はじめに
東大阪市で注文住宅を考えるとき、限られた予算の中で、家事がしやすい間取りや必要な収納をどこまで確保できるか気になる方もいるでしょう。住宅会社に相談する際は、希望する部屋数や設備に加えて、今の住まいで不便に感じる場面と、新しい家でどう暮らしたいかを伝えてみましょう。
例えば、「洗面室を広くしたい」という希望でも、朝に家族が並んで身支度をしたい場合と、洗濯物をまとめて干したい場合では、必要な広さや配置が変わります。使いたい場面が分かると、洗面台と脱衣室を分ける案や、洗濯機の近くに物干しを設ける案を、費用と使い勝手の両方から比べられます。
ここでは、年収400万円の世帯が総予算2,700万円で家づくりを検討するモデルを使います。記事中の費用や金利は試算用の仮定です。
1. 住宅会社に伝える予算の範囲を決める
入居後の生活費と貯蓄から返済上限を出す
例えば、ボーナスを除いた通常月の手取りが25万円、住居費以外の支出が14万5,000円、毎月続けたい貯蓄が2万円なら、住まいに回せるのは月8万5,000円です。固定資産税や火災保険料、修繕への備えに月1万5,000円を充てると、この家計での住宅ローンの返済上限は月7万円です。
2,200万円を35年の元利均等返済、ボーナス返済なしで借り、金利が完済まで一定と仮定すると、年1.5％で月約6万7,400円、年2.0％で月約7万2,900円です。年2.0％では上限を約2,900円超えるため、金融機関の提示条件が分かったら、借入額と総予算を見直しましょう。
建物本体と工事全体の上限を伝える
生活予備費とは別に自己資金500万円を用意し、借入額を2,200万円とする場合、総予算は2,700万円です。土地の購入から引っ越しまでの費用は、例えば次のように配分できます。
| 項目 | 試算額 |
|---|---|
| 土地代 | 850万円 |
| 建物本体工事 | 1,370万円 |
| 付帯工事 | 125万円 |
| 外構工事 | 65万円 |
| 登記や融資などの諸費用 | 140万円 |
| 家具・家電や引っ越しなどの入居準備費 | 50万円 |
| 入居までの当初計画額 | 2,600万円 |
| 工事予備費 | 100万円 |
| 総予算 | 2,700万円 |
住宅会社には、建物本体に使える1,370万円と、付帯工事・外構を含む工事費の上限1,560万円を伝えましょう。屋外の給排水や照明、エアコンなどが見積もりのどこに含まれるかを確かめると、会社ごとの提案を同じ条件で比べられます。
2. 欲しい部屋で何をしたいかを伝える
洗濯や片づけの流れを間取りに反映する
例えば、木造2階建ての3LDKで、1階にLDKと水回り、2階に主寝室と子ども部屋2室を設ける案を考えます。室内干しが多い家庭なら、洗濯機から物干し、乾いた衣類をしまう場所までの動きを図面でたどってみましょう。普段の洗濯物が干せる長さに加え、干した状態でも家族が洗面台を使えるかを確かめます。
玄関で通学用品や上着を片づけたい場合は、しまう物の寸法と、家族が同時に帰宅する場面を伝えましょう。靴を脱ぐ人と荷物を出し入れする人が同時に動けるかを見ると、棚の位置や扉の開き方を決めやすくなります。
手持ちの家具を置いて必要な広さを確かめる
LDKの図面に食卓やソファ、冷蔵庫の寸法を入れ、椅子を引いた状態で人が通れるか、冷蔵庫の扉を開けたときに作業台を使えるかを確認します。子ども部屋では、ベッドと机に加え、椅子を引く場所や収納の扉を開ける場所も確かめましょう。
部屋の面積を抑える案が出たら、家具の向きを変えると通路を確保できるか、扉や窓の位置も調整する必要があるかを図面で比べます。
3. 土地は建物と駐車場を配置してから比べる
前面道路の幅と敷地に必要な工事を確認する
東大阪市で候補地が見つかったら、契約前に住宅会社へ資料を見せ、希望する建物と駐車場を配置してもらいましょう。前面道路の幅や敷地の間口を確かめ、普段使う車で出入りできるか、駐車したまま自転車を出せるかを確認します。古い塀や既存の給排水管があれば、撤去や交換が必要かも聞いておきましょう。
例えば、別の候補地より土地代が50万円安くても、塀の撤去や配管工事に70万円多くかかれば、土地と敷地の工事を合わせた支出は20万円増えます。候補地ごとに購入価格と工事費の概算を並べ、建物にいくら残せるかを比べましょう。
通勤・通学の経路と災害時の避難先を確かめる
駅や学校までの道は、普段使う時間帯に歩き、歩道の幅や交通量、自転車での通りやすさを確認しましょう。雨の日にバスや車での送迎が必要になりそうなら、その費用を入居後の家計に加えます。
東大阪市は、洪水・土砂災害・ため池に関するハザードマップを公開しています。候補地の住所を地図で確認し、災害の種類に応じた避難先と、そこまでの経路も確かめておきましょう。東大阪市「防災ハザードマップ」
4. 費用を見直すときは暮らしへの影響まで比べる
窓や断熱、配線は完成後の使い方を考える
窓や断熱、配線など、完成後に手を加えにくい部分を変更するときは、工事費と暮らしへの影響を確かめます。例えば窓の位置を変えるなら、日差しの入り方や外からの視線、家具を置ける壁の長さがどう変わるかを図面で確認しましょう。
省エネ性能の異なる案を比べる際、住宅会社から目安光熱費が示されていれば、工事費とあわせて確認できます。省エネ性能ラベルの目安光熱費は、一定の使用条件と燃料単価に基づく年間の概算です。国土交通省「目安光熱費」
設備や収納は取り付けまで含めた差額で比べる
キッチンや浴室は、標準仕様で普段使う機能がそろうかを確かめましょう。設備を追加する場合は、製品代に加え、配管や配線、周囲の仕上げまで含めた差額を聞きます。
例えば、造作収納を市販家具に替えて工事費が12万円下がり、家具の購入・配送・設置に8万円かかるなら、入居までの支出は4万円減ります。家具を置いた後も通路を確保できるか、コンセントを使えるかを図面で確かめましょう。
5. 契約前に図面・見積もり・支払い予定をそろえる
追加工事を反映して総額と返済額を更新する
当初の計画額を2,600万円に抑えると、総予算2,700万円のうち100万円を工事予備費に充てられます。地盤補強に60万円かかり、外構費が65万円から90万円に増えた場合、追加費用は合計85万円です。計画額は2,685万円となり、予備費は15万円残ります。
自己資金500万円を使い、残額の2,185万円を年2.0％、35年の元利均等返済、ボーナス返済なしで借りると、返済は月約7万2,400円です。この家計の上限を約2,400円超えます。見積もりが変わったら、工事予備費の残りと毎月の返済額を両方確認しましょう。
工事の範囲と引き渡しまでの支払日を確認する
窓や収納、外構を変更したら、図面・仕様書・見積もりに同じ内容が反映されているかを確認します。例えば玄関までの通路を舗装する場合は、工事費に含まれる範囲を配置図で示してもらいましょう。
土地の決済や着工金、中間金などの支払日と金額も一覧にします。融資を受け取るより先に支払いがある場合は、その時点で使える自己資金を確かめましょう。つなぎ融資を使う場合は、利息や手数料も諸費用に含めます。
まとめ
東大阪市で年収400万円の家づくりを検討するなら、住宅会社に毎月の返済上限、諸費用と工事予備費を含めた総予算、家族が新しい家で実現したい使い方を伝えましょう。今回のモデルでは、返済上限を月7万円とし、総予算2,700万円のうち建物本体に1,370万円、工事予備費に100万円を配分しました。
見積もりの調整が必要になったら、例えば「洗濯機の近くに、家族一日分の洗濯物を干せる場所を残したい」と伝えてみましょう。その使い方を図面で確かめながら、建物の形や設備、収納を変えた場合の差額を見積もりで比べると、家族が大切にしたい暮らしに沿って選べます。
お問い合わせ先
資金計画から相談したい方へ 年収400万円で注文住宅を考えている方へ。毎月の生活費や貯蓄を踏まえて、住宅ローンの返済額や家づくりの総予算を一緒に整理します。予算がまだ決まっていない段階でも、お気軽にご相談ください。
コーシンホーム株式会社
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東大阪市ってどんな街？｜暮らしやすさと地形の両面から紹介
出典 生活ガイド.com https://cohshin-home.com/column/archives/12655
東大阪市は大阪府の東部に位置し、ベッドタウンとして発展してきた中核都市です。ものづくりの街としての歴史もあり、商業・工業・住宅がバランスよく共存しています。
アクセスの良さ
- 近鉄奈良線・けいはんな線・大阪メトロ中央線など複数の鉄道網が整備
- 大阪市内へ電車で20〜30分の距離にあり、通勤・通学に便利
- 阪神高速・近畿道・第二阪奈道路など道路網も充実
教育・医療・買い物施設も充実
- 市立学校や保育施設、大学も点在しており、子育て世代に人気
- 大規模商業施設や地元密着の商店街が共存し、生活に必要な機能が身近に揃う
自然と歴史にも触れられる
- 生駒山系や枚岡公園など、自然に囲まれたレジャーも充実
- 石切神社や枚岡神社などの由緒あるスポットもあり、地域文化が息づいている
エリアによって地形や環境が異なるため、暮らし方に合わせて最適な場所を選べるのが東大阪市の魅力です。
