1. はじめに 〜 住宅ローンに悩んでいませんか？
「ローンの支払いが限界」
「返済を続けたいけれど生活が苦しい」
「このままでは競売になってしまうのでは…」
そんな不安を抱えている方は、大阪狭山市でも年々増加傾向にあります。
しかし、ローンの滞納＝競売ではありません。
実は、その前にできる選択肢があるのです。
それが「任意売却」。
これは、家を守るためではなく、あなたと家族の“これから”を守る選択です。
2. 任意売却とは？競売との違いを簡単に解説
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、債権者（金融機関）の同意を得て不動産を売却する方法です。
| 項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場の6〜7割以下が多い |
| プライバシー | 守られる | 官報で公告され周囲に知られる可能性あり |
| 引越し | 時期の相談が可能 | 強制退去の可能性あり |
| 債務整理 | 柔軟な交渉が可能 | 原則一括返済が求められる |
→ 任意売却は、競売よりも経済的・精神的負担が少ない方法として注目されています。
3. 大阪狭山市で増えている任意売却の相談例
【ケース①｜40代男性】コロナ禍で収入が激減し、3ヶ月滞納
- 金融機関と交渉し、任意売却を実現
- 賃貸住宅へ移住し、収支を安定化
- 自営業も再スタートでき、再起のきっかけに
【ケース②｜60代女性】夫婦で退職後の返済が重くのしかかる
- 不動産買取と任意売却を比較したうえで、売却を決断
- 老後資金を確保し、バリアフリー賃貸へ住み替え
- 「精神的に楽になった」とご本人からも安心の声
4. 任意売却を選ぶメリット
- 残債があっても売却可能（債権者と交渉のうえ）
- 引越しや売却時期の調整ができる
- 周囲に知られずに進められる
- 生活再建の計画を立てやすくなる
→ 一人で悩み続けるより、早い段階で行動することが、再スタートへの近道です。
5. まとめ 〜 無理せず、きちんと未来をつくる選択を
任意売却は、「諦める選択」ではなく「前向きに手放す選択」。
家を守ることに固執せず、生活と心を守るための柔軟な判断が大切です。
- 将来を見据えた売却か？
- 家計の立て直しは可能か？
- 家族と安心して暮らせる環境を整えられるか？
これらを冷静に考えるうえでも、まずは状況の「見える化」から始めてみましょう。
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