【富田林市売却費用は高くない】必要なお金は事前にわかります

2025年6月11日

1. はじめに

「家を売りたいけど、費用が高そうで不安…」
そんな声をよく耳にします。ですが実際には、不動産の売却費用は“思ったより高くない”ケースがほとんどです。
しかも、どんな費用がかかるのかは事前にしっかり把握できます。

富田林市で不動産売却を検討している方も、まずは正確な情報を知ることから始めましょう。
この記事では、売却時にかかる費用の内容と、安心して売却を進めるためのポイントをわかりやすく解説します。

不動産の売却にはいくつかの費用が発生しますが、事前に把握しておくことで計画的な売却が可能になります。
以下では、富田林市で家を売却する際にかかる代表的な費用について、より具体的に解説します。

不動産会社に売却を依頼した際に支払う成功報酬です。
金額は、宅地建物取引業法で上限が定められており、以下の式で計算されます：

売却価格 × 3％＋ 6万円＋消費税

たとえば2,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料は以下のとおりです：

この金額は、契約成立後の「成功報酬」として支払うため、売れなければ原則発生しません。

住宅ローンを利用して購入した家には「抵当権」が付いています。
売却時には、ローン完済と同時に抵当権を抹消する登記手続きが必要になります。

この登記は司法書士に依頼するのが一般的で、費用の内訳は以下の通りです：

合計で1.5万円〜3万円程度を見ておくと安心です。

売買契約書には「印紙税」が課税され、金額は契約金額によって決まります。
たとえば以下のような目安があります：

売買価格	印紙税額（軽減措置適用時）
1,000万円超〜5,000万円以下	1万円
5,000万円超〜1億円以下	3万円

※軽減措置は期限付きで延長されており、契約日によって適用可否が異なります。

売却前に物件の印象を良くするための費用です。
たとえば以下のようなケースがあります：

これらは必須ではなく、「そのまま売る」ことも可能です。
ただし、見栄えを整えることで「早く売れる」「高く売れる」可能性が高まるため、必要に応じて検討するとよいでしょう。

売却と同時に住み替えを行う場合は、引越し費用も想定しておきましょう。

見落とされがちですが、売却後に「手元に残るお金」を考える際はこの引越し費用も含めてシミュレーションしておくと安心です。

状況によっては、以下のような費用も発生することがあります：

こうした費用が必要かどうかは、事前相談で確認することができます。