1. はじめに
「家を売るのは初めてで、何から始めればいいのかわからない」
「そもそも、売るのにいくらかかるの？」
そんな声をよくいただきます。
不動産の売却は人生の中でも大きな決断。だからこそ、“費用を知ること”が、安心して一歩踏み出すための第一歩です。
この記事では、東大阪市で家を売却するときに必要となる主な費用、その内訳や支払いのタイミング、そして不安を解消するための準備についてわかりやすくご紹介します。
2. 家を売るときにかかる主な費用
2.1 仲介手数料
不動産会社に買主を探してもらい、契約をまとめてもらうための成功報酬です。
【計算式】売却価格 × 3% + 6万円（＋消費税）
【例】2,000万円の売却なら → 約72万6,000円（税込）
※売却が成立しない限り発生しないので、最初から請求されることはありません。
2.2 印紙税（契約書に貼る印紙）
売買契約書を交わすときに必要な税金です。
【例】売買価格が2,000万円の場合 → 印紙代1万円
小さな出費ですが、契約のタイミングで現金が必要になるので把握しておきましょう。
2.3 登記関連費用
住宅ローンの完済後、抵当権の抹消登記を行う必要があります。
司法書士に依頼することが多く、1万〜2万円程度が相場です。
2.4 修繕・クリーニング（任意）
売却前に印象を良くするため、簡易清掃や設備の修理を行うこともあります。
【目安】数万円〜10万円ほど。必須ではありませんが、早く・高く売るために有効です。
2.5 その他（測量・解体・引越しなど）
土地の境界があいまいな場合は測量が必要、古家付き土地を更地にするなら解体費用が発生します。これらはケースバイケースなので、物件ごとの確認が重要です。
3. 多くの費用は「後払い」でOK
家を売るにはお金がかかると聞くと、「手元にまとまったお金がないと動けない」と思ってしまいがちです。
しかし、実際には――
ほとんどの費用は、売却が成立した後に、売却代金から支払うことができます。
たとえば：
- 仲介手数料 → 引き渡し時に一括支払い
- 登記費用 → 決済時に司法書士へ精算
- 修繕やクリーニング → 任意であり、事前相談で判断可能
事前に大きな現金を準備する必要がないという点は、多くの方にとって安心材料です。
4. 「費用を知ること」が不安を減らす最大の武器
どんな費用が、いつ、どのくらいかかるのかが明確になると、不安は「準備」に変わります。
当社では以下のような“見える化”を通して、あなたの売却計画をサポートしています。
- あなたの物件にかかる実際の費用明細を提示
- 「いくら残るか」の手取り額シミュレーション
- 不要な出費を減らすためのアドバイス
- 費用を抑えつつ売却成功につなげる方法の提案
「知らないから不安」は、「わかれば安心」に変わります。
5. まとめ
家を売るときの不安は、情報を知ることで大きく軽減されます。
特に費用の部分は、売却のハードルを下げるカギとなる要素です。
東大阪市で家を売る際は、まず「どんな費用がかかるのか」を把握するところから始めましょう。
事前に知っておけば、慌てることも、後悔することもありません。
私たちコーシンホームは、安心して売却を進められるよう、丁寧に、わかりやすくサポートします。
「まずは話だけでも聞いてみたい」そんな方も大歓迎です。お気軽にご相談ください。
お問い合わせ
コーシンホーム株式会社
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