1. はじめに
「今の家を売って、新しい家に住み替えたい」
そんなときに課題となるのが、売却と購入をどう同時に進めるかということ。
「売ってから買う？」「買ってから売る？」といったタイミングの不安や、資金の流れの複雑さから、住み替えをためらってしまう方も少なくありません。
ですが、ポイントさえ押さえれば、売却と購入をスムーズに同時進行することは可能です。
この記事では、藤井寺市で住み替えを検討されている方向けに、「売却と購入を同時に進めるためのコツ」をご紹介します。
2. 住み替えを同時進行するメリットと注意点
2.1 主なメリット
- 仮住まい不要でスムーズな引越しが可能
- タイミングが合えば、無駄な家賃や二重ローンを避けられる
- 売却資金を次の家の購入に活用できるため、資金効率が良い
2.2 よくある不安・リスク
- 売却が思うように進まず、新居の契約ができない
- 購入を急ぎすぎて、妥協してしまう可能性
- スケジュール調整が難しく、引き渡しが重なると慌ただしくなる
こうしたリスクを避けるには、早めの準備と的確なスケジュール調整が重要です。
3. 藤井寺市で住み替えを進めやすい理由
3.1 売却しやすい住宅が多い
藤井寺市は大阪市内へのアクセスが良く、子育て・通勤環境ともに好条件。
駅徒歩圏・学校区が人気のエリア・駐車場付き戸建てなどは、特に買い手のニーズが高く売却しやすい環境です。
3.2 購入先の選択肢も豊富
- 自由設計が可能な分譲地
- 新築・築浅の一戸建て住宅
- コンパクトで手入れしやすい平屋住宅
売却と購入の両方を市内で進めやすく、移動距離も短くて済むため生活の移行もスムーズです。
4. 売却と購入を同時に進める5つのステップ
4.1 まずは「今の家の価値」を知る
無料査定を活用して、現在の売却価格の相場を確認。
- どれくらいで売れそうか？
- ローン残債と比較してプラスになるか？
これを把握することで、購入予算の目安が立てられます。
4.2 住み替え先の条件を整理する
- 駅近？静かな住宅街？
- 間取り・広さ・築年数
- 子どもの学校や職場までの距離
「絶対に譲れない条件」と「希望条件」をリストアップしておくと、物件選びでブレにくくなります。
4.3 売却と購入のスケジュールを調整する
- 売却→購入型：売却契約の引き渡し時期を調整し、購入物件の契約と重ねる
- 同時契約型：売却と購入を同日に決済・引き渡しする
→ 不動産会社による調整サポートが不可欠。買い替え特約や引き渡し猶予などの契約条件を活用することで、不安を軽減できます。
4.4 住宅ローンやつなぎ融資の確認
- 新居に対してのローン事前審査
- 売却前に新居を契約する場合の「つなぎ融資」利用の検討
- 売却後のローン残債清算とのバランス確認
→ ファイナンシャルプランナーと連携した資金計画で安心。
4.5 引越し・手続きスケジュールを立てる
- 契約、引き渡し、引越し、各種住所変更などのタイミングを事前に整理
→ 無理のないスケジュールで、家族全員にとってスムーズな住み替えを実現します。
5. 同時進行での住み替え、成功のコツとは？
- 売却と購入の情報収集は同時に進める
- 無理のない予算設定で、焦らず落ち着いて物件選びを
- 不動産会社との密な連携が成功のカギ
- タイミングを調整できる契約条件を上手に活用する
成功している方の多くは、「情報収集・資金計画・スケジュール調整」を早期に始めています。
6. まとめ
藤井寺市での住み替えは、売却と購入を同時に進める計画性とサポート体制があれば、失敗のリスクを抑え、理想の住まいにスムーズに移行することができます。
- 今の家を適正価格で売却
- 希望条件に合った新居を無理なく購入
- 仮住まいや二重ローンを避けるタイミング調整
この3つを実現するために、まずは無料相談と査定から始めてみませんか？
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住み替え・売却・購入のトータルサポートは、地域密着の「コーシンホーム株式会社」へお任せください。
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