1. はじめに
不動産を売却するとき、「どれくらいお金がかかるの？」と真っ先に気になるのが仲介手数料ではないでしょうか。
この費用は、不動産会社に支払う「成功報酬」として、売買契約が成立したタイミングで発生します。
金額が大きい不動産取引だからこそ、手数料も高額に思えるかもしれませんが、実際には法律で上限が定められており、事前に明確に把握できる費用です。
この記事では、富田林市で不動産を売却する際の仲介手数料について、計算方法や相場、注意点などを詳しくご紹介します。
2. 仲介手数料の計算方法とは？
不動産売却時の仲介手数料は、「宅地建物取引業法」によって上限が決められています。
以下のような計算式で算出されるのが一般的です。
仲介手数料 ＝ 売却価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）
この計算は、売却価格が400万円を超える場合に適用されます。
富田林市の戸建て売却は多くがこの価格帯に該当するため、上記計算式を使えば手数料の目安が簡単にわかります。
3. いくらぐらいかかる？事例でシミュレーション
では、実際にどのくらいの金額になるのか、具体例で見てみましょう。
【ケース1】
売却価格：2,000万円の場合
→ 仲介手数料（税抜）＝ 2,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 66万円
→ 消費税10％を加えると 72万6,000円となります。
【ケース2】
売却価格：3,000万円の場合
→ 3,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 96万円（税抜）
→ 消費税込で 105万6,000円
金額が大きくなると手数料も比例して高くなりますが、これは売却活動全体のサポートにかかる成功報酬として支払うものです。
4. 手数料に含まれるサービス内容
仲介手数料には、次のようなサービスや対応が含まれます。
- 売却価格の査定と市場調査
- チラシやポータルサイトへの広告掲載
- 内覧希望者の対応とスケジュール調整
- 売主・買主との交渉、条件調整
- 契約書類の作成や手続きのサポート
「売却までの面倒な手続きはすべて任せられる」と考えると、手数料は適正な範囲内で安心できる費用といえるでしょう。
5. 富田林市での売却なら、まずは見積もりを
富田林市での不動産売却を検討されている方は、まず仲介手数料を含めた費用の見積もりを依頼することをおすすめします。
当社では、以下のようなサポートを行っています。
- 仲介手数料を含めた売却費用の事前見積もり（無料）
- 手取り額のシミュレーション
- 売却の流れを1から丁寧にご説明
費用がいくらかかるのか、手元にいくら残るのか──
それらを事前に「見える化」することで、不安を安心に変えることができます。
6. まとめ
仲介手数料は、不動産を売却する際に必ず意識すべき費用の一つです。
富田林市でも多くの事例があり、その計算はルールに基づいて明確です。
金額だけでなく、その手数料でどれだけのサポートを受けられるかをしっかり確認することで、納得のいく売却につながります。
まずは費用を把握し、信頼できる不動産会社に相談することが、不安のないスタートになるでしょう。
お問い合わせ情報
仲介手数料や売却費用のご相談は、お気軽にどうぞ。明朗な費用提示で、安心してお任せいただけます。
コーシンホーム株式会社
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