1. はじめに
理想のマイホームを建てるための第一歩は「土地選び」。
現地を見て「広くてきれい」「周辺も静かで雰囲気がいい」と感じる土地は魅力的に見えますが、外見の印象だけで決断してしまうと、あとから想定外の問題が浮かび上がることも。
堺市はエリアによって地形や地盤、法規制も異なり、注意すべき点が多くあります。
この記事では、堺市で土地を選ぶ際に見落としがちな“落とし穴”と、事前に確認すべきポイントを解説します。
2. 落とし穴①｜見た目が良くても「建てられない土地」がある
一見広くて整った土地でも、実は…
- 接道義務を満たしておらず再建築できない
- 建ぺい率・容積率の制限が厳しく、希望の家が建てられない
- 市街化調整区域で、原則住宅が建てられない
こうした法的制限は現地を見ただけではわかりません。
建物を建てられる土地かどうかは、不動産会社や建築士に確認することが重要です。
3. 落とし穴②｜日当たりや風通しは“時間帯”で変わる
現地を訪れたのが午前中だった場合、南側に高い建物があっても日差しがよく入るように感じることもあります。
しかし午後には影になってしまう場合や、隣地の空き地に将来建物が建つ可能性もあります。
- 複数の時間帯に現地を見学する
- 隣地の用途地域や建築予定を確認する
これらを行うことで、将来にわたって快適な住まいが建てられるかを見極めることができます。
4. 落とし穴③｜地盤や土地の履歴を確認していない
堺市は海に近い低地や造成された丘陵地が混在しており、地盤の強さに差があります。
地盤が弱ければ地盤改良が必要になり、100万円単位の追加費用が発生することも。
- 地盤調査データの有無
- 以前の土地利用（田畑・工場跡地など）
- 周辺で地盤沈下や傾きの事例がないか
これらを確認せずに購入すると、安全性だけでなくコスト面でも大きなリスクとなります。
5. 落とし穴④｜インフラ・環境・周辺状況の見落とし
土地自体が良く見えても、住み始めてからの不便さに気づくこともあります。
- 上下水道・都市ガスの引き込み状況
- 幼稚園・学校・病院・スーパーまでの距離
- ゴミ集積所の場所や近隣の騒音・臭気の有無
地図や現地の第一印象ではわかりづらいため、暮らし始めてからの具体的な動線を想像して確認することが大切です。
6. まとめ｜“本当にいい土地”を見抜くには、冷静なチェックが必要
土地選びは「広さ」や「立地」だけでなく、見えない部分にこそ本当の価値とリスクが隠れています。
特に堺市のように多様な地形・用途地域が入り組む都市では、
- 法規制や建築条件
- 地盤や土地の過去履歴
- 周辺環境や将来性
こうした要素を総合的に判断して初めて、失敗のない土地選びが可能になります。
「いい土地だと思ったのに、建てたい家が建てられなかった」
「住んでみてから不便さに気づいた」
そうならないためにも、プロと一緒に、見えない部分まで丁寧に確認することが理想の家づくりの第一歩です。
お問い合わせ情報
堺市での土地探しを成功させるなら、地域に詳しいパートナー選びが重要です。
コーシンホームでは、法規制・地盤・将来性など、見た目では判断できないポイントも含めて総合的にサポートいたします。
コーシンホーム株式会社
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「見た目だけではわからない土地選び」、私たちがしっかりサポートいたします。
