1. はじめに
「家を売ると、結局いくらかかるの？」
このようなご不安を持たれる方は、富田林市でも非常に多くいらっしゃいます。
不動産売却は初めてという方が大半だからこそ、「費用が見えにくい」ことが不安の原因になっているのです。
しかし実際には、売却にかかる費用はすべて“事前に見積もり可能”です。
この記事では、富田林市で家を売却する際に発生する主な費用と、その見積もりの進め方について、わかりやすく解説します。
2. 売却にかかる主な費用は？
2.1 仲介手数料（成功報酬）
不動産会社に支払う報酬で、売買が成立したときにのみ発生します。
上限は法律で決まっており、計算式は以下のとおり：
売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
例：2,000万円の売却で 約72万円（税込）
2.2 登記費用（抵当権抹消）
住宅ローンが残っている場合、抵当権の抹消登記が必要です。
司法書士に依頼する費用は、おおよそ 1万～3万円程度です。
2.3 印紙税（契約書に必要）
売買契約書に貼る印紙の代金で、売却価格によって金額が異なります。
一般的には 5千円～2万円程度で、1万円が目安となるケースが多いです。
2.4 その他の費用（必要に応じて）
- クリーニングや簡易修繕費：0〜10万円前後（任意）
- 引越し費用：5〜30万円（住み替えを伴う場合）
- 測量・解体など：状況により別途見積もりが必要
これらはすべて、事前に相談・確認することで正確な見積もりが可能です。
3. なぜ「見積もり」を出すことが大切なのか？
3.1 不安を解消し、判断しやすくなる
「いくらかかるか分からない」という不安がなくなれば、売却に向けて安心して動き出せます。
3.2 手取り金額が明確になる
売却価格から費用を差し引いた「最終的に手元に残る金額」が把握できるため、住み替えや資金計画も立てやすくなります。
3.3 不要な出費を抑えられる
見積もりを出すことで、どこにお金をかけるべきか・カットできるかが判断できます。
4. 納得して進めるためのステップ
ステップ①：無料査定を受ける
まずは不動産会社に物件の価格査定を依頼。富田林市の相場や立地、築年数などを踏まえて、売却価格の目安を確認します。
ステップ②：売却費用の見積もりを依頼
査定とあわせて、仲介手数料・登記費用・印紙税・任意費用などをまとめた総額の見積もりを出してもらいましょう。
ステップ③：必要な費用だけを選ぶ
「これは本当に必要か？」「ここは節約できるか？」を担当者と相談しながら、納得のいく形で売却プランを調整できます。
5. まとめ
家を売るとなると、どうしても「費用が高いのでは？」と不安になってしまいますが、富田林市での売却においては、ほとんどの費用が事前に見積もり可能です。
事前に全体像を把握しておけば、「あとから思ったよりお金がかかった…」という失敗を防ぐことができます。
そして何より、納得して進められることが、売却成功への第一歩です。
不安なまま進めるのではなく、「費用を把握して、気持ちにゆとりを持って」進めていきましょう。
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