【堺市 物価高が味方になる】築年数が古くても売れる時代

はじめに｜物価高騰が中古住宅市場に与える追い風

近年、建築資材や人件費、エネルギーコストの高騰により新築住宅の価格は大きく上昇しています。その影響で、築年数の経過した中古住宅でも需要が高まり、堺市でも「古い家だから売れない」という常識が覆されつつあります。

堺市は大阪市中心部へのアクセスの良さと生活利便性の高さから、不動産需要が堅調なエリアです。物価高の今だからこそ、築年数が古くても売れる理由と、高値売却を実現するためのポイントを解説します。

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1. 築年数が古くても売れる背景

1-1. 新築価格の高騰による選択肢の変化

資材や人件費の高騰で新築住宅の価格は上昇を続けています。そのため、購入希望者は価格を抑えるために中古住宅へと目を向ける傾向が強まっています。

1-2. リノベーション需要の増加

古い住宅でも、購入後にリノベーションを行い、自分好みの間取りやデザインに変える人が増えています。堺市ではリフォーム会社や工務店も多く、施工の選択肢が豊富です。

1-3. 堺市の立地価値が高い

御堂筋線・南海高野線・JR阪和線といった複数の交通網があり、商業施設や教育・医療環境が充実しています。築年数が古くても立地条件の良さが購入動機となるケースが多くあります。

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2. 築古物件を高く売るための条件

2-1. 立地と周辺環境の魅力

駅からの距離、学校区、スーパーや病院までのアクセスは、築年数よりも重視されるポイントです。販売時にはこうした立地の強みをしっかりアピールしましょう。

2-2. 建物の状態を把握

築年数が古くても、構造や基礎がしっかりしていれば大きな価値があります。事前に建物診断を行い、購入者に安心感を与える資料を用意することが効果的です。

2-3. 空き家化の防止

空き家のまま放置すると老朽化が進み価値が下がります。売却を決めたら早めに市場に出すことで、状態の良いうちに成約しやすくなります。

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3. 高値売却のための販売戦略

3-1. リフォーム提案付き販売

そのままでも住める状態にするか、リフォームプランを提示して販売することで、購入後のイメージが湧きやすくなります。堺市内の施工事例を紹介するのも有効です。

3-2. 写真と情報の充実

オンライン掲載時には明るく清潔感のある写真を使用し、間取りや周辺環境、設備の詳細を丁寧に記載します。築年数が古いからこそ、ポジティブな情報発信が重要です。

3-3. 地元に強い不動産会社を活用

堺市の需要動向や地域特性に詳しい不動産会社は、築古物件の販売ノウハウも豊富です。ターゲット層に合わせた販売戦略を立ててもらえます。

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4. 売却のタイミングを逃さない

4-1. 市場需要が高いうちに

物価高と新築価格の高騰が続く現在は、中古住宅需要が高まっているため、売り時として適しています。景気や金利の変化で需要が下がる前に動くことが重要です。

4-2. 季節要因を活用

不動産市場が活発になる1〜3月、9〜11月に売却活動を始めると、短期間での成約が期待できます。

4-3. 査定で現状価値を把握

複数社から査定を受け、築年数や立地、建物の状態を踏まえた適正価格を知ることが、高値売却の第一歩です。

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まとめ｜築年数よりも「今の市場環境」が重要

堺市では、物価高と新築住宅価格の高騰によって、中古住宅市場が活発化しています。築年数が古くても、立地の良さやリフォーム前提の需要が追い風となり、高値で売れるチャンスがあります。

重要なのは「築年数が古いから売れない」と決めつけず、現状の市場環境を活かすことです。適正な価格設定と販売戦略、そしてタイミングを見極めることで、納得のいく売却が実現します。

まずは査定を受けて現在の価値を把握し、堺市のエリア特性を熟知した不動産会社とともに戦略的に動くことが成功のカギです。

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堺市エリアの最新相場や売却相談は随時受付中です。築年数が古い物件の高値売却も多数実績があります。

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