目次
1. はじめに 〜ローン返済が重荷になってきたら
- 支払いが遅れそうで不安
- ボーナスカットや収入減で家計が厳しい
- 滞納が続き、金融機関から通知が届いた…
そんなとき、「家を失うしかないのか」と不安を抱える方は多くいらっしゃいます。
でも、競売になる前に“任意売却”という選択肢があることをご存じでしょうか？
この記事では、和泉市で住宅ローンの返済に悩む方に向けて、任意売却という再出発の手段をわかりやすく解説します。
2. 任意売却とは？競売との違い
◾ 任意売却とは
金融機関の同意を得て、市場価格に近い金額で自分の意思で家を売る方法です。
ローンの残債があっても、売却後に金融機関と話し合い、分割返済や整理を行うことが可能です。
◾ 競売との違い
| 比較項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い金額 | 市場価格より大幅に安くなることが多い |
| プライバシー | 周囲に知られにくい | 裁判所からの公告で公になる |
| 引越し時期 | 相談して調整可能 | 強制退去になるケースもあり |
| 信用情報 | 傷はつくが、競売よりダメージは軽い | 大きな信用情報のマイナス |
→ 「納得のいく条件で手放す」「再出発の準備を整える」ために、任意売却は有効な選択です。
3. 任意売却が選ばれる3つの理由
3.1 精神的・経済的な負担を軽減できる
- 督促や差押えのストレスから解放される
- ローン残債について金融機関と交渉できる
- 競売より高く売れるため、残債が少なくなる可能性大
3.2 引越しや次の生活に余裕ができる
- 賃貸への住みかえやリースバック（売ってそのまま住み続ける）など選択肢が持てる
- 引越し費用の一部を売却代金から捻出できることもある
3.3 周囲に知られずに進められる
- 一般的な売却と同様の手続きなので、近所や職場に知られにくい
- チラシやネットに掲載するかどうかも調整可能
4. 和泉市で任意売却を検討するなら
和泉市では、以下のようなエリアで任意売却の相談が増えています：
- 和泉中央駅・光明池駅周辺の戸建て住宅
- はつが野・唐国町など開発エリアの住宅地
- 築20年以上のマンション・団地
土地や建物の状態によっては、買取対応によるスピード売却も可能です。
地域密着の不動産会社に相談することで、現実的な解決策が見えてきます。
5. 任意売却の流れ（5ステップ）
- 現状の確認・無料相談（秘密厳守）
- 査定・金融機関との交渉サポート
- 売却活動（通常の売却と同様）
- 契約・決済（残債についての整理も同時に）
- 新生活スタートに向けた住み替え支援も可能
→ 最短1〜2ヶ月で完了するケースもあります。
6. まとめ 〜家を失う不安を、再出発のチャンスに変える
任意売却は、「家を手放す」ことではなく、未来の生活を守るための前向きな選択です。
- 家族の生活を守るために
- 信用情報をできるだけ守るために
- 次の人生を安心して歩み出すために
和泉市で住宅ローンに悩む方へ、安心して相談できる場所があります。
7. ご相談・無料査定はこちらから
「まだ滞納していないけど心配…」
「競売通知が届いたけど、どうすればいい？」
「売却後も住み続けたいけど可能？」
どんなご相談でも構いません。秘密厳守で丁寧に対応いたします。
コーシンホーム株式会社
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