【堺市ハザードマップの見方】安心して暮らすための土地調査の基本

2025年5月19日2025年9月5日

1. はじめに

「この土地は安全ですか？」
家を建てる前に必ず確認しておきたいのが、地震・津波・浸水などの自然災害に対するリスク。
その判断材料として欠かせないのが、「ハザードマップ」の確認です。

堺市は海に面した湾岸部から、丘陵地や内陸部まで多様な地形を持つ都市であり、エリアによって災害リスクが大きく異なります。
この記事では、堺市で土地を選ぶ際に押さえておくべき「ハザードマップの見方」や「安全な土地調査の基本」について、わかりやすくご紹介します。

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2. ハザードマップとは？なぜ確認が必要なのか

ハザードマップとは、地震・津波・台風・集中豪雨などによって予測される被害範囲や避難経路を地図上に示した災害リスク情報のこと。
国土交通省や自治体が作成しており、堺市でも公式サイトから誰でも無料で閲覧できます。

土地を購入する前にハザードマップを確認することで、以下のような重要な情報が得られます：

洪水や浸水のリスク
土砂災害の危険性
津波浸水想定区域
液状化の可能性
地震時の揺れやすさ

“見た目はきれいな宅地”でも、災害リスクを抱えているケースは少なくありません。
将来の安心・資産価値・保険料にも関わるため、必ず事前にチェックしておきましょう。

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3. 堺市の地形と災害リスクの特徴

堺市は北西部の湾岸エリアから、東部の丘陵地まで多様な地形を持つため、地域ごとにリスク傾向が異なります。

● 西区・堺区などの湾岸エリア

津波浸水・液状化・高潮のリスクがやや高め
地盤が軟弱な埋立地もあり、大地震時の影響に注意
ただし、災害対策が進んだエリアも多く、耐震性の高い建物や避難施設が整備されている

● 中区・北区・東区などの内陸エリア

一部低地では大雨時の内水氾濫や下水の逆流に注意
旧河川跡などでは浸水想定区域に入っている場合もある
液状化リスクは比較的少なめで、地盤が安定している土地も多い

● 南区・美原区の丘陵エリア

土砂災害の警戒区域が点在
傾斜地や造成地は、崖地・盛土の安全性を要確認
高台にあるため津波の心配は少なく、日当たりや眺望を活かした家づくりに適している

4. ハザードマップの確認方法と見るべきポイント

● 確認方法

堺市のハザードマップは、以下の方法で確認できます：

【堺市公式サイト】防災・危機管理ページ
【国土交通省】ハザードマップポータルサイト（https://disaportal.gsi.go.jp）
不動産会社・建築会社が提供する住宅地図や災害情報資料

● 見るべき5つのポイント

洪水浸水想定区域：〇〇川の氾濫時、どこまで浸水するか
内水氾濫区域：大雨で排水が間に合わず浸水するエリア
津波浸水区域：南海トラフ地震などを想定した浸水範囲
土砂災害警戒区域：崖崩れ・土石流のリスクがあるエリア
液状化危険度：地震時に地盤が沈下・変形する恐れ

土地が該当区域に入っている場合は、避難経路や対策方法もあわせてチェックしておきましょう。

5. ハザード情報は「土地選び」と「家づくり」両方に活かせる

ハザードマップは「危険な土地を避けるためのツール」と思われがちですが、実際には 土地選びの判断材料 にもなり、さらに 家づくりの設計段階 にも活かせる大切な資料です。

5-1. 土地選びに活かす

安全性を優先した立地選び
　津波や洪水のリスクが低い場所を選ぶことで、将来の災害に強い暮らしを実現できます。とくに堺市は、湾岸部・内陸部・丘陵部と地形が大きく異なるため、ハザード情報を把握することが土地選びの出発点になります。
価格とリスクのバランスを見極める
　リスクのある土地は相場より価格が低めに設定されているケースもあります。その場合、「リスク対策費用をかけても割安なのか」を判断することで、予算内でより良い選択が可能になります。
将来の資産価値に配慮
　ハザード情報を考慮せずに購入すると、売却時に「買い手が見つかりにくい」「価格が下がる」といったリスクも。資産価値を維持するうえでも、ハザード確認は欠かせません。

5-2. 家づくりに活かす

水害リスクがある土地の場合
　基礎の高さを上げる、排水ポンプや止水板を設置するなど、被害を最小限に抑える設計が可能です。
土砂災害リスクがある土地の場合
　崖地から一定の距離を取る、擁壁の強度を確認する、斜面側に窓を少なくするなどの工夫で安全性を高められます。
液状化の可能性がある土地の場合
　地盤調査を実施し、必要に応じて改良工事や杭基礎を採用することで、長期的に安心できる住まいを建てられます。

5-3. 保険やライフプランにも直結

ハザードマップの情報は、火災保険・地震保険の保険料にも影響します。浸水リスクの高いエリアでは保険料が上がる傾向があるため、土地選びの段階で確認しておくと家計の見通しが立てやすくなります。
つまりハザード情報は、「土地」「建物」「家計」という3つの視点で暮らしに活かせるのです。

まとめ｜安心・安全な暮らしは「事前の情報収集」から

堺市のように地形が多様なエリアでは、土地選びにおいて「安全性の確認」が最も重要な要素のひとつです。ハザードマップは、その第一歩をサポートしてくれる強力なツールです。

災害リスクが低い土地を選ぶことが、家族の安全を守る最善策
リスクのある土地では、建築技術や設計で備えることが可能
土地選びと家づくりに加え、資産価値や保険料の見通しにも役立つ

こうした事前の情報収集と準備が、失敗しない土地購入と安心できる住まいづくりにつながります。

堺市で土地を探すときには、
「この土地は安全か？」
「リスクに対してどんな備えができるか？」
を考え、家族の未来を守る判断をしていきましょう。

そして、不安や疑問がある場合は、地域に精通した不動産会社や建築会社に相談するのが安心です。コーシンホームでも、ハザード情報をふまえた土地探しや災害に強い住まいづくりをご提案しています。

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お問い合わせ情報

「この土地、水害リスクはありますか？」「ハザードマップの見方がわからない」
そんなお悩みも、地域密着のコーシンホームがしっかりサポートいたします。

コーシンホーム株式会社
【本　　社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/

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安全な土地選びから、災害に備えた家づくりまで、安心してご相談ください。

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堺市の土地調査でよくある質問（FAQ）

Q1. ハザードマップで「リスクあり」と表示されている土地は購入しない方がいいですか？

必ずしも「買ってはいけない土地」というわけではありません。
リスクの種類やレベルによっては、建築上の工夫や地盤改良などで十分に対応できるケースもあります。たとえば「洪水浸水想定区域」に入っていても、基礎を高くしたり止水板を設置することで被害を軽減できます。
重要なのは「土地価格が相場より安い理由」を理解し、リスクに応じた対策コストを加味して判断することです。

Q2. 堺市で比較的安心できるエリアはどこですか？

堺市内でも地形によって特徴が異なります。

津波・高潮の心配が少ないのは高台や丘陵部（南区・美原区）
液状化の可能性が低いのは地盤が安定している内陸部（北区・中区・東区など）
避難施設や防災拠点が充実しているのは市街地（堺区・西区など）

ただし「土砂災害警戒区域」や「旧河川跡の低地」など、局所的にリスクがある場所も存在します。必ず個別の地図で確認することが大切です。

Q3. ハザードマップだけで土地の安全性は判断できますか？

ハザードマップは非常に有効な資料ですが、万能ではありません。
実際には次のような追加調査も重要です。

地盤調査：液状化の可能性や地耐力を専門的に確認
過去の浸水履歴：自治体や近隣住民から情報を収集
造成履歴の確認：盛土や切土の有無によって地盤の安定性が変わる

つまり、ハザードマップは「最初の判断材料」であり、詳細な調査と組み合わせて総合的に判断することが大切です。

Q4. 地盤改良や災害対策をすると費用はどのくらいかかりますか？

費用は土地の状況や建築方法によって大きく異なります。

地盤改良工事：50万～200万円程度（杭基礎などはさらに高額）
止水板や防水シャッター：数十万円～
擁壁補強や排水設備の改善：100万～数百万円規模

一見リスクが少なく見える土地でも、地盤が弱ければ改良工事が必要な場合もあります。購入前に「見積もり」を取ることが安心につながります。

Q5. 堺市のハザードマップはどこで見られますか？

【堺市公式サイト】防災・危機管理ページ
【国土交通省】ハザードマップポータルサイト（https://disaportal.gsi.go.jp）
堺市役所や区役所での冊子配布

また、コーシンホームなど地域密着の不動産会社でも、購入検討中の土地に関する災害リスク資料を提供しています。

Q6. 将来の資産価値にも影響しますか？

はい。災害リスクの高い土地は、購入後に売却する際「買い手が見つかりにくい」「価格が下がる」などの影響を受ける可能性があります。逆に、リスクが少なく安全性の高い土地は、長期的に見ても資産価値が安定しやすい傾向があります。
住宅ローンや保険料にも関わるため、家族の安心と資産価値を両立する判断が重要です。

Q7. 不動産会社はどこまでリスクを説明してくれるのですか？

宅地建物取引業法に基づき、重要事項説明の中で「土砂災害警戒区域」「津波浸水想定区域」など指定を受けている場合は必ず説明義務があります。ただし「液状化の可能性」「内水氾濫」などは説明義務がないケースもあるため、自分で確認する姿勢が必要です。
その際、地域事情に詳しい不動産会社に相談すると安心です。

その他のご質問はこちらから

「堺市ってどんな街？」

出典　大阪観光の穴場巡り！大阪人が行く大阪観光スポット

堺市は、大阪府南部に位置し、南海本線・JR阪和線・大阪メトロ御堂筋線など交通網が充実しているため、大阪市内へのアクセスが良好です。生活利便施設も非常に充実しており、商業施設やスーパー、医療機関、教育施設（幼稚園・小中学校など）が複数揃っているため、ファミリー層に安心・快適な暮らしを提供しています

また、南区や美原区などには緑豊かな住宅地が広がり、落ち着きと開放感のある住環境が魅力です。一方、北区や堺区では都市機能が整い、通勤・買い物に便利な交通利便性の高いエリアとして特に人気があります。

さらに、近年は「家事ラク動線」と「収納力」を兼ね備えた間取りが堺市で注目されており、共働き世帯や子育て世帯から高い支持を得ています。