
- 今の家がどのくらいで売れるかを早めに把握し
- その資金をもとに現実的な購入プランを立て
- 良い物件に出会ったときにすぐ動ける準備をしている
▶ これらの“段取り”を整えているため、理想の住み替えを逃さないのです。
● 二重ローンや仮住まいの不安も、段取り次第で回避できる
住み替えにおいて多くの方が不安に感じるのが、
- 仮住まいになることでの2度の引越し
- 売れていないのに新しいローンを組んでしまう“二重ローン”
- 資金繰りやスケジュールの不安定さ
▶ これらは、「買い替え特約」「引渡し猶予」「一括サポート型の相談体制」を活用することで、すべて“段取りでコントロール可能”です。
● 一人で悩まず、プロの力を借りて全体をマネジメントしよう
段取りといっても、初めての方にとっては複雑に感じられるもの。
だからこそ、売却・購入の両方に強い不動産会社と連携し、ひとつの窓口で進めることが重要です。
- 契約や引渡し日程の調整
- ローンや資金計画のアドバイス
- 条件に合った物件紹介と交渉サポート
これらを一括して任せることで、「迷い」や「ズレ」がなくなり、住み替えに集中できる環境が整います。
● 住み替えは“情報力”ではなく“段取り力”で差がつく
今はインターネットで誰もが物件を調べられる時代。
しかし、住み替えの成功は「どんな物件があるか」よりも、
- どういう順番で進めるか
- 何を先に準備するか
- 不安をどうやって減らすか
という“段取り力”によって左右されるのです。
泉大津市で後悔のない住み替えを実現したいなら、まず「段取りを整えること」が最優先です。
住まいに関する決断は大きなライフイベント。
だからこそ、手間や不安をひとつずつ減らし、プロと一緒に段取りよく進めていくことが、“賢い住まい方”への第一歩です。
6. お問い合わせ情報
泉大津市で「売りながら住み替えたい」「ローンが不安」という方へ。
当社では、資金計画から売却・購入・引越しまで、一括でサポートする体制を整えています。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
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【公式サイト】https://cohshin-home.com/
まずは無料査定・ご相談から。
「売る＋買う」をムリなく進める住み替え、私たちが全力でお手伝いします。
