1. はじめに
住み替えを考える際、「今の家を売る」ことと「次の家を買う」ことのタイミングが合わず、二重ローンになるのでは…と不安に感じる方は少なくありません。
特に、住宅ローンが残っている方は、「売却が完了する前に新居を購入してしまった」ことで、2つのローンを同時に支払う負担が発生するケースも。
この記事では、高石市で住み替えを検討している方向けに、売却中に住まい探しを進めながらも、二重ローンを避けるための進め方をわかりやすくご紹介します。
2. なぜ「二重ローン」が起きるのか？
二重ローンとは、現在の家の住宅ローンを支払いながら、次の家のローンも同時に支払う状態のことです。
これが発生する主な原因は以下のとおりです：
- 今の家を売却する前に新居を契約してしまう
- 売却が長引き、次の住まいのローン支払いが先に始まってしまう
- 仮住まいの家賃とローンが重なる
どれも、売却と購入のタイミングにズレが生じたときに起きるリスクです。
3. 二重ローンを回避するための進め方
3.1 まずは「売却価格」と「売れるまでの期間」を把握
高石市の市場では、物件タイプやエリアによって売却期間が異なります。
まずは不動産会社に無料査定を依頼し、「いくらで」「どのくらいの期間で」売れそうかを把握しましょう。
→ 売却の見込みが立つことで、次の物件にかけられる予算も明確になります。
3.2 「買い替えローン」や「つなぎ融資」を理解しておく
万が一、売却完了前に購入が必要になった場合は、「買い替えローン」や「つなぎ融資」という選択肢もあります。
- 買い替えローン：今のローンが残っていても、新しいローンを組める仕組み
- つなぎ融資：売却資金が入るまでの一時的な資金を借り入れる仕組み
→ 利用には条件があるため、事前に金融機関や不動産会社としっかり相談しましょう。
3.3 引渡しスケジュールの調整で“期間のズレ”を解消
売却契約の際、「引渡し猶予期間」を設けることで、売却完了から新居への引っ越しまでの期間を確保できます。
仮住まいを挟まずスムーズに引っ越せれば、ローンや家賃の重複も避けられます。
3.4 売却と購入を一社に任せる
別々の不動産会社に依頼するとスケジュールの管理が難しくなり、タイミング調整のミスが起こりやすくなります。
売却と購入を一括でサポートできる会社に依頼することで、二重ローンを防ぐための調整もスムーズに進みます。
4. 高石市で住み替えしやすい理由
- 交通の利便性
南海本線・羽衣駅などから大阪市内へスムーズにアクセス可能。駅近の物件も充実。 - 暮らしやすさが揃った街
教育・買い物・医療施設がコンパクトにまとまっており、子育て世代からシニアまで住み替え先として人気。 - 安定した不動産相場
価格の変動が比較的少なく、資金計画が立てやすいのも魅力。無理のない住み替えに適したエリアです。
5. まとめ｜計画的な段取りで、二重ローンは避けられる
住み替え時に発生する「二重ローン」は、正しい手順と準備を行うことで十分に回避可能なリスクです。
そのためには──
■ 現在の家の価格と売却期間を把握する
■ ローン制度や引渡し調整の方法を知っておく
■ 売却と購入を一括でサポートしてもらう
この3つを意識して行動すれば、高石市での住み替えも安心して進めることができます。
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