【堺市 売却を考えるなら今】高騰する建築費が影響する理由

はじめに｜建築費の高騰と不動産売却の関係

近年、建築資材や人件費、輸送コストの上昇が続き、新築住宅の建築費は全国的に高騰しています。この流れは堺市の不動産市場にも影響を及ぼし、新築住宅の価格上昇が中古住宅の需要を押し上げています。

堺市は大阪市中心部へのアクセスの良さと生活利便性から人気が高く、住宅需要が安定している地域です。そんな堺市で、建築費高騰がどのように売却に有利な環境をつくっているのか、そして今が動くべきタイミングである理由を解説します。

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1. 建築費高騰が不動産市場に与える影響

1-1. 新築住宅価格の上昇

鉄鋼や木材、コンクリートなどの建築資材価格が急騰し、さらに職人不足による人件費の上昇が重なって、新築住宅の販売価格は右肩上がりです。このため、予算内での購入が難しくなった買い手が、中古住宅へと目を向けています。

1-2. 中古住宅の相対的価値の上昇

新築価格が上がれば、中古住宅の価格も相対的に上昇します。堺市では特に築浅物件やリフォーム済み住宅が注目され、成約スピードも早くなっています。

1-3. 土地需要の高まり

新築希望者が土地を購入して建築を計画するケースも増えています。堺市内の駅近や生活環境の整ったエリアでは、土地の取り合いが起こることもあり、地価上昇の一因となっています。

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2. 堺市の市場環境が売り手に有利な理由

2-1. 高い生活利便性と交通アクセス

御堂筋線・南海高野線・JR阪和線が利用可能で、大阪市内や関西国際空港へのアクセスがスムーズです。商業施設や医療・教育機関の充実も、住宅需要を支える要因です。

2-2. 再開発とインフラ整備

堺東駅や堺駅周辺の再開発、道路整備や公共施設の新設が進み、エリア全体の資産価値を押し上げています。こうした将来性も購入希望者の判断材料になります。

2-3. 供給不足による競争入札

物件数が少ない状況で需要が高いため、条件の良い物件は複数の購入希望者が競合し、価格が上がるケースもあります。

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3. 高値売却を実現するための準備

3-1. 適正価格の設定

相場より高すぎる価格設定は売れ残りの原因に、安すぎる設定は損失につながります。堺市の取引事例や需要動向を踏まえた適正価格の設定が重要です。

3-2. 内覧時の印象向上

外観や庭の手入れ、室内のクリーニングは必須です。特に水回りや玄関は購入希望者がチェックするポイントなので、清潔感と明るさを意識しましょう。

3-3. 査定は複数社で比較

1社だけでなく複数の不動産会社に査定を依頼することで、査定額の妥当性や販売戦略の違いを比較できます。地元に強い会社を選ぶことで、堺市特有の強みを活かせます。

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4. 売却のタイミングを逃さないために

4-1. 市場が活発な時期を狙う

堺市の不動産市場は1〜3月、9〜11月に取引が活発化します。この時期に売却を開始することで、高値での成約が期待できます。

4-2. 金利動向に注意

住宅ローン金利が低い時期は購入希望者の動きが活発です。金利上昇の兆しが見えたら、その前に売却を進めるのが賢明です。

4-3. 景気の変化に備える

物価や金利は景気の影響を受けやすく、市場環境は短期間で変化します。条件が良いうちに行動を起こすことが、納得のいく売却につながります。

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まとめ｜堺市で売却を考えるなら「今」が好機

建築費の高騰は新築住宅価格を押し上げ、中古住宅や土地の価値を相対的に高めています。堺市は交通アクセスや生活利便性、再開発による将来性など、購入希望者を引きつける要素が豊富で、市場は売り手に有利な状況です。

この環境が長く続くとは限らず、金利や景気の変化によって市場が冷え込む可能性もあります。今の市場は、条件の良い物件ほど短期間で成約し、高値での取引が可能なタイミングです。

まずは査定を受けて現状の価値を把握し、堺市のエリア特性を活かした販売戦略を立てましょう。早めの行動が、後悔のない売却を実現するカギとなります。

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お問い合わせ情報

堺市エリアの最新相場や売却相談は随時受付中です。建築費高騰の今だからこそ実現できる高値売却をご提案します。

「売るかどうか迷っている」という段階でも構いません。お気軽にご相談ください。