【松原市売却＋購入の成功事例多数】今が動き時

2025年5月9日2025年9月19日

1. はじめに

「今の家を売って、新しい暮らしを始めたい」
「将来を考えて住まいを見直したい」
「住み替えたいけれど、どう進めていいかわからない」

そんなご相談が、松原市でも年々増えています。
実際に、「売ってから買う」住み替えで成功されているご家族も多数。
その多くが「もっと早く動いていればよかった」と感じています。

この記事では、松原市での売却＋購入の成功ポイントをもとに、
なぜ「今」が動き時なのか、そしてどう行動すればよいのかを詳しくご案内します。

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2. 実際にあった成功事例のご紹介

▶ 事例1｜築25年の家を売って、駅近マンションに買い替え（50代ご夫婦）

– 阿保エリアの戸建てを2,100万円で売却
– 河内松原駅近くの築浅マンションを2,880万円で購入
– 売却益を頭金に充て、ローン額を抑えた快適な暮らしを実現

▶ 事例2｜自由設計の平屋を建築（60代ご夫婦）

– 上田エリアの2階建てを売却し、丹南エリアの土地を購入
– 売却資金と老後資金をバランスよく使い、将来を見据えた平屋の注文住宅を建築

▶ 事例3｜子育て世帯が間取り改善を目的に住み替え（30代ご家族）

– 収納不足・家事動線に不満を感じていた戸建てを天美で売却
– 一津屋エリアで新築分譲住宅へ住み替え、家事も育児もラクに

▶ 共通するのは「資金」「立地」「タイミング」をきちんと見極めたこと
→ だからこそ、納得の住み替えが実現できたのです。

3. なぜ「今」が動き時なのか？

住み替えを検討するうえで重要なのは「タイミング」です。松原市の不動産市場を見ても、今はまさに動きやすい状況が整っています。

新築・分譲の供給が増加

　松原市では自由設計用地や分譲住宅の供給が活発化しています。「売却しても欲しい物件が見つからない」という状況ではなく、複数の選択肢から比較できる状況にあります。つまり「売れるタイミング」と「買えるタイミング」が重なっているのが今なのです。

売却市場が安定している

　松原市では駅徒歩圏や学校・商業施設が近いエリアに特に人気が集中しています。そのため、築年数が古くても立地や管理状態が良ければ十分に売却が可能です。市場全体が安定している今こそ、売却を有利に進めやすい状況といえます。

住宅ローン金利が低水準で推移

　金利は将来的に上昇する可能性があります。仮に0.5％上がるだけでも、35年ローンでは総返済額に数百万円単位の差が生じることがあります。現在の低水準の金利で購入できることは、大きなメリットです。

4. 売却＋購入を成功させるためのステップ

住み替えは「売る」と「買う」を同時に進める必要があり、準備と段取りが成否を分けます。以下のステップを意識すれば、スムーズに理想の住み替えを実現できます。

Step 1｜無料査定で「今の家の価値」を知る

まずは自宅の正確な価値を把握することが出発点です。松原市の過去成約事例や最新相場を参考に、「売れる価格」を知ることで、住み替え計画の基盤ができます。

Step 2｜資金計画を立てる

　売却代金、ローン残債、諸費用（仲介手数料・登記費用・引越し代など）を整理します。そのうえで、購入に充てられる頭金や毎月返済可能なローン額をシミュレーション。無理のない資金計画を立てることで安心して新生活に踏み出せます。

Step 3｜住み替え先の条件を整理

　「通勤・通学の利便性」「学校区」「間取りや収納」「駐車場の有無」など、優先順位をつけて条件を明確にします。条件を曖昧にしたまま探すと、良い物件が出ても判断が遅れてしまうため、早い段階で整理しておくことが成功のカギです。

Step 4｜売却と購入のタイミングを調整

　仮住まいを避けたい場合は、売却の引渡しと購入物件の入居日を綿密に調整する必要があります。仲介会社が双方のスケジュールを一括管理できるかどうかで、ストレスの少なさが大きく変わります。

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5. コーシンホームが選ばれる理由

松原市エリアに精通したコーシンホームは、
「売る」と「買う」を一括でサポートできる数少ない不動産会社です。

松原市で「売却＋購入」を考える方に、コーシンホームが選ばれているのは以下の理由からです。

◉ 地域密着の相場感と情報力

　松原市のエリア特性や需要を把握しているため、査定価格の精度が高く「売れる価格」で提案できます。さらに、地域の最新物件情報をいち早くご案内できる体制があります。

◉ 幅広い選択肢を提案可能

　建売分譲住宅、自由設計の注文住宅、中古住宅＋リフォームまで幅広く対応。単に「次の家を買う」ではなく、「どう住みたいか」をベースに最適な選択肢をご提案します。

◉ ローン・税金・スケジュールまで一括支援

　住宅ローンの借り換えや二重ローン回避、売却益にかかる譲渡所得税対策、買い替えに伴う諸費用整理など、専門知識が必要な部分もすべてフォロー。ワンストップで対応できるため、お客様は安心して住み替えに専念できます。

◉ 実績に基づく安心感

　松原市内で「売却＋購入」に成功した数多くの事例があり、具体的な体験談やデータをもとにアドバイスできるのも強みです。

6. まとめ～ “今”の行動が、理想の暮らしを引き寄せる

住み替えは、人生の大きな節目であり、家族の暮らしをより良く変えるための重要な選択です。けれども、「もう少し様子を見てから」と先延ばしにしてしまうと、思わぬ不利益につながることがあります。

売却タイミングを逃すリスク
　今はまだ需要のある立地や築年数でも、数年後には市場が冷え込み「思った価格で売れない」可能性があります。実際に松原市内でも、売れるはずだった家が「買い手不在」で長期売却になってしまうケースが散見されます。
購入タイミングを逃すリスク
　金利がわずかに上がるだけで、総返済額は数百万円単位で増えることもあります。また、希望条件に合った物件が出ても、タイミングを逃すと他の方に契約されてしまうことも。

一方で、成功された方の多くは「少し早めの行動」で理想を実現しています。売却益を有効に活用してローン負担を軽減したご夫婦、駅近マンションに住み替えて日々の利便性を高めたご家族、老後を見据えて平屋を建てたご夫婦など、それぞれのライフスタイルに合った住まいを手に入れています。

だからこそ、「今」という行動の一歩が、未来の暮らしを大きく左右します。

松原市での住み替えは、相場が安定し、新築・分譲住宅の選択肢も豊富な今が絶好のチャンスです。
不安や疑問があっても、まずは専門家に相談することで、方向性がはっきりし、具体的な一歩を踏み出すことができます。

“今動く”ことで、理想の暮らしはグッと近づきます。
これまでの住まいへの感謝を込めて、新しい生活のステージを切り開いてみませんか？。

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お問い合わせ先

「うちの家も売れるのかな？」「今の家を活かして、もっと暮らしやすくしたい」
そんな想いがあれば、ぜひ一度ご相談ください。

コーシンホーム株式会社
【本　　社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/

【Instagram】https://www.instagram.com/cohshinhome/

物件情報・土地情報はこちら
https://bukkenjohou.cohshin-home.com/

特選物件はこちら
https://cohshin-home.com/purchase　

売却相談・査定依頼はこちら
https://bukkenjohou.cohshin-home.com/pg-buysell/

住み替えのプロが、あなたのベストなタイミングを逃さずサポートいたします。

フィアスコートチャンネル J:COM TVにて放送中！Youtubeでも情報を発信しています！

FAQ（よくある質問）

Q1. 「売却してから購入」と「購入してから売却」、どちらが良いのでしょうか？

A. 一般的には「売却してから購入」がおすすめです。今の家が売れてから次の家を探すことで、資金計画が明確になり、ローンの二重払いを避けられるからです。ただし、気に入った物件を逃したくない場合は「購入先行」のケースもあり、その場合は仮住まい費用やローン審査を考慮する必要があります。お客様の状況に合わせて、最適な進め方をご提案いたします。

Q2. 売却した資金は次の購入にどのように使えるのですか？

A. 売却代金は 頭金や諸費用の支払いに充てられる のが一般的です。松原市でも、売却益をそのまま新築戸建やマンション購入の頭金に回す事例が多く、ローン負担を大きく減らせます。ローン残債がある場合も、売却代金で完済し、残りを次の購入資金に充てる形で調整できます。

Q3. 「仮住まい」は必ず必要になりますか？

A. 必ずしも必要ではありません。売却と購入のタイミングを調整することで、仮住まいをせずにスムーズに引っ越すことが可能です。実際に松原市での事例でも、「引渡し日」と「新居の入居日」をしっかり調整し、仮住まいなしで住み替えを実現された方が多くいらっしゃいます。

Q4. 松原市で家を売却するとき、築年数が古いと売れにくいですか？

A. 「築古＝売れない」わけではありません。松原市では駅徒歩圏や生活便利なエリアであれば、築年数よりも 立地条件・管理状態 が重視されます。リフォーム歴がある家や、土地としての需要が高い立地の物件は築年数が古くても十分に売却可能です。

Q5. 売却査定は無料で依頼できますか？

A. はい、無料で承っております。松原市内の過去の成約事例や最新の市場相場をもとに、適正な査定額をご提示します。机上査定（簡易査定）と訪問査定（詳細査定）の両方に対応しており、状況に応じて使い分けが可能です。

Q6. 売却と購入の両方を依頼すると、費用は高くなりますか？

A. 追加費用が発生することはありません。むしろ「売却と購入を同じ会社で一括して任せる」ことで、スケジュール調整や交渉がスムーズになり、結果的に費用や時間の負担を抑えられます。コーシンホームは松原市に密着しているため、売却・購入の両面をまとめてサポート可能です。

Q7. 資金計画が不安ですが、相談できますか？

A. もちろん可能です。売却益やローン残債、税金や諸費用まで含めた資金計画を一緒にシミュレーションいたします。松原市での事例でも「売却益を頭金に」「老後資金とバランスを取る」など、ご家庭ごとに最適なプランをご提案しています。

その他のご質問はこちらから

松原市ってどんな街？

出典　【布忍神社】 – じゃらんnet

松原市は、大阪府のほぼ中央に位置し、大阪市や堺市と隣接するベッドタウンとして人気を集めている街です。市内を南北に縦断する 近鉄南大阪線 を利用すれば、大阪阿部野橋駅（天王寺エリア）まで約15分で到着でき、梅田や難波方面へのアクセスもスムーズ。車での移動も便利で、阪神高速道路や西名阪自動車道が近くにあるため、府内外への移動もしやすい立地です。