1. はじめに
「家を売る」と聞くと、つい“ネガティブな選択”と感じてしまう方もいるかもしれません。
でも実は、売却は人生を前向きに進めるための“次のステップ”でもあります。
たとえば、
- お子さまの独立で広すぎる家を見直したい
- 生活スタイルの変化で駅近に住み替えたい
- 空き家を整理して資産を有効活用したい
こういった理由での売却は、今の暮らしや将来をより良くするための前向きな選択肢です。
そして、売却にかかる「費用」を知ることが、その第一歩になります。
2. 売却にはどんな費用がかかるの？
不動産の売却にかかる費用は、物件の状況や条件によって多少の差はありますが、大まかに分類すると以下のような費用があります。
それぞれの内訳と目安金額を、富田林市での実例も踏まえて解説します。
① 仲介手数料（不動産会社への報酬）
不動産会社に売却を依頼し、買主が見つかって契約が成立した場合に支払う「成功報酬」です。
法律で上限が決まっており、計算式は以下の通り：
売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税
【例】2,000万円で売れた場合：
→ 60万円 + 6万円 = 66万円（税抜）
→ 消費税込で 72万6,000円
この手数料には、査定・広告掲載・内覧対応・交渉・契約手続きのサポートなどがすべて含まれます。
② 登記関係費用（抵当権抹消など）
住宅ローンが残っている、または完済後も抵当権が登記に残っている場合は、その抹消登記が必要です。
- 登記免許税：1件につき1,000円
- 司法書士への報酬：1～2万円程度
登記手続きは専門的なため、ほとんどの方が司法書士に依頼しています。
③ 印紙税（売買契約書にかかる税金）
不動産の売買契約を結ぶときに必要な契約書には、国の税金として「印紙」を貼る義務があります。
金額は契約金額によって異なります。
- 500万円超～1,000万円以下：5,000円
- 1,000万円超～5,000万円以下：1万円
（例：2,000万円で売却 → 印紙税：1万円）
これは売主・買主で1通ずつ作成する場合、売主が1通分を負担するのが一般的です。
④ 測量費・境界確認費（必要な場合）
土地付き住宅を売る際、境界が不明確な場合や測量図が古い場合、買主から「現況測量図」や「境界確認書」の提出を求められることがあります。
- 簡易測量：約10万～20万円
- 確定測量（官民立会あり）：20万～50万円程度
特に空き家や古家付き土地の売却では、この費用が発生することがあります。
⑤ ハウスクリーニング・修繕費（任意）
売れやすくするために、見た目を整えるのは効果的です。
必須ではありませんが、築年数が古い場合や空き家の場合はおすすめです。
- 水回りクリーニング：3～5万円
- 壁紙・床の簡易補修：5～10万円
- 簡単な修繕全体：〜15万円
「最低限キレイにしておきたい」という場合でも数万円の予算があると安心です。
⑥ 引っ越し費用・仮住まい費用（住み替えを伴う場合）
売却と同時に次の住まいに移る場合、引っ越し代や短期的な賃貸契約費がかかることもあります。
- 引っ越し費用：5万〜15万円（距離・荷物量による）
- 仮住まいの家賃・敷金礼金など：10万〜20万円前後（短期賃貸）
売却完了と新居入居のタイミングにずれがある場合は要注意です。
⑦ その他の費用（発生するケースのみ）
- 譲渡所得税：購入時よりも高く売れて利益が出た場合に課税対象になる可能性あり（※特例で非課税になるケースも多い）
- 残置物処分費：不要な家具や家電を処分する費用（3万～10万円程度）
- 火災保険の解約返戻金調整：解約時に戻る保険料がある場合
売却価格と費用のバランスを考える
たとえば、2,000万円で売れた場合に必要となる諸費用は、おおよそ100万円前後が目安です（状況により変動）。
あらかじめこの金額を見込んでおけば、「思ったより少なかった」という事態を避けることができます。
3. 「知ること」が不安を減らす
売却に踏み出せない一番の理由は、「何にどれだけお金がかかるかわからない」ことではないでしょうか。
実はこれらの費用は、事前に見積もりができ、手取り金額もある程度把握することができます。
つまり、**「知ってしまえば、判断しやすくなる」**のが不動産売却の大きな特徴です。
漠然とした不安を抱えるよりも、まずは費用の見通しを立てることで、「動いても大丈夫」という安心感が得られます。
4. 富田林市での売却は前向きに考えられる環境
富田林市は、自然の多さと都市機能のバランスが取れた街で、住宅需要も安定しています。
特に駅から近いエリアや生活利便性の高い地域では、売却ニーズも高めです。
「今売るのが不安…」という気持ちは自然なことですが、
売却という選択は、住み替えや資産活用など、未来の可能性を広げる前向きな手段です。
5. まとめ
不動産売却に対して「不安」や「心配」が先に立ってしまう方こそ、まずは「費用」を知ることが大切です。
費用を知れば、損得ではなく納得感を持って動くことができるようになります。
富田林市での売却は、決して後ろ向きなものではありません。
今の暮らしを見直し、より良い未来を選ぶための、前向きな選択肢です。
「まずは話を聞くだけ」「費用のシミュレーションだけ」でも大歓迎です。
安心して、次の一歩を踏み出せるようサポートいたします。
お問い合わせ情報
費用のご相談や、売却についての不安があればお気軽にどうぞ。
コーシンホーム株式会社
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