1. はじめに
住み替えを検討し始めたときに、誰もが一度は迷うのが次の問いです：
「家を売ってから探す方がいいの？」
「それとも、売却と新居探しは同時に進めた方が安心？」
この判断は、資金計画や家族構成、引越し時期の希望などによって、ベストな選択が人それぞれ異なります。
高石市で住み替えを考えている方にとって、どちらの方法が最適かを見極めることは、「不安のない住み替え」の実現につながる重要なステップです。
この記事では、2つの進め方の違いやメリット・デメリットをわかりやすく比較しながら、「高石市ならではの住み替え事情」と合わせて、あなたに合った最適解を導くヒントをお届けします。
2. 住み替えには2つの進め方がある
▶ パターン①：売ってから探す（売却→購入）
現在の家を売却してから、その資金をもとに次の住まいを探す方法です。
とくに、住宅ローンの残債がある方や、資金計画を重視したい方に適しています。
メリット
- 売却価格が確定してから次を探すため、無理のない予算設定が可能
- 売却金でローンを完済し、新たなローン審査が通りやすい
- 住宅ローンが重複せず、二重ローンのリスクがない
デメリット
- 売却後すぐに新居が決まらないと、仮住まいの費用や手間が発生する
- 市場状況によっては、希望エリアの物件を逃す可能性がある
- 引越しが2回になることもあり、時間と体力の負担が増える
こんな方におすすめ
- 資金面でのリスクを極力避けたい方
- 今の家のローンを完済してから次に進みたい方
- 多少の時間や引越しの手間より、安全な資金管理を優先したい方
▶ パターン②：同時進行（売却活動と購入活動を並行）
「売りながら探す」スタイルで、スケジュールをうまく調整しながら売却と購入をセットで進める方法です。
メリット
- 売却と購入のタイミングが合えば、仮住まいなしでスムーズな引越しが可能
- 市場に出てきた物件を見逃さず、希望の新居にすぐ動ける
- 住まいの空白期間がなく、生活リズムを崩さずに住み替えできる
デメリット
- 資金に余裕がないと、二重ローンの可能性がある
- 売却・購入両方の手続きを同時に進めるため、スケジュール管理が複雑
- 契約の調整や段取りに不安があると、トラブルにつながる可能性も
こんな方におすすめ
- 住み替え先の条件が明確で、希望エリアに空き物件が出たらすぐに動きたい方
- 家族や仕事の事情で仮住まいは避けたい方
- 柔軟な資金対応ができる、もしくは売却の見込みが立っている方
3. 高石市で住み替えるときの注意点とアドバイス
高石市は、南海本線・高師浜線の沿線に住宅地が多く、大阪市内へのアクセスも良好なベッドタウンです。
このエリアでの住み替えには、次のような地域特性をふまえた対応が必要です。
◎ 駅近エリアの物件は回転が早い
人気エリア（羽衣・加茂・千代田など）では、物件が出てもすぐに決まることが多く、買いのタイミングが非常に重要です。
→ 同時進行タイプの方が、スピード感のある対応がしやすいと言えます。
◎ 中古住宅の価格が安定している
高石市では築年数が古くても、駅近・土地付きで需要があり、売却価格が比較的安定している傾向があります。
→ 「売ってから探す」場合でも、事前に査定を受けておけば、資金の見通しが立てやすくなります。
◎ 子育て・老後どちらにもやさしいコンパクトな街
市内にスーパーや医療機関、学校、公園などがコンパクトにまとまっており、年齢や家族構成を問わず住み替えしやすいエリアです。
→ 家族の将来設計に合わせた住まい選びがしやすく、「どんな物件が自分たちに合っているのか」を事前に明確にしておくことが大切です。
4. まとめ｜“どちらが正解か”ではなく、“自分に合った選択”を
「売ってから探す」と「同時進行」、どちらが正しいということはありません。
重要なのは、あなたとご家族の状況や希望条件に合った“住み替え戦略”を立てることです。
そのためには：
- 売却価格と期間の見通しをプロに確認する
- 購入希望エリアの物件動向を調査する
- 契約条件やスケジュール調整に強い不動産会社を選ぶ
これらを踏まえて進めることで、安心・安全・スムーズな住み替えが実現します。
高石市での住み替えは、「行動の早さ」と「段取りの正確さ」が成功のポイントです。
悩んだら、まずは信頼できる不動産会社に相談し、自分たちに合った最適な進め方を一緒に見つけましょう。
お問い合わせ情報
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コーシンホーム株式会社
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「売ってから探す？それとも同時進行？」
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