1. はじめに
「人気のエリアに住みたいけど、予算が厳しい…」
「駅近や利便性の高い場所にこだわると、整形地は高すぎる」
そんなお悩みをお持ちではありませんか？
実は、そんな方にこそ注目していただきたいのが「変形地」です。
形が特殊というだけで、**変形地は割安になるケースが多く、理想の立地を予算内で実現できる“狙い目の土地”**とも言えます。
この記事では、和泉市でマイホームを考えている方に向けて、変形地を活用してお得に暮らしを叶える方法をご紹介します。
2. 変形地はなぜ“割安”なのか？
変形地とは、正方形や長方形ではない不整形な土地のこと。たとえば…
- 三角形
- L字型
- 旗竿地（通路の奥に広がる敷地）
これらの土地は、間取りが工夫しづらいという印象から敬遠されがちで、人気が低く、価格が抑えられる傾向があります。
実際に、同じエリア・同じ面積でも、
▶ 整形地：約1,800万円
▶ 変形地：約1,400万円（400万円差）
という価格差がつくことも珍しくありません。
この差額を建物のグレードアップや外構・インテリアの充実に充てれば、トータルで“満足度の高い家づくり”が実現できるのです。
3. 和泉市での実例：駅徒歩8分、変形地で予算内に収まった住まい
あるご夫婦が希望していた条件は…
- 駅徒歩10分以内
- 敷地面積30坪以上
- 総予算3,000万円以内
整形地ではどうしても土地価格が高く、建物に十分な予算がかけられない状況でした。
そんな中紹介されたのが、旗竿型の変形地・約32坪・駅徒歩8分の土地。
価格は整形地よりも500万円安く、
設計士とのプランニングにより、
- 駐車場スペースを通路部分に確保
- 奥行きのある敷地を活かしたロングLDKを実現
- 高窓と吹き抜けで採光と開放感も確保
という理想の住まいが完成しました。
結果、立地・間取り・設備すべてに妥協しない家づくりが、予算内で叶いました。
4. 変形地を選ぶ前に知っておきたい3つのポイント
変形地は、価格が抑えられていたり、駅近の好立地が見つかったりと、魅力的な面も多い土地です。
しかしその一方で、購入後に「こんなはずじゃなかった…」とならないためには、事前に知っておくべきポイントをしっかり押さえておくことが大切です。
ここでは、変形地を選ぶ際にとくに意識したい3つのポイントを詳しく解説します。
① 設計の自由度が高い“注文住宅向き”であることを理解する
変形地では、「この土地に建てられる家」ではなく、「この土地だから建てられる家」を考える必要があります。
つまり、画一的な建売住宅や規格住宅では対応しづらく、自由設計での対応が前提となるケースが多いのです。
✔ なぜ注文住宅が必要なのか？
- 土地の形に合わせて間取りを一から設計できる
- デッドスペースになりやすい部分を収納や書斎などに変えられる
- 採光や風通しを考慮して、快適な室内環境を実現できる
変形地は“設計力がものを言う土地”です。
変形地の実績がある設計事務所や住宅会社と組むことで、他にはない個性と暮らしやすさを兼ね備えた住まいが実現します。
② 法的制限や周辺環境のチェックは必須
変形地は「建てられる家」に制約が出る場合もあるため、建築基準法や条例の確認が特に重要です。
✔ チェックしたい主なポイント：
- 建ぺい率・容積率
→ 特に角が多い土地や接道が少ない土地は、建築面積が思ったより取れないことも - 接道義務（道路との関係）
→ 原則として4m以上の幅員の道路に2m以上接していなければ建築不可 - セットバックの有無
→ 接している道路が狭い場合、建物を道路から後退させなければならないケースも - 擁壁・高低差・造成の必要性
→ 地盤の状況や土地の高低差により、余分な費用がかかる可能性も
また、変形地では隣地との距離感や日照条件も個別に判断が必要です。
設計段階でしっかりシミュレーションを行うことが、後悔しない土地選びにつながります。
③ トータルコストで考えるのが失敗しない秘訣
変形地は土地価格が割安なことが多いですが、だからといって**“安さだけ”で判断してしまうのはNGです。
大切なのは、「土地＋建物＋造成や外構などの関連費用」を含めた“総額”での判断**です。
✔ 想定しておきたい追加コスト：
- 特殊形状に合わせた設計費用
- 土地の整地・擁壁・地盤改良などの造成費用
- 外構工事（通路がある旗竿地などは特に）
- 設計時の法規対応コンサルティング費用（敷地調査など）
ただし、それらを加味しても「好立地が手に入る」「建物に予算を回せる」などのメリットが上回ることも多いです。
特に和泉市のような都市近郊では、駅徒歩圏や生活利便性の高い立地に**変形地というだけで空いている“掘り出し土地”**がある可能性も。
◆ 補足：確認は“購入前”が鉄則
気になる土地が見つかったら、「安いから決める」のではなく、
建築会社と一緒に“建てられるか” “どんな家が建つか”を事前に検討することが何よりも大切です。
変形地を熟知している会社なら、初回相談の段階から下記のような提案を受けられます：
- 配置計画のたたき台
- 日当たりシミュレーション
- 概算見積り
- 外構・駐車場計画の相談 など
事前にリスクと費用を把握することで、「変形地を選んでよかった」と思える家づくりが実現します。
5. まとめ 〜 賢く選んで、理想の立地と暮らしを手に入れる
和泉市のように人気の住宅地では、整形地だけにこだわっていては予算が合わず、立地や条件を妥協することにもなりかねません。
でも、少しだけ視点を変えて「変形地」に目を向けてみると…
- 土地価格を抑えつつ、
- 好立地が手に入り、
- 設計次第で“理想の暮らし”が叶う
そんな可能性がぐっと広がります。
変形地は「妥協する選択」ではなく、
**「予算を抑えて理想を実現するための、賢い選択」**なのです。
お問い合わせ情報
コーシンホーム株式会社では、変形地の特性を活かした注文住宅のご提案を多数手がけています。
和泉市で土地探しからプラン提案まで、理想とご予算のバランスを見極めながらサポートいたします。
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
電話番号：072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
電話番号：06-7662-8768
公式サイト：https://cohshin-home.com/
「価格も立地も諦めたくない」そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
