1. はじめに
「家を売る」と聞いて、まず浮かぶのは“難しそう”“損をしそう”“何から始めたらいいのか分からない”という不安の声です。
とくに費用面については、「あとから想定外の出費が出てくるのでは？」という心配も多いのが現実です。
でもご安心ください。
不動産売却は、正しい情報と信頼できるサポートさえあれば、決して怖いものではありません。
この記事では、富田林市で家の売却を検討している方に向けて、
費用面も含めた“安心できる売却の進め方”をわかりやすくご紹介します。
2. 家を売るときに「怖い」と感じる理由
不安の多くは、“分からないことが多い”という状況から生まれます。
よくある心配ごと：
- 手数料や税金など、いくらかかるか分からない
- 売れなかったらどうしよう
- 安く買い叩かれたら困る
- 住み替えやローンの清算、手続きが難しそう
これらはすべて、事前に確認・準備が可能なポイントです。
一人で抱え込まず、最初からプロに相談すれば、こうした不安は大幅に軽減できます。
3. 売却にかかる代表的な費用（富田林市の場合）
不動産を売却する際には、いくつかの費用が発生します。ここでは、富田林市で家を売る場合に一般的にかかる代表的な費用をわかりやすくご紹介します。
1. 不動産仲介手数料（成功報酬）
不動産会社に売却を依頼する場合、売買契約が成立したときに「仲介手数料」として報酬が発生します。金額は宅地建物取引業法で上限が決まっており、以下のように計算されます。
売却価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）
たとえば2,000万円で売却できた場合、仲介手数料は
2,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 66万円、
これに消費税を加えて、約72万6,000円が目安になります。
2. 抵当権抹消の登記費用
住宅ローンが残っている場合や、完済済みでも抵当権が設定されている場合は、抹消登記が必要です。司法書士に依頼するのが一般的で、以下のような費用がかかります。
・登記免許税（法定費用）：1,000円
・司法書士報酬：1万円〜2万円前後
合計でおよそ1万〜2万5,000円程度と見ておくとよいでしょう。
3. 印紙税（売買契約書）
売買契約書には印紙を貼付する必要があります。印紙税の額は契約金額に応じて変わります。
・500万円超〜1,000万円以下：5,000円
・1,000万円超〜5,000万円以下：1万円
たとえば、2,000万円の家を売却する場合は、印紙税として1万円が必要になります。
4. ハウスクリーニングや軽微な修繕費（任意）
見栄えを良くするために、必要に応じてハウスクリーニングや簡易的な修繕を行う場合があります。
・ハウスクリーニング費用：3万円〜8万円程度
・壁紙や水回りの簡易補修：5万円〜15万円程度
物件の状態や買主の印象によって売却価格に影響することもあるため、事前に不動産会社と相談しながら必要性を判断しましょう。
5. 引っ越し費用や仮住まい費用（状況により発生）
住み替えを伴う場合は、引っ越し代や仮住まい費用なども事前に準備が必要です。
・引っ越し代：5万〜15万円程度（距離・荷物量により変動）
・仮住まいが必要な場合：賃料・礼金・敷金なども考慮
これらは直接的な売却費用ではないものの、売却のタイミングに合わせて必要になるケースがあるため、資金計画に含めておくと安心です。
4. トータルでサポートできるから安心
富田林市で家を売る際には、その地域に詳しい不動産会社に相談するのが成功のカギです。
当社コーシンホームでは、以下のようなトータルサポートを行っています：
- 不要な出費を抑えるためのアドバイス
- 費用の見積もりと収支のシミュレーション
- 売却前の準備（清掃・整理）や住み替えサポート
- 資金計画に基づいた売却戦略の提案
「費用がどれくらいかかるか分からない」
「売った後の生活設計が不安」
そんな方も、一つずつ整理しながら“納得できる売却”を進めることが可能です。
5. まとめ
家を売るのは、確かに大きな決断です。
でもそれは、“不安な冒険”ではなく、“新しい暮らしへのスタート”です。
費用のこと、手続きのこと、住み替えのこと──
わからないことは、すべてプロと一緒に整理すれば怖くありません。
富田林市での家の売却は、地域に根ざした不動産会社がしっかりサポートします。
まずは、「費用がどれくらいかかるのか」「売ったらいくら手元に残るのか」──
そんな一歩から始めてみてください。
お問い合わせ情報
初めての売却でもご安心ください。
費用や流れのご相談だけでも、丁寧に対応いたします。
コーシンホーム株式会社
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