1. はじめに
「家を売るには、かなりのお金がかかるのでは？」
そんなイメージを持っていませんか？
実際には、東大阪市で家を売却する際の費用は、きちんと把握しておけば想像よりも高くないケースがほとんどです。
この記事では、売却にかかる主な費用とその仕組み、そして「思ったより負担が少なかった」と感じていただけるポイントをご紹介します。
2. 売却費用の基本構成
家を売る際には「いくらで売れるか」だけでなく、「売るためにどんな費用がかかるか」も、事前にしっかりと把握しておくことが重要です。
ここでは、東大阪市で住宅を売却する際に発生する主な費用項目と、それぞれの目安を詳しくご説明します。
2-1. 仲介手数料（成功報酬）
不動産会社に売却を依頼した場合、売買契約が成立した後に支払う「成功報酬」です。
- 【計算式】
売買価格 × 3％ + 6万円（＋消費税） - 【例】2,000万円で売却した場合：
→ 約72.6万円（税込）
※売れなければ発生しません。事前費用ではないため、安心してスタートできます。
2-2. 登記関連費用（抵当権抹消登記）
住宅ローンを完済していても、「抵当権（担保の記録）」が残っている場合は、抹消手続きが必要です。
- 【内容】司法書士への報酬＋登録免許税
- 【目安】1〜2万円前後
なお、抵当権がない場合は不要です。登記事項証明書で確認可能です。
2-3. 印紙税（売買契約書に貼る印紙代）
売買契約書には「印紙」を貼ることが法律で義務付けられています。金額は契約金額により変わります。
- 【例】
1,000万円〜5,000万円未満の契約 → 印紙税 1万円 - 【支払タイミング】契約締結時に必要
不動産会社が準備するケースも多いため、手配方法を事前に確認しましょう。
2-4. クリーニング・修繕費（任意）
必須ではありませんが、印象アップを目的に行うクリーニングや簡易修繕が必要なケースもあります。
- 【ハウスクリーニング】5万円〜10万円前後
- 【軽微な修繕】壁紙補修・水まわり点検など（数万円程度）
「手を加えるべきかどうか」は、物件の状態や市場のニーズによって異なります。事前に不動産会社に相談して判断するのがおすすめです。
2-5. その他の費用（必要に応じて）
状況によっては以下のような費用もかかる場合があります：
- 測量費用（土地の境界が不明確な場合）：10万〜30万円前後
- 引っ越し費用：距離や荷物量によって異なります
- 残置物の撤去・処分費：家具や家電を残す場合に発生することも
これらは全て任意ですが、発生する可能性があるため、見積もり段階で把握しておくと安心です。
2-6. 税金関係（売却益が出た場合）
売却によって利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税・住民税が課税されることがあります。
- 【課税されるケース】
購入時よりも高く売れて、かつ特例の対象外だった場合 - 【控除・特例】
「3,000万円の特別控除」など、条件を満たせば税負担を大きく減らせる制度もあります。
詳細は税理士や不動産会社と相談して進めると安心です。
▶ ポイントまとめ
| 費用項目 | 発生タイミング | 相場の目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買成立後 | 売却価格の3%＋6万 | 成功報酬／事前費用不要 |
| 登記費用（抹消登記） | 売却時 | 1～2万円前後 | 司法書士への報酬＋登録免許税 |
| 印紙税 | 契約時 | 1万円前後 | 売買契約書1通につき必要 |
| クリーニング等 | 任意 | 5～10万円前後 | 物件状態により異なる |
| その他諸費用 | 状況により | 個別見積もり | 測量、撤去費、税金などが該当 |
3. 「高そう」というイメージが生まれる理由
なぜ売却費用が高く感じられてしまうのでしょうか？
- 費目が多く、全体像がつかみにくい
- ネットでの情報がばらついていて混乱する
- 売却益と手取り額の違いを混同している
こうした“見えにくさ”が不安を大きくしてしまっているのです。
コーシンホームでは、売却にかかる費用をすべて見える化し、「何が」「いくら」「いつ」必要なのかを丁寧に説明しています。
4. 実はこんなに安心できるポイント
4.1 事前の費用負担はほぼゼロ
仲介手数料や登記費用などは、売却が完了した後の精算です。
「とりあえず動き出してみる」ことが、実は無理なく可能です。
4.2 リフォームや広告費は調整可能
「売るにはリフォーム必須」と思われがちですが、状態によっては最低限の掃除や写真撮影のみで売却可能なケースもあります。
過剰な費用をかけない販売方法も、当社でご提案できます。
4.3 手取り額を事前にシミュレーションできる
売却金額からすべての費用を引いた「最終的に手元に残る金額」を事前に算出。
新居の資金計画やローン返済に必要な額を見通した上で動けます。
5. まとめ
「家の売却にはお金がかかるから…」と不安を感じていた方にこそ知っていただきたいのが、費用をしっかり把握すれば“高くはない”という事実です。
もちろん、物件の状態や状況によって個別の違いはありますが、
大切なのは「思い込み」で止まらず、正確な情報をもとに判断すること。
コーシンホームでは、東大阪市での豊富な実績とデータを活かし、売却前の不安を一つひとつ解消する相談体制を整えています。
「まだ売るかどうかは分からないけど、費用のことだけでも知っておきたい」
そんな方も大歓迎です。どうぞお気軽にご相談ください。
お問い合わせ
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町１丁５番１-２号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
売却費用の“見えにくさ”を“安心”に変える。
あなたの不安に寄り添うパートナーとして、私たちがサポートします。
