1. はじめに 〜 感情より先に「現実の整理」を
離婚を考え始めたとき、多くの方が最初に悩むのが「気持ち」と「子ども」のこと。
でも、実は同じくらい重要なのが、「家をどうするか」という問題です。
– 名義はどうなっているのか？
– 住宅ローンはどちらが支払っているのか？
– どちらかが住み続ける場合、相手の持分はどうするのか？
– 売却するなら、今いくらで売れるのか？
このような「お金」と「権利」の整理をあいまいにしたまま離婚を進めてしまうと、後になって揉める原因になるケースが非常に多いのです。
だからこそ、離婚の話し合いを本格化させる前に、不動産の査定を受けておくことが大切です。
2. 離婚時の不動産に関するよくあるトラブル
① 名義のまま住み続けた結果、売れなくなった
夫婦のどちらかが家に住み続けたが、もう一方の名義が残ったままで、後々売却のときにトラブルに。
名義を整理しておかないと、ローンが組めない・売却できない・贈与税の問題が発生するといったリスクが生まれます。
② 売る話になったときに、金額の相場が分からず揉めた
「思っていたより安い」「分け前が少ない」と感情的な衝突に発展しやすくなります。
客観的な査定額を早めに把握しておくことで、冷静な話し合いが可能になります。
③ 持分の買い取りや賃貸化で不公平感が残った
共有名義のまま住み続ける、または片方が持分を買い取る場合に、価格設定を感情ではなく市場価値で判断することが重要です。
3. 査定は、感情を整理する「手がかり」にもなります
離婚に伴う家の査定は、単なる価格確認ではありません。
それは、次のような選択肢を冷静に整理するための第一歩です。
– 売却して現金化 → 財産分与や再出発の資金に
– 一方が住み続ける → 持分の買い取りや名義変更の検討
– リースバックなどの活用 → 売却後も同じ家に住み続けられる可能性も
家の価値が分かることで、漠然とした不安が具体的な選択肢に変わり、
「どちらが住むべきか」「今売るべきか」「あと何年支払いが必要か」など、将来の話がしやすくなります。
4. 高石市でのご相談事例
◆ ケース：30代ご夫婦・お子さま1人
▶ 背景
離婚を前提に別居中。奥さまが家に住み続けていたが、住宅ローンはご主人名義のまま。
「この家をどうすべきか？」という話がなかなかまとまらず、ご相談に来られました。
▶ 対応内容
・まずは無料査定を実施し、市場価格とローン残債を整理
・家の売却・住み替え・持分の清算という3パターンをシミュレーション
・双方納得のうえで売却を決定し、生活再建の資金として活用
▶ ご本人の声
「金額が見えると、自然と気持ちも整理されてきました。感情的なやり取りが減り、前向きな話し合いができるようになりました」
5. まとめ 〜 冷静な話し合いの土台づくりに
家は大切な財産だからこそ、「なんとなく」「あとで考える」で済ませることはできません。
離婚という大きな決断の前に、まずは不動産の状態と価値を確認し、選択肢を整理しておくことが、心と生活を守るための第一歩です。
・名義やローンの状況を明確にしたい
・財産分与に納得感を持たせたい
・揉めない離婚を進めたい
そんな方は、まずは一度ご相談ください。
査定は無料。売る前提でなくてもかまいません。
お問い合わせ
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
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【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
離婚と住まいの問題は、感情と現実の両方に関わるデリケートなテーマです。
だからこそ、第三者の視点で、冷静に整理することが大切です。
ご相談は無料・秘密厳守。まずはお話をお聞かせください。
