1. はじめに
「家を売ってからでないと、新しい家は探せない…」
そう考える方は多いですが、今の時代、“売却と住まい探しを同時に進める”のが賢くて現実的な住み替え方法です。
泉大津市では、南海本線やJR阪和線沿線に利便性の高い住宅地が点在しており、人気のエリアは物件がすぐに売れてしまう傾向があります。
このようなエリアで理想の住まいを手に入れるには、**売却と購入を並行して進める「同時進行型の住み替え」**が最もリスクが少なく、効率的です。
この記事では、「今の家を売却しながら、新しい住まいを探す」ための具体的な方法と、安心して進めるための段取りを詳しく解説します。
2. なぜ「同時進行」が住み替え成功のカギなのか？
● 理想の物件を“逃さず”選べる
泉大津市では、特に以下のようなエリアが人気です：
- 南海本線「泉大津」駅徒歩圏内の戸建て住宅やマンション
- 助松・松之浜エリアの生活利便性が高い地域
- 学校・買い物施設・病院が徒歩圏に揃った住宅街
これらの物件は、出てきてもすぐに成約になることが多く、「売ってから探す」では遅れてしまいます。
▶ 同時進行なら、売却活動中に希望物件を押さえることができ、ベストなタイミングで住み替えが可能になります。
● 仮住まいや二重ローンのリスクを避けられる
売却完了から購入完了までに期間が空くと、仮住まいの家賃や引越し2回分のコストが発生します。
また、先に家を買ってしまうと、今の家のローンと新居のローンで二重ローンの負担が生じる可能性も。
▶「引渡しのタイミング調整」や「買い替え特約」を活用すれば、仮住まいや資金面での不安を解消し、1回の引越しでスムーズに移行できます。
3. 売却と住まい探しを同時に進める安心の段取り4ステップ
ステップ①：今の家の売却価格と期間を把握する
まず、不動産会社に査定を依頼して、以下の情報を明確にしましょう：
- 売却できそうな価格の目安（相場）
- 売れるまでの平均期間
- 手取り額の見込み（ローン残債・諸費用を差し引いた金額）
▶ 泉大津市では、駅近・生活施設充実エリアの物件や、築年数の浅い戸建て・リフォーム済みマンションが早期に売却される傾向があります。
ステップ②：新居の希望条件を具体的に整理する
売却活動を進めながら、新しい住まいに必要な条件を洗い出しましょう。
- 希望のエリア（通勤・学区・環境）
- 建物のタイプ（戸建て or マンション、新築 or 中古）
- 必要な間取り・広さ・駐車場の有無
- 月々返済できる住宅ローンの金額
▶ 条件に優先順位をつけておけば、「理想の家」に出会ったときにすぐに判断できます。
ステップ③：資金計画を立て、ローン仮審査を通しておく
購入に必要な資金の流れを事前に確認しておきましょう。
- 売却益の見込みと自己資金の把握
- 住宅ローンの仮審査（借入可能額・返済期間・金利）
- 必要に応じて「つなぎ融資」「住み替えローン」の検討
▶ この時点で資金計画が立っていれば、安心して新居の購入申し込みができる体制が整います。
ステップ④：売却と購入を一括でサポートしてくれる不動産会社に依頼する
住み替えを成功させる最大のポイントは、売却と購入を同じ担当者・同じ会社に任せることです。
なぜなら：
- 契約日や引渡し日などのスケジュール調整がスムーズ
- 情報の行き違いや手続きの重複を防げる
- 資金やローンの全体像を把握したうえでアドバイスがもらえる
▶ 一括サポート体制が整っていれば、仮住まいや手戻りのリスクを大幅に減らせます。
4. 泉大津市の住み替え成功例（ミニ事例）
ケース：泉大津駅近くに住む40代夫婦が、子どもの進学に合わせて一戸建てへ住み替え
- 現在のマンションを査定 → 2ヶ月で売却
- 購入条件を整理（4LDK・駅徒歩15分以内・駐車場2台）
- 売却契約時に引渡し猶予30日を設定
- 同時進行で新居を見つけ、資金計画を一括調整
- 仮住まいなしで、1回の引越しで住み替え完了！
▶ 「売却と探し方を同時に進めてよかった」と実感されていました。
5. まとめ：同時進行の“安心段取り”で理想の住み替えを
泉大津市で理想の住み替えを実現するためには、以下の段取りがカギです：
- 売却相場と期間を早めに把握し、手取り額を明確に
- 家族で話し合い、無理のない条件で新居を選定
- 仮審査やローンの準備を済ませ、資金に不安がない状態をつくる
- 売却と購入を一括でサポートしてくれる会社に依頼して、スケジュールと契約を調整
▶ この流れさえ押さえておけば、焦りや迷いのない、安心の住み替えが実現できます。
6. お問い合わせ情報
「泉大津市で売却と新居探しを同時に進めたい」
そんな方には、段取りから資金・物件選びまで一括でサポートする体制をご用意しています。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
住み替えの第一歩は、今の家を「いくらで売れるか」を知ることから。
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