1. はじめに
不動産を相続する際に避けて通れないのが「税金」の問題です。泉大津市でも、相続税や固定資産税についての相談が多く寄せられています。この記事では、不動産相続に関する基本的な税金の知識と、上手に節税するためのポイントを解説します。
2. 相続税の基礎知識
2.1 相続税がかかる基準
相続財産の合計額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超える場合、相続税の申告が必要です。
2.2 不動産の評価方法
土地は「路線価」や「固定資産税評価額」を基準に、建物は「固定資産税評価額」で評価されます。
2.3 相続税の申告期限
相続開始（被相続人の死亡）から10か月以内に、税務署へ申告・納税しなければなりません。
3. 節税に役立つ主な制度
3.1 小規模宅地等の特例
被相続人の自宅を相続する場合、一定条件を満たせば土地の評価額が最大80%減額される特例があります。
3.2 配偶者の税額軽減
配偶者が相続する財産については、1億6,000万円または法定相続分まで相続税がかからない制度があります。
3.3 生前贈与の活用
毎年110万円以内の贈与であれば非課税で贈与ができ、長期的な相続税対策として有効です。
4. 不動産の相続後に注意すべき税金
4.1 固定資産税
相続後も不動産を所有している限り、毎年発生する固定資産税の納付が必要です。
4.2 譲渡所得税（売却時）
相続した不動産を売却すると、譲渡益に対して税金がかかります。取得費加算や3,000万円特別控除などの制度を活用しましょう。
5. まとめ
泉大津市で不動産を相続した際、税金の知識を持っておくことで不要な負担を避けることができます。正しい知識と対策で、スムーズな相続と節税を実現しましょう。
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