【松原市土地探しQ&A】知っておきたい基礎情報まとめ

2025年6月7日2025年10月10日

1. はじめに

土地探しは、多くの人にとって「最初の難関」です。希望のエリアを見つけても、価格・広さ・地盤・建築条件など、確認すべきポイントが多く、迷ってしまう方が少なくありません。

特に松原市は、大阪市内へのアクセスが良く、生活の利便性と落ち着いた住宅環境を兼ね備えた人気の住宅地です。河内松原駅や高見ノ里駅周辺には整備された分譲地が多く、子育て世帯からシニア層まで幅広い層が“住み替え”や“新築購入”を検討しています。

また、近年は「平屋を建てたい」「庭付きのゆとりある土地を探したい」という方が増えており、松原市はそのようなニーズにも応えやすいエリアです。
この記事では、松原市で土地探しを始める方が抱く“よくある疑問”をQ&A形式でわかりやすく解説。初心者の方でも安心して一歩を踏み出せるよう、地域の相場・注意点・選び方のコツをまとめています。
今回は、松原市で土地探しを始める方がよく感じる疑問や不安にQ&A形式でわかりやすくお答えします。

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2. 松原市が「土地探しに向いている」と言われる理由

松原市は、交通アクセス・生活利便性・価格バランスの3拍子が揃ったエリアです。

まずアクセス面では、近鉄南大阪線の河内松原駅・高見ノ里駅・恵我ノ荘駅から大阪阿部野橋駅まで20分前後と通勤圏内。
幹線道路（国道309号線・阪神高速14号松原線）も充実しており、車移動中心のライフスタイルにも適しています。

また、商業施設（セブンパーク天美・イズミヤ松原店など）、医療機関、教育施設が整い、
「生活利便性」と「落ち着いた環境」を両立できるのが松原市の大きな魅力です。

さらに、大阪市内よりも土地価格が抑えられており、同じ予算で広い敷地を確保できる点も人気の理由です。
平屋や庭付き住宅を建てたい方にとっても、松原市は理想的なエリアと言えます。

3. 土地探しを始める前にすべき準備

土地探しで失敗しないためには、まず「条件整理」と「資金計画」が欠かせません。

（1）理想の暮らしを明確にする

どのような生活を送りたいか、家族のライフスタイルに合わせて条件を整理します。
駅近・通学・車の台数・庭の広さなど、優先順位を決めておくことで候補を絞りやすくなります。

（2）総予算を把握する

土地代だけでなく、建築費・外構工事・登記費用・税金・引っ越し費用まで含めた総額を考えましょう。
住宅ローンを利用する場合は、事前審査を受けて購入可能な金額を明確にするのが理想です。

（3）エリアの相場を知る

松原市内ではエリアによって坪単価が異なります。
河内松原駅周辺で坪45〜55万円前後、高見ノ里駅周辺で40〜50万円前後が目安。
天美・三宅中地区では30〜45万円前後の比較的手頃な価格帯の土地も見つかります。

4. 松原市でのおすすめエリアと特徴

松原市にはそれぞれ特色のある住宅エリアがあり、目的に応じて選び方が変わります。

（1）河内松原駅エリア

利便性重視派に人気。駅周辺は商業施設が集まり、徒歩圏で生活が完結します。
通勤や通学がしやすく、再開発による新築分譲地も多い地域です。

（2）高見ノ里・上田地区

駅から徒歩圏でありながら閑静な住宅街が広がるエリア。
通勤と落ち着いた暮らしを両立したいファミリー層に人気があります。

（3）三宅中・岡エリア

幹線道路へのアクセスが良く、車中心のライフスタイルにおすすめ。
土地面積が広めで、平屋や二世帯住宅の建築にも適しています。

（4）天美・一津屋エリア

セブンパーク天美を中心に利便性が高まり、今後も発展が期待される地域。
新しい住宅地が多く、若い世代に人気が高まっています。

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5. 土地探しで失敗しないためのチェックポイント

土地の価格や立地だけで判断してしまうと、思わぬ出費や不便を感じることがあります。
購入前に、以下の項目を必ず確認しましょう。

地盤の強さと造成状況（軟弱地盤では改良費用が必要）
日当たりと風通し（南向きが人気だが、設計次第でどの方角でも快適に）
法的条件（建ぺい率・容積率・用途地域を市役所で確認）
周辺環境（騒音・交通量・学校区・治安）
ハザードマップの確認（浸水・液状化リスク）

また、契約前に必ず「境界杭」「私道負担」「上下水道の引き込み状況」もチェックしておきましょう。
不明点がある場合は、松原市役所の都市計画課や、信頼できる不動産会社に相談するのが安心です。

6. まとめ｜松原市で理想の土地を見つけるために

松原市は、交通利便性・生活環境・土地価格のバランスが良く、
「大阪市内に通える距離で、落ち着いた暮らしをしたい」という方に最適な地域です。

土地探しでは、

資金計画を明確に立てること
希望条件を優先順位で整理すること
現地を実際に確認すること
が何よりも重要です。

また、地域に詳しい不動産会社と相談することで、
インターネットに掲載されていない未公開の土地情報を得られる場合もあります。

焦らず丁寧に、家族の将来を見据えた土地選びを進めることで、
きっと「ここにしてよかった」と思える理想の住まいを実現できるでしょう。

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お問い合わせ情報

松原市の土地探し・家づくりのご相談は、地域密着の不動産会社までお気軽にお問い合わせください。

コーシンホーム株式会社
【本　　社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/

【Instagram】https://www.instagram.com/cohshinhome/

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経験豊富なスタッフが、土地選びから家づくりまで丁寧にサポートします。

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FAQ（よくある質問）

Q1. 松原市で土地を買うとき、地盤の強さは大丈夫？

A. 松原市は全体的に平坦で地盤は比較的安定していますが、地域によっては地層が軟弱な箇所もあります。
特に川沿いや低地（天美西・一津屋・三宅東エリアなど）では、地盤調査を行い必要に応じて地盤改良を検討しましょう。
近年は地盤保証付きの住宅会社も多く、建築前にしっかりと確認すれば安心です。

Q2. 土地探しの際、建築会社はいつ選ぶべき？

A. 早めの段階で相談しておくとスムーズです。
建築会社によって得意な土地形状や建築条件が異なるため、候補地を見つけた段階でプラン相談をしておくと、購入後のトラブルを防げます。
また、建築会社が土地探しをサポートしてくれるケースもあります。

Q3. 土地購入にかかる初期費用ってどれくらい？

A. 土地代以外に、以下のような費用がかかります。

登記費用・司法書士報酬
仲介手数料（売買価格の約3％＋6万円＋税）
固定資産税・都市計画税の精算金
印紙税・ローン手数料
一般的には、土地代の7〜10％程度を諸費用として見込むのが目安です。

Q4. 松原市の土地は浸水や液状化の心配はある？

A. 松原市は大和川に近い地域が一部あり、浸水リスクがゼロではありません。
購入前に、松原市公式サイトの「ハザードマップ」で浸水想定区域・土砂災害警戒区域・液状化リスクを確認しましょう。
災害リスクが低い地域を選べば、将来的な資産価値の安定にもつながります。

Q5. 駅から遠くても資産価値は下がらない？

A. 駅距離は資産価値に影響しますが、松原市では「車中心の生活」層も多く、駐車スペースが広い土地や閑静な住宅街も人気です。
特に高見ノ里駅〜天美エリアは、落ち着いた環境を求めるファミリー層に支持されています。
利便性と生活環境のバランスを見て判断しましょう。

Q6. 土地を見学するときは、どんな点をチェックすればいい？

A. 重要なのは「日当たり」「風通し」「道路との高低差」「周辺環境」です。
また、平日の昼・夕方・週末など時間帯を変えて訪れることで、騒音・交通量・日照の変化を把握できます。
周囲に高い建物や工場がないかも確認しておきましょう。

Q7. 松原市で補助金や助成制度はある？

A. 松原市では、新築住宅の建築や空き家再生に関する補助制度が用意されている場合があります。
例えば、一定の条件を満たす新築住宅では、子育て・移住支援金などの制度を利用できることがあります。
年度によって内容が変わるため、松原市役所の都市整備課・企画政策課に確認すると最新情報を得られます。

Q8. 土地購入後に建築条件を外すことはできる？

A. 原則として、契約済みの建築条件を途中で外すことはできません。
ただし、売主との合意があれば解除できるケースもあります。
その場合、条件解除料が発生する可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

Q9. 購入後に後悔しないためのコツは？

A. 「立地」「価格」「用途地域」の3点を冷静に比較することです。
特に、用途地域（第一種・第二種住居地域など）は建築可能な建物の高さや用途を制限します。
あとで増築や事業利用を考える方は、将来計画も踏まえて地域区分を確認しておきましょう。

Q10. 松原市で信頼できる不動産会社を選ぶポイントは？

A. 地域に密着し、松原市内の分譲実績が豊富な会社を選びましょう。
エリアごとの価格相場や地盤特性、ハザード情報などを把握しており、購入後の建築相談にも柔軟に対応できます。
契約前に、担当者が**「リスクまで正直に説明してくれるか」**も信頼性の判断基準になります。

その他のご質問はこちらから

松原市ってどんな街？

出典　【布忍神社】 – じゃらんnet

松原市は、大阪府のほぼ中央に位置し、大阪市や堺市と隣接するベッドタウンとして人気を集めている街です。市内を南北に縦断する 近鉄南大阪線 を利用すれば、大阪阿部野橋駅（天王寺エリア）まで約15分で到着でき、梅田や難波方面へのアクセスもスムーズ。車での移動も便利で、阪神高速道路や西名阪自動車道が近くにあるため、府内外への移動もしやすい立地です。