1. はじめに 〜「まだ払えている今」が、行動できるタイミングです
住宅ローンの返済に不安を感じていませんか？
- 月々の支払いはできているけれど、毎月ギリギリ
- ボーナス払いが負担になってきた
- 教育費・物価上昇・生活費の増加が家計を圧迫している
- クレジットカードやリボ払いに頼るようになった
このような状態は、**「滞納が始まる前のサイン」**です。
そして、今のうちに“住まい”を見直しておくことが、将来の暮らしを守る第一歩になるかもしれません。
この記事では、住宅ローン滞納前の段階で「売却」という選択肢を検討すべき理由と、その進め方についてご紹介します。
2. 滞納が始まる前にできること
住宅ローンを滞納してしまうと、状況は一気に厳しくなります。
- 延滞利息が発生する
- 信用情報に傷がつく（いわゆるブラックリスト）
- 最悪の場合、競売にかけられてしまう
- 精神的ストレスも大きく、家族への影響も避けられない
ですが、まだ滞納していない今であれば、選べる選択肢はたくさんあります。
3. 売却という“整理”の選択肢
「家を売る」という選択は、決して「失敗」ではありません。
むしろ、**暮らしを立て直すための前向きな“整理”**という考え方が広がっています。
売却によって得られるメリット
- 住宅ローンを完済できる可能性がある
- 家計の支出が減り、生活にゆとりが生まれる
- 残った資金を老後や教育費に充てられる
- 無理なく暮らせる家に住み替えられる
- 精神的にもプレッシャーから解放される
特に高石市では、駅近や利便性の高いエリアで一定の需要があり、条件が整えば十分な価格での売却が期待できるケースもあります。
4. ご相談事例（高石市）
◆ ケース：40代共働きご夫婦＋お子さま2人
▶ 背景
コロナ以降の収入減と、教育費の負担増により家計が圧迫。
毎月のローンはなんとか支払えていたが、「このままでは貯金が底をつく」と危機感を感じ、滞納前にご相談いただきました。
▶ 対応内容
・無料査定を実施し、市場価格とローン残債を比較
・売却すればローン完済が可能で、さらに100万円ほどの手残りが見込めることが判明
・同じ学区内で家賃を抑えられる賃貸物件をご紹介
・売却を決断し、生活再建へ
▶ ご本人の声
「ギリギリまで我慢せず、早めに相談して本当によかったです。
今は毎月の家計に余裕が生まれて、家族の会話も増えました。」
5. まとめ 〜 “今なら間に合う”うちに選択肢を知っておきましょう
「支払いが遅れたら相談しよう」では遅いかもしれません。
“まだ払えている今”だからこそ、冷静に選べる道があるのです。
- 家を売るかどうか、まずは査定から
- 任意売却やリースバックなどの方法も検討
- 将来の生活設計を見据えた選択が可能
今すぐ売る必要はありません。
まずは、家の価値を知り、「どうするか」を考えるための情報を持つことが大切です。
高石市で住宅ローンや住まいに不安を感じている方は、ぜひ一度ご相談ください。
お問い合わせ情報
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
ご相談・査定は無料です。
家を売る前提でなくても大丈夫です。
まずは、今の状況を整理するところから一緒に始めてみませんか？
