1. はじめに
家づくりの第一歩は「土地選び」。
特に注文住宅を検討している方にとって、どんな土地をどのように購入するかは、理想の住まいを形にする土台となります。
堺市は、北区や堺区のような都市型エリアから、南区・美原区の自然豊かな住宅地まで、地域ごとに個性と魅力が異なる街です。そのため、「どのエリアでどのような土地を選ぶか」によって、暮らしの利便性や快適さは大きく変わります。
この記事では、堺市での土地購入を検討する方に向けて、土地探しから契約、引渡し、家づくりのスタートまでを、段階を追って丁寧に解説します。
2. ステップ1｜理想の暮らし像と希望条件を整理する
土地探しを始める前に、まず考えておきたいのは「どんな暮らしがしたいか」。
以下の視点から、ご家族で希望を話し合ってみましょう。
● 希望するエリア
- 通勤・通学の距離は？
- 実家や親族の家に近い方が安心？
- 落ち着いた環境？駅近の利便性重視？
堺市では、
- 北区・堺区：交通・商業施設が充実した都市型
- 南区・美原区：自然や公園が多く子育てに好適
- 中区・東区：価格も抑えやすく静かな住宅街
など、選択肢が豊富です。
● 予算と資金計画
- 総予算はいくらか？（土地＋建物＋諸費用）
- 自己資金と住宅ローンのバランス
- 月々の返済可能額から逆算するのも現実的です。
● 土地に求める条件
- 面積は何坪ほしい？（建物＋駐車場＋庭）
- 方角（日当たり）や形状は？
- 小学校区や病院・スーパーの近さなど生活環境は？
希望条件には優先順位をつけることが大切です。
3. ステップ2｜土地探しの方法とコツ
理想が固まったら、いよいよ土地探しへ。探し方によって情報量もスピードも異なります。
● 不動産会社に相談する
堺市での土地探しに強い地元不動産会社（例：コーシンホーム）に相談すると、
- まだネットに出ていない情報（未公開物件）
- 希望条件に近い土地をプロ目線で提案
- 現地同行で法的・地盤の注意点もフォロー
といった手厚いサポートが受けられます。
● 不動産ポータルサイトを活用
SUUMO・アットホーム・ホームズなどを使い、自分で相場感を掴むことも大切。
「堺市×〇〇坪×予算」などで絞り込んで検索しましょう。
● 気になる土地は必ず現地を確認
- 昼・夜の交通量や騒音
- 周辺の建物・空き地・ゴミの集積所の位置
- 実際の道幅や通学路の安全性
現地を見てはじめて気づく“暮らしのリアル”が多くあります。
4. ステップ3｜購入申込・重要事項説明を受ける
希望の土地が見つかれば、「買付申込書（購入申込書）」を提出します。
これは「この土地をこの価格で購入したい」という意思表示であり、売主との交渉が始まります。
● その後、重要事項説明を受ける
不動産会社（宅地建物取引士）より、以下のような内容について詳細な説明があります。
- 土地の法的制限（用途地域・建ぺい率・容積率）
- 接道・地盤・上下水道の引き込み状況
- ハザードマップにおける災害リスク（洪水・土砂災害・液状化など）
- 境界杭や越境の有無、道路との関係性
内容に少しでも不明点があれば、その場で確認を。家を建てる前提で重要な情報が含まれています。
5. ステップ4｜売買契約を締結し、手付金を支払う
重要事項説明に納得したら、いよいよ「売買契約書」に署名・押印し、契約が成立します。
このタイミングで「手付金（売買価格の5～10％程度）」を支払い、契約を確定させます。
● この段階で必要になる書類・準備
- 印鑑（実印）
- 身分証明書
- 収入証明書（住宅ローン事前審査用）
- 住民票・印鑑証明書（登記手続き用）
契約後は、ローン本審査の申請や建物プランの本格的な打合せに入っていきます。
6. ステップ5｜残代金の支払い・土地の引渡し（決済）
住宅ローンの審査が通り、銀行との契約が完了したら、いよいよ土地の「決済」です。
● 土地引渡しの流れ
- 金融機関で残代金を支払う（ローン実行）
- 所有権移転登記（司法書士立ち会い）
- 売主から鍵・境界・測量図等の引き渡し
- 公租公課（固定資産税など）の日割り精算
この日をもって、正式に土地が「自分のもの」になります。
同時に、住宅会社と「建築請負契約」を交わし、本格的な家づくりがスタートします。
7. 引渡し後にやるべきこと
土地の引渡しを受けたら、次は建築前の準備へ。
- 地盤調査の実施（地耐力の確認）
- 建物プランの最終決定
- 建築確認申請の提出
- 地鎮祭の実施（希望者）
- 近隣への挨拶回り（騒音対策としても効果的）
堺市では地域によって地盤の強度や条例の違いもあるため、地元を熟知した建築会社との連携がカギとなります。
8. まとめ｜土地購入の流れを知れば、失敗は防げる
土地購入は、見つけたらすぐ買えばいいというものではありません。
「準備→調査→契約→引渡し」という流れの中には、リスクを回避するための重要なチェックポイントがいくつも存在します。
堺市の土地探しでは、以下の点を特に意識して進めましょう。
- エリア特性（通勤・学区・商業・自然）
- 法的条件（用途地域・接道）
- 災害リスク（ハザードマップ・液状化など）
- 資金計画（ローン＋諸費用も含めて計算）
これらを正しく押さえておくことで、「買ってから後悔しない」土地選びと家づくりが実現できます。
お問い合わせ情報
土地探しから、契約・家づくりまで、堺市で安心してマイホームを実現したい方は、
地域密着・建築まで一貫サポートのコーシンホームにご相談ください。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
土地選びの疑問、契約手続き、家づくりの不安、すべてお任せください。
