【堺市知っておきたい土地相場】エリアごとの価格傾向を解説

2025年6月6日2025年10月11日

1. はじめに

家づくりを始める際に、最初の関門となるのが「土地探し」です。
その中でも特に多くの方が悩むのが、「堺市の土地はどのくらいの価格で買えるのか」という点です。

堺市は大阪府の中でも人気の住宅エリアであり、通勤・通学の利便性、豊かな生活環境、商業施設の充実度などがエリアごとに異なります。
たとえば、地下鉄御堂筋線沿線では大阪市内へのアクセスが非常に良く、価格はやや高め。一方で、南区や美原区などの郊外では、同じ予算でより広い土地を確保できる傾向があります。

しかし、価格差の背景には単なる立地条件だけでなく、再開発や都市計画、学区の人気度、さらには将来の資産価値といった複合的な要因が関係しています。

この記事では、堺市の土地相場の全体像をはじめ、エリアごとの傾向や価格が上がりやすい条件、そして購入前に知っておきたい費用項目までをわかりやすく解説します。
これから堺市で土地探しを始める方や、家づくりの資金計画を立てたい方にとって、実践的な情報源としてお役立てください。

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2. 堺市全体の土地相場の特徴

堺市の土地相場は、大阪府内でも非常に幅広いのが特徴です。
北側の大阪市寄りのエリアから、南部の自然豊かな地域まで、市内で価格帯にかなりの差があります。

堺市の平均坪単価はおおよそ35万〜60万円前後ですが、これはあくまで全体の平均値。
実際には、北区・堺区・中区などの中心部では坪単価50〜70万円前後、
南区・美原区では20〜40万円台と、2倍以上の差が出ることもあります。

その理由としては、以下のような地域特性が挙げられます。

交通利便性の差

　御堂筋線・南海本線・南海高野線などの沿線は人気が高く、駅徒歩圏内の土地は価格が上昇傾向。
　一方、車移動が中心の郊外エリアは価格が比較的抑えられています。

再開発・区画整理の進展

堺東・北花田・鳳・深井エリアなどでは、再開発や商業施設の新設が相次ぎ、地価上昇の要因となっています。

生活環境・教育環境の充実度

　人気の学区（榎小学校区・金岡小学校区など）や、買い物・医療施設が近いエリアでは、ファミリー層からの需要が集中しやすく、相場が高止まりする傾向があります。

このように、堺市全体を俯瞰すると「利便性が高い北部・中心部」「落ち着いた住環境が魅力の南部」という2極構造になっています。
そのため、土地探しの際は「利便性を優先するか」「広さと価格を重視するか」を明確にしておくことが重要です。

3. エリア別土地相場の目安

※あくまで一般的な住宅用地（整形地・平坦地）の目安

北区・北花田エリア

坪単価 50万〜65万円前後
地下鉄御堂筋線沿線で大阪市内通勤に便利
商業施設充実、子育て世代に人気エリア

特徴
利便性重視で多少高くても購入希望者が多い地域

中区・深井エリア

坪単価 40万〜55万円前後
落ち着いた住宅街が中心で子育て世帯に人気
区画整理地も多く整形地が多い

特徴
広さ・価格・利便性のバランスが良い

堺区・堺東・堺駅周辺

坪単価 45万〜60万円前後
南海高野線・南海本線が利用可能
商業・行政施設が集まる堺市の中心エリア

特徴
職住近接志向の方に人気が高い都市型エリア

南区・泉北ニュータウンエリア

坪単価 30万〜45万円前後
緑豊かで大型住宅地が広がる
土地が広めでゆったりした家づくりが可能

特徴
自然と暮らしのバランス重視の方におすすめ

美原区・黒山周辺

坪単価 20万〜35万円前後
比較的価格が抑えめで広さを確保しやすい
大型物流施設開発など再評価が進むエリア

特徴
土地を広く取りたい方や価格重視の方に向くエリア

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4. 相場の上がりやすい条件

堺市の土地相場は、立地条件によって大きく左右されますが、特に以下のような条件を満たす土地は、資産価値が落ちにくく、今後も相場が上昇しやすい傾向にあります。

駅から徒歩10分以内の立地

　堺市では、御堂筋線・南海高野線・阪和線など複数の路線が利用できるため、駅近の土地は常に高い需要があります。
　特に「北花田駅」「堺東駅」「三国ヶ丘駅」周辺では、利便性と生活環境の両方を兼ね備えており、価格上昇が続いています。

区画整理地・整形地であること

　新しく整備された住宅地や、形の整った土地は設計自由度が高く人気があります。
　隣地とのトラブルが少なく、資産価値が維持されやすい点も評価されています。

南向き道路・前面道路6m以上

　日当たりが良く、車の出し入れがしやすい土地は常に人気。
　ファミリー層からのニーズが高く、再販時にも高く評価されます。

再開発エリア・大型商業施設の新設地域

　「堺東」「深井」「鳳」「美原」などの再開発エリアでは、利便性の向上とともに地価上昇が続いています。
　今後の都市計画や開発計画も確認しておくと、将来的な資産価値を見極めやすくなります。

このような条件が揃う土地は、購入価格がやや高めでも、「長期的な資産価値」を考えると非常に有利です。
購入時には「現在の相場」だけでなく、「将来の価値変動」も意識して選ぶのがポイントです。

5. 土地価格以外に注意したい費用

土地を購入する際に忘れがちなのが、「土地代以外に発生する諸費用」です。
土地の価格だけを見て予算を決めてしまうと、契約後に予想外の出費が発生するケースも少なくありません。
ここでは、特に注意しておきたい費用項目を整理します。

仲介手数料

　土地を不動産会社を通じて購入する場合、成約時に仲介手数料が発生します。
　上限は法律で「売買価格 × 3％＋6万円＋消費税」と定められています。

登記費用・司法書士報酬

　所有権移転登記や抵当権設定登記などの手続きにかかる費用で、司法書士に依頼するのが一般的です。
　目安として10万〜15万円程度が必要になります。

不動産取得税・固定資産税

　不動産取得税は購入後に一度だけ課税され、固定資産税は毎年かかります。
　購入年度によっては、前所有者との税負担を日割りで精算するケースもあります。

住宅ローン関連費用

　金融機関への保証料、事務手数料、印紙代などがかかります。
　借入金額にもよりますが、おおよそ20万〜40万円程度を見込んでおくと安心です。

インフラ整備費・造成費用

　新しい分譲地以外では、上下水道やガス引込、地盤改良工事が必要になる場合があります。
　造成工事の内容によっては50万〜100万円以上かかるケースもあります。

これらの諸費用を合計すると、土地代金の6〜10％前後を見込んでおくのが一般的です。
不動産会社に見積もりを依頼する際は、「土地価格＋諸費用」で総予算を立てることが大切です。

6. まとめ

堺市の土地相場はエリアによって非常に幅広く、同じ市内でも価格差が大きく出るのが特徴です。
北花田や堺東周辺の駅近エリアは利便性の高さから相場が高めに設定されやすく、一方で南区・美原区の郊外エリアでは広さを確保しながらも予算を抑えやすい傾向があります。

土地価格を検討する際は単純に「坪単価だけ」で判断するのではなく

駅までの距離・交通利便性
周辺施設の充実度（学校・スーパー・病院など）
地形・日当たり・道路幅
土地の形状や高低差の有無
将来の資産価値の安定性
インフラ整備状況や造成の有無
ハザードマップによる災害リスク

こういった総合的な条件をしっかり確認しながら、予算に合った土地を見極めることが大切です。

また、堺市は現在も再開発や区画整理が進んでおり、今後もエリアによって価格動向が変わっていく可能性があります。早めに資金計画を固めておくことで、良い土地が出た時にスムーズに動ける準備も整います。

迷った時は、不動産会社の担当者にしっかり相談しながら、家族全員が納得できる土地選びを進めていきましょう。

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お問い合わせ情報

堺市の土地探し・家づくり相談は、地域密着の不動産会社までお気軽にお問い合わせください。

コーシンホーム株式会社
【本　　社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/

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FAQ（よくある質問）

Q1. 堺市で土地を買うなら、どのエリアが人気ですか？

A. 人気が高いのは、利便性と生活環境のバランスが取れたエリアです。
特に、御堂筋線沿線の「北花田」や、商業施設が集まる「堺東駅周辺」は、
通勤・通学のアクセスの良さと買い物環境の充実からファミリー層に選ばれています。
また、「深井」「鳳」などは落ち着いた住宅地として定評があり、
「南区」や「美原区」は広い土地を求める方に人気です。
希望するライフスタイル（利便性重視か、環境重視か）によっておすすめエリアが異なります。

Q2. 土地相場はどうやって調べればいいですか？

A. 一般的な相場は、不動産ポータルサイトや公的な「地価公示」などで確認できます。
ただし、堺市のように地域差が大きい場合は、実際の成約価格を知ることが重要です。
コーシンホームでは、直近の販売実績をもとに「リアルな相場データ」を提示しています。
机上の数字ではなく、現場で取引された実例を参考にすることで、より正確な予算を立てることができます。

Q3. 坪単価以外にどんな費用がかかりますか？

A. 土地購入では、土地代金のほかに以下のような諸費用が発生します。

仲介手数料（売買価格の3％＋6万円＋消費税が上限）
登記費用・司法書士報酬
不動産取得税・固定資産税の清算金
住宅ローンの保証料・手数料
上下水道・ガス引込、造成工事などのインフラ関連費用

物件によっては、整地や外構工事が必要な場合もあります。
「土地価格だけ」で判断せず、トータル予算で資金計画を立てることが大切です。

Q4. 同じ堺市内でも、なぜエリアによってこんなに価格差があるのですか？

A. 主な要因は「交通利便性」と「生活環境」です。
例えば、御堂筋線・南海高野線・阪和線沿線のように、大阪都心へのアクセスが良いエリアは需要が高く、
自然と坪単価も上昇します。
一方、郊外の南区・美原区では土地が広く取れるため、
同じ予算でもよりゆったりした敷地を確保できます。
また、再開発や大型商業施設の計画がある地域は、今後の価格上昇も見込めます。

Q5. 地盤やハザードマップはどう確認すればいいですか？

A. 堺市の公式サイトで公開されている「ハザードマップ」や「地盤情報マップ」を活用しましょう。
浸水想定区域や土砂災害警戒区域など、リスクの有無を事前に確認しておくことが重要です。
不動産会社でも地盤調査データや造成履歴を確認できますので、
購入検討時に担当者へ相談してみてください。
安心して暮らせる土地かどうかを見極めることが、将来の資産価値を守るポイントになります。

Q6. 土地を購入してから家を建てるまでの流れを教えてください。

A. 一般的な流れは以下の通りです。

希望条件の整理（エリア・広さ・予算など）
土地の現地見学・比較
資金計画・住宅ローンの事前審査
土地の売買契約・登記手続き
建築プランの打ち合わせ・設計契約
建築確認申請・着工
完成・引き渡し

堺市は自由設計対応の分譲地も多く、土地購入と同時に家づくりを進められるケースもあります。
コーシンホームでは、土地探しから設計・施工までワンストップで対応しているため、
手続きの流れをスムーズに進められます。

Q7. これから土地価格は上がる？下がる？

A. 堺市はエリアごとに動きが異なります。
北区・堺区・中区などの中心部では、再開発や商業施設拡充の影響で価格上昇が続いています。
一方、郊外エリアは比較的安定しており、急激な値上がりは見られません。
ただし、金利動向やインフラ整備の進展によって変化する可能性があります。
購入を検討している場合は、**「買いたい土地を見つけた時がチャンス」**という意識が大切です。
良い条件の土地は早期に成約する傾向があります。

Q8. 土地探しを始めたばかりでも相談していいですか？

A. もちろん大歓迎です。
「相場を知りたい」「エリアを絞りたい」「予算の立て方がわからない」など、
初期段階でのご相談が最も大切です。
早めに相談することで、ネットに掲載されていない最新の分譲情報や、
未公開の販売予定地などを紹介できることもあります。
まずは気軽にお問い合わせください。

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「堺市ってどんな街？」

出典　大阪観光の穴場巡り！大阪人が行く大阪観光スポット

堺市は、大阪府南部に位置し、南海本線・JR阪和線・大阪メトロ御堂筋線など交通網が充実しているため、大阪市内へのアクセスが良好です。生活利便施設も非常に充実しており、商業施設やスーパー、医療機関、教育施設（幼稚園・小中学校など）が複数揃っているため、ファミリー層に安心・快適な暮らしを提供しています

また、南区や美原区などには緑豊かな住宅地が広がり、落ち着きと開放感のある住環境が魅力です。一方、北区や堺区では都市機能が整い、通勤・買い物に便利な交通利便性の高いエリアとして特に人気があります。

さらに、近年は「家事ラク動線」と「収納力」を兼ね備えた間取りが堺市で注目されており、共働き世帯や子育て世帯から高い支持を得ています。