1. はじめに 〜離婚後も続く「住宅の問題」
離婚後、すべてがすっきり解決したと思っていたのに——
「住宅ローンの支払いが続いていた」
「名義変更ができておらず売却できない」
「元配偶者が住んでいるがトラブルが起きている」
堺市でもこうした**「離婚後の住宅トラブル」**が年々増えています。
感情的な整理がついたあとでも、不動産の整理がされていないことで新たな問題を抱えるケースが多く見受けられます。
2. なぜ住宅が“離婚後トラブル”の原因になるのか？
◾ 名義とローンのズレが大きな落とし穴に
- 登記名義は共有でも、ローンは夫だけ（またはその逆）というケースが多く存在。
- どちらかが家に住み続けていても、ローンの支払い義務は名義人に残るため、返済トラブルが起きやすい。
◾ 勝手に売却・変更できないことも
- 登記上の名義が変わっていないと、相手の同意なしに売却や賃貸への変更ができない。
- 金融機関の承諾が得られないまま放置してしまうと、競売や滞納リスクにもつながります。
3. 堺市で実際にあった住宅トラブル事例
離婚後の住宅トラブルは、放置していると深刻な金銭的・法的問題に発展するケースが少なくありません。ここでは、堺市で実際に相談を受けた代表的な事例をご紹介します。
【堺区】離婚後に督促状が届き、トラブルに発展したケース
40代の夫婦。離婚時に「妻が家に住み続け、ローンは夫が支払う」と口約束で決着。
- しかしその後、妻の生活状況が変わり支払いが滞る。
- 名義が夫のままだったため、夫のもとに金融機関から督促状が届きトラブル化。
- 慌てて相談に来られたが、すでにローンの延滞情報が信用情報に登録されていた。 → 離婚直後に名義・ローンの整理をしていれば防げた事例。
【中区】買取り予定が頓挫し、売却も遅れたケース
30代女性。離婚後に元夫の持分を買い取る予定だったが、住宅ローン審査に落ちて買取りできず。
- 名義変更ができないまま数年が経過。
- 物件の資産価値が下がってしまい、売却時には当初より数百万円安い価格でしか売れなかった。 → 早めに相談し、売却またはリースバックを検討していれば回避できた可能性が高い。
4. 名義やローンの整理を早めに進めるべき理由
離婚後の不動産整理は、感情的に落ち着いた後だからこそ「放置」されやすい問題です。しかし、時間の経過がさらなるトラブルを生む要因になります。
◾ 当事者間の連絡が取りづらくなる
離婚後数年が経つと、住所変更・電話番号変更・再婚などにより、連絡が取りにくくなるケースが増えます。名義やローンの手続きには双方の同意が必要なため、放置すると進行不可になる可能性があります。
◾ 法的トラブルへの発展リスク
住宅ローン滞納による競売や、固定資産税未払いによる差押えなど、後から法的リスクが表面化することがあります。名義人に責任があるため、支払い義務が残ってしまう可能性も。
◾ 不動産の価値が変動する
築年数が経過すれば価値は下がりやすく、売却タイミングを逃すと損をすることに。さらに金利上昇や住宅市場の変動によって、ローンの借り換えや売却の難易度が高くなることも。
→ 早めの整理が「金銭的損失の回避」や「選択肢の確保」につながる重要なステップなのです。
5. 解決方法の選択肢
離婚後の不動産整理には、状況やご希望に応じていくつかの選択肢があります。
◾ 売却（任意売却含む）
家を売却し、その売却益をローン返済や財産分与に充てる方法。
- 市場価格で売却できれば、残債を完済できることも。
- 任意売却であれば、残債があっても金融機関と交渉可能。
◾ どちらかが買取り → 名義変更・ローン借り換え
住み続けたい方がもう一方の持分を買い取る方法。
- 買主がローン審査に通る必要があるが、実現すれば安定した生活の継続が可能。
- 借り換えと名義変更を同時に進めることが一般的。
◾ リースバックの活用
売却後に、元所有者が賃貸契約で住み続ける方法。
- 家を手放しながらも、生活拠点を変えずに済む。
- 将来的に再購入できるオプション付きの契約も可能。
→ それぞれの方法にはメリット・デメリットがありますが、現在の状況と将来のライフプランに応じて最適な解決策を選ぶことが重要です。
6. コーシンホームができるサポート（堺市全域対応）
- 【無料】不動産査定と現状把握のご相談
- 【秘密厳守】離婚による相談もプライバシーを徹底管理
- 【専門家連携】弁護士・司法書士との連携で法的整理まで対応可能
- 【柔軟対応】売却だけでなく、住み続けたい方向けのリースバック提案も
7. まとめ 〜感情の整理と同時に、不動産の整理も
離婚という大きな人生の決断を経た今、これからの生活を安心してスタートするためには、家の問題もきちんと整理することが必要です。
- 名義やローンは“そのまま放置”が一番のリスク
- 数年後に思わぬトラブルとなって返ってくる可能性あり
- 早めの対応が、心のゆとりにもつながります
「そのうち何とかしよう」ではなく、**「今、できることから始める」**ことが、安心と安定への第一歩です。
8. ご相談・無料査定のご案内
「どう整理したらいいか分からない」
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そんなお悩みも、秘密厳守・中立の立場で丁寧にサポートいたします。
コーシンホーム株式会社
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