1. はじめに
家を売るときに気になることの一つが「売却にいくらかかるのか？」という費用面の不安です。
「思っていたより手元に残る金額が少なかったらどうしよう…」
そんな心配を解消するためには、事前に費用の全体像を知っておくことが大切です。
この記事では、富田林市で不動産を売却する際に発生する主な費用について、ひとつひとつわかりやすく解説していきます。
納得したうえで計画的に進めることが、後悔しない売却の第一歩です。
2. 売却にかかる主な費用一覧
不動産の売却時には、以下のような費用が発生します。
すべてが必須ではありませんが、自分のケースに必要なものをしっかり把握しておくことが重要です。
不動産仲介手数料
不動産会社に売却を依頼し、成約に至った場合に支払う成功報酬です。
法律で上限が決められており、計算方法は以下の通りです：
売却価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）
たとえば、2,000万円で売れた場合は約72.6万円（税込）が目安となります。
抵当権抹消登記費用
住宅ローンが完済済みでも、抵当権が残っていれば抹消の手続きが必要です。
司法書士への依頼が一般的で、費用は以下のようになります：
- 登記免許税：1,000円
- 司法書士報酬：1～2万円程度
合計で1～2.5万円ほどを見込んでおくと安心です。
印紙税（契約書の印紙代）
売買契約書には印紙を貼る必要があります。金額は売却価格によって異なります。
- 500万円超～1,000万円以下：5,000円
- 1,000万円超～5,000万円以下：1万円
2,000万円で売却する場合は、印紙税は1万円になります。
ハウスクリーニング・軽修繕費（任意）
物件の状態によっては、簡単な清掃や修繕を行うと売れやすくなる場合があります。
- ハウスクリーニング：3万円〜8万円
- 壁紙の補修、水まわりの簡易リペア：5万円〜15万円
必要かどうかは、不動産会社と相談しながら判断するのがベストです。
引っ越し費用や仮住まい費用
住み替えを伴う場合は、引っ越し代や一時的な住まいの費用も考えておく必要があります。
- 引っ越し費用：5万〜15万円程度
- 仮住まい：賃料＋礼金・敷金など（必要な場合）
3. 手取り額を把握することが重要
売却価格から上記の費用を差し引いた「実際に手元に残る金額」を知ることがとても大切です。
費用を知らずに売却を進めてしまうと、あとから「思っていたよりも少なかった…」と感じてしまうこともあります。
そのため、事前の見積もりと収支のシミュレーションは必ず行いましょう。
4. 富田林市の売却事情に詳しい不動産会社に相談を
富田林市は地域ごとに価格帯や需要が異なります。
売却費用を正確に把握し、的確なアドバイスを受けるためには、地元に根ざした不動産会社への相談が安心です。
当社では、
- 仲介手数料や諸費用の内訳
- 実際の手取り額の試算
- 費用を抑えるためのご提案
など、費用面からの不安をしっかり解消するサポートを行っています。
5. まとめ
不動産の売却は、事前にしっかりと費用を把握することで、安心して進めることができます。
富田林市で家を売る場合にも、仲介手数料や登記費用、印紙税など、知っておくべきポイントはいくつかありますが、どれも見積もり可能で予測できるものばかりです。
大切なのは、「なんとなく売る」のではなく、「納得して進める」こと。
費用の不安を解消しながら、次の暮らしに向けた一歩を踏み出しましょう。
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