1. はじめに
「家を売ったらいくら手元に残るのか？」
これは不動産売却を考える上で、誰もが気になるポイントです。
特に初めて売却を経験される方にとっては、「そもそもどんな費用がかかるのか分からない」という方も多いのではないでしょうか。
この記事では、羽曳野市で不動産を売却する際にかかる費用について、項目ごとに丁寧に解説します。費用の全体像を把握し、安心して売却に踏み出すための参考にしてください。
2. 羽曳野市で家を売るときにかかる主な費用
（1）仲介手数料
不動産会社に売却を依頼した場合、売買契約が成立すると「仲介手数料」が発生します。
この金額は法律で上限が定められており、以下のように計算されます：
売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税
例えば2,000万円で売却した場合は、約72万円（税込）前後となります。
この費用は成功報酬であり、契約が成立して初めて支払うものです。
（2）登記費用（抵当権抹消など）
住宅ローンを完済していても、不動産には「抵当権」が残っているケースがあります。
この抵当権を抹消するには、司法書士による登記手続きが必要です。
【費用の目安】1万円〜3万円前後（司法書士報酬＋登録免許税）
（3）印紙税
売買契約書には、印紙税が必要です。これは国に納める税金で、契約金額によって異なります。
【例】売却価格が1,000万円超〜5,000万円以下 → 印紙税 1万円
不動産会社が準備してくれるケースもありますが、費用は売主負担です。
（4）リフォーム・修繕・クリーニング費
売却前に見栄えを整えるため、ハウスクリーニングや部分的なリフォームを行うケースもあります。
築年数が経っている物件の場合、壁紙の貼り替えや簡単な修繕で印象が大きく変わることも。
【費用の目安】数万円〜20万円程度
※義務ではありませんが、売却を有利に進めたい場合は検討価値あり。
（5）測量費・境界確認費（必要な場合）
古い土地付き住宅や境界が曖昧な土地の場合、トラブル防止のために事前に測量を依頼するケースがあります。
これは売主の判断で行うことが多いですが、買主から求められることも。
【費用の目安】20万円〜50万円程度（測量士に依頼）
（6）引っ越し・残置物処分費
売却後の新居への引っ越しや、家具・家電など不要な物の処分費用も見込んでおきましょう。
特に空き家を売却する場合、残置物の撤去費用がかかるケースが増えています。
【費用の目安】
・引っ越し費：5〜15万円
・処分費用：2〜10万円（業者依頼の場合）
（7）譲渡所得税（該当する場合）
不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税がかかることがあります。
ただし、居住用の住宅には「3,000万円の特別控除」などの特例があるため、多くのケースで非課税になります。
【該当する可能性がある方】
・相続した不動産を売却する方
・投資用物件を売る方
・数年前に購入して値上がりしている物件を売る方
詳しくは税理士や不動産会社にご相談ください。
3. かかる費用は「差し引かれる」お金と捉える
売却価格＝そのまま収入、ではないという点に注意が必要です。
これらの費用はすべて、売却金額から差し引かれます。
たとえば2,000万円で売れたとしても、仲介手数料や諸経費などを差し引くと、実際に手元に残る金額は1,900万円を下回るケースもあります。
事前に「売却にかかる費用の総額」を把握し、最終的にどれくらいの資金が残るのかを見通すことが重要です。
4. 羽曳野市の特徴と費用の注意点
羽曳野市は、大阪市内へのアクセスが良好な一方で、自然も多く、ファミリー層に人気のエリアです。
そのため、リフォームなしでも買い手がつくことも多いですが、状態によっては多少の修繕で売却価格が上がるケースもあります。
また、羽曳野市内では土地の境界が不明瞭な物件も一部あるため、測量が必要になる可能性がある点も押さえておきましょう。
5. まとめ
家の売却には、仲介手数料や登記費用、印紙税、リフォーム代など、さまざまな費用が発生します。
これらを事前に把握しておくことで、
- 売却後に手元に残る金額の目安が分かる
- 急な出費を防ぎ、計画的に動ける
- 「費用＝不安」を解消し、安心して売却を進められる
という大きなメリットが得られます。
羽曳野市での家の売却を検討している方は、まずは費用の見積もりから始めてみませんか？
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