【東大阪市 空き家売却】放置せずに有効活用する方法とは？

1. はじめに

1.1 空き家問題の現状

全国的に空き家が増加している中で、東大阪市でも空き家の増加が深刻化しています。
少子高齢化・相続・転居などにより、利用されない住宅が年々増加し、放置されることで以下のような問題が発生しています。

• 老朽化による倒壊・雨漏り・外壁の剥がれなどの危険
• 不法侵入や放火といった防犯リスク
• 雑草・害虫・悪臭などによる近隣トラブル
• 固定資産税の負担増大

特に、一定の条件を満たすと「特定空き家」に指定され、固定資産税の優遇が外れるため、経済的負担が大きくなる恐れもあります。

1.2 本記事の目的

本記事では、東大阪市で空き家を放置せずに資産として活用・売却するための具体的な方法をわかりやすく解説します。
「売る」「貸す」「活用する」といった複数の選択肢を比較しながら、あなたに最適な空き家対策の進め方をお伝えします。

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2. 空き家を売却するメリット

空き家をそのまま放置すると、資産価値は年々下がっていきます。
売却を選択することで、経済的にも精神的にも大きなメリットを得られます。

2.1 固定資産税・維持費の軽減

空き家を所有している間は、毎年固定資産税や都市計画税が発生します。
さらに、建物を維持するための管理費・修繕費・火災保険料などの出費もかかります。
売却すれば、これらの負担をすべて解消できます。

2.2 防犯・近隣トラブルの防止

長期間人が住まない家は、不法侵入や放火のターゲットになりやすく、周辺住民に不安を与える存在になります。
早めに売却・活用することで、防犯面のリスクやご近所トラブルを未然に防ぐことができます。

2.3 資産の現金化と再投資

空き家を売却することで得た資金を、新しい住宅・老後資金・子どもの教育費などに活用できます。
また、相続した空き家を売却する場合には「3,000万円特別控除」を受けられる可能性もあり、税負担を抑えながら現金化が可能です。

3. 空き家売却の流れ

空き家を売却する流れは、次の4つのステップで進みます。
スムーズに進めるためには、不動産会社選びと事前準備がポイントです。

3.1 不動産査定を依頼する

まずは不動産会社に査定を依頼し、現在の市場価値を把握します。
東大阪市内の立地・道路条件・築年数などをもとに、**「いくらで売れるのか」**を明確にします。
複数の不動産会社で査定を比較することで、適正価格が見えてきます。

3.2 売却活動を開始

査定価格に納得したら、媒介契約を締結し、販売活動をスタート。
不動産ポータルサイト（SUUMO・アットホームなど）や現地看板、SNSを活用して、購入希望者を募ります。
地域密着の不動産会社なら、東大阪市で物件を探している地元客層へのアプローチも効果的です。

3.3 買主との交渉・契約

購入希望者が現れたら、価格や引き渡し条件を交渉し、双方が合意すれば売買契約を締結します。
契約時には「重要事項説明」を受け、契約内容をしっかり確認することが大切です。

3.4 決済・引き渡し

契約後、残金を受け取り、登記を移転して物件を引き渡します。
この時点で、所有権が買主に移転し、売却が完了します。

4. 売却以外の有効活用方法

空き家を「売らずに活かす」方法もあります。
状況に応じて、収益を得る・地域貢献するなど多様な選択肢が検討できます。

4.1 賃貸住宅として運用

リフォームを施して賃貸物件として貸し出すことで、毎月の家賃収入を得ることが可能です。
東大阪市は大学や工場地帯が多く、単身者・家族向け賃貸どちらにも需要があります。
築年数が古くても、軽微な改修で十分収益化できるケースもあります。

4.2 民泊・シェアハウスとして活用

訪日外国人や単身赴任者、学生の増加により、民泊・シェアハウス需要も高まっています。
ただし、民泊運営には旅館業法や住宅宿泊事業法への届出が必要です。
運営を委託できる業者を選ぶことで、負担を減らしながら収益を得ることも可能です。

4.3 更地化・駐車場運用

老朽化が進んだ空き家は、解体して更地にする選択も有効です。
更地にすれば売却がしやすくなり、また一時的にコインパーキングや月極駐車場として貸すことで安定収益を得ることもできます。

5. 空き家売却の成功ポイント

5.1 早めの判断が成功の鍵

空き家は時間が経つほど老朽化し、修繕費や解体費が増加します。
「まだ使えるかも」と放置せず、早めの売却・活用判断を行うことが、高値売却につながります。

5.2 東大阪市の空き家支援制度を活用

東大阪市では、空き家の除却（解体）や改修に対して補助金制度を設けている年度があります。
また、国土交通省の「空き家バンク制度」に登録することで、購入希望者とのマッチングも可能です。
最新の制度内容は、市役所住宅政策課または公式サイトで確認しましょう。

5.3 専門家に相談する

相続や登記、税金などの手続きが複雑な場合は、不動産会社・司法書士・税理士など専門家に相談するのがおすすめです。
東大阪市エリアに強い不動産会社であれば、地域相場を踏まえた実践的なアドバイスが受けられます。

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6. まとめ

東大阪市で空き家を売却・活用することは、単なる資産整理ではなく、**「将来のリスクを減らす賢い行動」**です。

• 放置すれば固定資産税・維持費・防犯リスクが増大
• 早期に売却すれば資産を現金化し、生活再建にも活用可能
• 賃貸・民泊・リフォームなど、多様な選択肢で再生も可能

「どうするか迷っている間」に空き家の価値は下がっていきます。
少しでも不安を感じたら、まずは専門家による無料相談・査定を活用しましょう。

地域密着の不動産会社なら、売却・買取・再活用のすべてをサポートし、安心して次のステップへ進めます。

東大阪市での空き家売却に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください！

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FAQ（よくある質問）

Q1. 東大阪市で空き家を売却するには、まず何をすればいいですか？

まずは不動産会社に査定を依頼して、現在の空き家の価値を把握しましょう。
そのうえで、「売却」「賃貸」「解体して更地売却」など、どの活用方法が最もメリットがあるかを検討します。
コーシンホームでは、無料査定とともに、空き家の状況に応じた最適な売却・活用プランを提案しています。

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Q2. 空き家を放置しておくと、どんなデメリットがありますか？

長期間放置された空き家は、老朽化による修繕費の増大・雑草や害虫被害・防犯上のリスクが高まります。
また、「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇が外れ、最大6倍の税負担になるケースもあります。
早めに管理・売却・活用のいずれかを検討することが、将来的な損失を防ぐポイントです。

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Q3. 空き家を売る場合、リフォームは必要ですか？

空き家の状態によりますが、必ずしもリフォームは必要ではありません。
築年数が古い場合は、現状のまま「土地付き古家」として売却することも可能です。
一方、リフォームで内装や設備を整えることで、早期売却・高値売却につながる場合もあります。
査定時に、費用対効果を見て判断するのが理想です。

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Q4. 相続した空き家でも売却できますか？

はい、売却可能です。
ただし、相続登記が完了していない場合は、法務局で相続登記を行って名義変更が必要です。
また、一定条件を満たすと「相続空き家の3,000万円特別控除」が適用され、譲渡所得税を大幅に節税できます。
東大阪市内でも多くの方がこの制度を活用しています。

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Q5. 空き家をすぐに売りたい場合、どんな方法がありますか？

すぐに現金化したい場合は、不動産買取を検討しましょう。
通常の仲介売却よりも価格は下がりますが、最短で1〜2週間以内に現金化できるのがメリットです。
老朽化が進んだ物件や、荷物が残っている状態でも売却できるケースが多いため、急ぎの方におすすめです。

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Q6. 売却時に発生する費用には何がありますか？

空き家を売却する際にかかる主な費用は以下の通りです。

• 不動産仲介手数料（売却価格の3％＋6万円＋消費税）
• 登記費用（抵当権抹消や相続登記）
• 印紙税（契約書に貼付）
• 解体費（必要な場合のみ）
  費用を差し引いた「手取り金額」を事前にシミュレーションしておくことで、後のトラブルを防げます。

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Q7. 古い家でも売れるのでしょうか？

はい、築40年以上の古家でも売却可能です。
「建物としての価値がなくても、土地の価値」で需要があるため、再建築可能な土地であれば問題ありません。
また、古家付きのまま購入してリノベーションを希望する買主も増えています。
まずは現地を確認し、建物と土地の両方の価値を評価してもらいましょう。

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Q8. 東大阪市には空き家対策の補助制度はありますか？

東大阪市では、空き家の有効活用を促進するため、空き家リフォーム補助・除却補助金制度などを実施している年度があります。
制度内容は年度ごとに変わるため、市の都市整備部 住宅政策課へ確認するのがおすすめです。
補助金を利用してリフォームしてから売却することで、売却価格アップや入居希望者増加につながる場合もあります。

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Q9. 空き家を貸すのと売るの、どちらが得ですか？

どちらが得かは、立地・築年数・維持管理の手間によって異なります。
例えば、駅近・学校近くなど需要の高いエリアなら賃貸化が有利ですが、老朽化や維持費が大きい場合は売却がおすすめです。
コーシンホームでは、賃貸収益と売却予想額の両方を試算して、比較シミュレーションを行うことも可能です。

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Q10. 売却をお願いする不動産会社はどう選べばいいですか？

東大阪市内の不動産市場を熟知している、地域密着型の会社を選ぶのがポイントです。
全国展開の大手よりも、地元の取引実績や買主ネットワークを持つ会社の方が、早く・高く・安心して売却できることが多いです。
コーシンホームは、東大阪市・八尾市・松原市エリアでの空き家売却に多数の実績があり、現地査定から契約・引き渡しまで一貫対応いたします。

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東大阪市ってどんな街？｜暮らしやすさと地形の両面から紹介

出典　生活ガイド.com　https://cohshin-home.com/column/archives/12655

東大阪市は大阪府の東部に位置し、ベッドタウンとして発展してきた中核都市です。ものづくりの街としての歴史もあり、商業・工業・住宅がバランスよく共存しています。

アクセスの良さ

• 近鉄奈良線・けいはんな線・大阪メトロ中央線など複数の鉄道網が整備
• 大阪市内へ電車で20〜30分の距離にあり、通勤・通学に便利
• 阪神高速・近畿道・第二阪奈道路など道路網も充実

教育・医療・買い物施設も充実

• 市立学校や保育施設、大学も点在しており、子育て世代に人気
• 大規模商業施設や地元密着の商店街が共存し、生活に必要な機能が身近に揃う

自然と歴史にも触れられる

• 生駒山系や枚岡公園など、自然に囲まれたレジャーも充実
• 石切神社や枚岡神社などの由緒あるスポットもあり、地域文化が息づいている

エリアによって地形や環境が異なるため、暮らし方に合わせて最適な場所を選べるのが東大阪市の魅力です。

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