1. はじめに
住み替えを考えたとき、「今の家を売ってから新居を探そう」と思う方は多いはず。
しかし、今の時代の賢い選択は“売却しながら探す”という同時進行スタイル。
特に松原市のように、利便性の良いエリアで物件の流れが早い地域では、売却と購入を同時に計画し、焦らず段取りよく進めることが住み替え成功の秘訣です。
この記事では、松原市で住み替えを検討中の方に向けて、「売却しながら住まいを探す」ための実践的な進め方と、焦らず成功に導く方法をご紹介します。
2. なぜ「売却しながら探す」が有利なのか？
◆ タイミングを逃さないため
松原市では、河内松原駅周辺や三宅・天美エリアなどは人気が高く、良い物件はすぐに売れてしまいます。
売却を終えてから動くと、理想の物件を逃してしまうことも。
◆ 資金計画にリアリティが出る
売却価格が明確になれば、新居の予算もはっきりし、無理のない住宅ローン計画が立てられます。
◆ 仮住まいを避けられる
スケジュールを調整すれば、売却と同時に新居に引っ越すことができ、二重の手間や費用が発生しません。
3. 焦らず住み替えるための4つのステップ
ステップ①：売却価格の把握と時期の見通し
まずは自宅の査定を受けて、「いくらで売れそうか」「売れるまでどのくらいかかるか」を把握しましょう。
▶ 松原市の傾向：
- 駅徒歩圏の住宅は比較的短期間で売れる傾向あり
- 住宅街でも価格設定が適切であれば1〜3ヶ月で成約可能
この段階で手取り額を見積もることで、新居の予算を明確にできます。
ステップ②：希望条件の整理と物件情報の収集
売却と並行して、次の住まいの希望条件を整理しておきましょう。
- 希望エリア（駅距離・学区・生活施設）
- 建物のタイプ（戸建て／マンション、新築／中古）
- 間取り・広さ・駐車場の有無
- 希望価格帯・ローン返済可能額
▶ 条件を先にまとめておけば、物件が出たときにすぐ内覧・判断ができるため、焦らず選べます。
ステップ③：引渡し・契約スケジュールの調整
売却の契約時に「引渡し猶予（例：1ヶ月）」を設定し、新居の契約と入居の準備期間を確保することが重要です。
さらに、新居の契約には「買い替え特約」を付けることで、売却が進まない場合に備えることもできます。
こうした調整により、仮住まいを回避し、引っ越しも1回で済ませられます。
ステップ④：プロと一緒に進めることで焦りを回避
売却と購入を同じ不動産会社に任せると、スケジュールや資金計画の調整がスムーズに進みます。
- 売却価格と新居購入予算を一括で管理
- 売主・買主間の連絡や段取りをプロが一手に引き受け
- ローン・引渡し日・内覧などの調整も代行可能
プロと二人三脚で進めることで、精神的にも時間的にも余裕が生まれ、失敗のない住み替えが叶います。
4. まとめ
松原市で「売却しながら住まいを探す」住み替えは、計画的に進めることで、焦らず・無駄なく成功させることができます。
ポイントは以下の通り：
- 売却査定で相場と手取りを早めに把握
- 希望条件を整理して、探す準備を万全に
- 契約や引渡しのタイミングを調整して、仮住まいを避ける
- 売却と購入をワンストップで相談できる会社に任せる
「焦らず、でもタイミングを逃さない」——これが住み替え成功の秘訣です。
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