1. はじめに
「家を売ってから探す」と考えていたけれど、思ったより理想の物件にすぐ出会えない。
「良い家を見つけたけど、今の家が売れていなくて決断できない」
住み替えを検討される方から、そんな声をよくお聞きします。
そこで注目したいのが、「売却中に物件を探す」＝同時進行で進める住み替え計画です。
特に泉大津市では、人気エリアの物件は動きが早いため、売却活動中から動き出すことで、理想の住まいを逃さずスムーズに住み替えが実現できます。
この記事では、今の家を活かしながら、次の住まいを効率よく見つける住み替えの進め方を具体的にご紹介します。
2. 売却中の物件探しが住み替え成功のカギになる理由
◆ タイミングよく“買い”のチャンスを逃さない
泉大津市では、
- 南海本線「泉大津」駅～「松ノ浜」駅周辺
- 商業施設や病院、学校の近い立地
- 駐車場付きの広めの一戸建て
といった条件の物件は、すぐに成約となるケースが少なくありません。
▶ 売却のめどが立っている段階で動ける状態にあれば、希望の物件をしっかり押さえることが可能になります。
◆ 今の家の資産を“新居購入の力”にできる
売却活動をスタートしていれば、
- 手取り見込み額の把握
- 購入資金に充てられる予算の明確化
- つなぎ融資や住み替えローンの利用相談
など、資金計画も具体的に立てられるようになります。
▶ 「売ってから考える」のではなく、「売りながら準備する」ことで、資産を最大限に活かした住み替えが実現します。
3. 今の家を活かす住み替え計画の進め方
ステップ①：売却活動のスタートと資金の見える化
まずは今の家の売却価格の目安を知ることが第一歩。
不動産会社に査定を依頼して、
- 売却相場
- 売却にかかる期間
- 手元に残る金額の見込み
を把握しましょう。
▶ 泉大津市では、駅近・生活利便性の高いエリアや、築15年以内の住宅は比較的スムーズに売れる傾向があります。
ステップ②：ローン仮審査と購入条件の整理
並行して、以下のような新居の希望条件も具体化しましょう：
- エリア（通勤・通学・子育て環境）
- 建物タイプ（新築／中古、戸建て／マンション）
- 駐車スペースや庭の有無
- 月々の返済額や購入価格帯
さらに、住宅ローンの仮審査を済ませておくことで、実際に気に入った物件が見つかったときにすぐに申込が可能になります。
ステップ③：引渡し・引越しまでの段取りを逆算する
売却と購入のスケジュールを調整すれば、仮住まいや二重ローンのリスクを避けられます。
- 売却契約に「引渡し猶予期間」を設けておく
- 新居契約に「買い替え特約」をつけておく
▶ このような対策により、引渡しと入居をスムーズにつなげて、1回の引越しで完了できます。
ステップ④：売却・購入を一括でサポートしてもらう
売却と物件探しを別々に進めると、
- スケジュールのずれ
- 情報の行き違い
- 手続きの重複
などが起こりやすくなります。
▶ 同じ不動産会社に一括で依頼することで、プロが全体を見通した提案と調整をしてくれるので安心感が違います。
4. 泉大津市での住み替えにおける注目エリア
以下のエリアは住み替え先として特に人気があります：
- 旭町・池浦町：生活施設が充実し、駅からもアクセス良好
- 条南町・東豊中町：静かな住宅街が広がり、子育て世代に人気
- 松之浜町・虫取町：平坦で買い物・病院も近く、シニア世代にも好まれる立地
▶ 希望の条件とライフスタイルに合わせたエリア選びが、満足度の高い住み替えを実現するポイントです。
5. まとめ：今の家を「売りながら探す」で住み替えはうまくいく
泉大津市でスムーズな住み替えを実現するには：
- 今の家の売却を早めにスタートさせ、価格・期間・資金の目安を把握
- 同時に新居探しとローンの仮審査を進めることで、“買える状態”を整える
- 契約・引渡しスケジュールをプロと一緒に調整することで、仮住まい不要の引越しが可能
- 売却と購入を一括で相談できる不動産会社に任せることで、手間もストレスも大幅に軽減
▶ この“同時進行型”の住み替えが、理想の暮らしと無駄のない引越しを両立させる最適解です。
6. お問い合わせ情報
「今の家を売りながら、次の住まいを探したい」
そんな方は、住み替え経験豊富なスタッフがいる当社にお気軽にご相談ください。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
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無料査定・個別相談実施中。
売却も購入も一括でしっかりサポートし、段取りよく住み替えを進められるよう全力でお手伝いします。
