1. はじめに 〜「払えないかも」と思ったときが、動くタイミングです
住宅ローンの返済が苦しくなってきたとき、多くの方が「もう少し頑張れば…」「そのうち何とかなるかも…」と様子を見てしまいがちです。
しかし、滞納が続いてしまうと、最終的には**“競売”という強制的な手続き**に進んでしまう可能性も。
富田林市でも近年、返済に悩む方からのご相談が増えています。
そんなときに検討すべき選択肢が「任意売却」です。
競売よりも有利な条件で、暮らしを立て直すことが可能な制度です。
2. 任意売却とは？競売とはどう違うのか
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になったときに、金融機関（債権者）の同意を得たうえで不動産を売却する方法です。
◾ 任意売却のメリット
- 市場価格に近い金額で売却できるため、残債を減らしやすい
- 引越し時期なども相談しながら進められる
- プライバシーが守られ、近所に知られずに対応できる
- 債務整理や分割返済の交渉が可能な場合もある
◾ 競売と比較した場合の違い
| 項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の6〜7割以下が多い |
| 売却主体 | 自分（所有者）と不動産会社で進める | 裁判所の手続きにより第三者が進行 |
| プライバシー | 公開されず秘密厳守が可能 | 官報に掲載され、周囲に知られる可能性 |
| 退去時期 | 相談のうえ柔軟に対応可能 | 強制退去となることが多い |
3. 富田林市で実際にあった任意売却事例
【40代男性｜収入減で返済困難に】
- 月々の返済額が負担となり、滞納が始まる前にご相談
- 任意売却でローン残債を整理、引越し先も同時にサポート
→「精神的にも金銭的にも、早めに相談してよかった」と安心の声
【50代夫婦｜離婚後のローン負担が大きく】
- 住宅ローンは共有名義、片方が住み続けている状態
- 任意売却を選び、残債の分割返済と住み替えを実現
→「ひとりで抱えず相談したことが、再出発のきっかけに」
4. 任意売却で再出発できる理由
任意売却は、住宅ローン返済が難しくなったときに「家を失うだけで終わり」ではなく、“人生を立て直すための第一歩”としての選択肢です。 以下のような理由から、多くの方が再出発に成功しています。
◾ 1. 自己破産を回避できる可能性がある
住宅ローンが支払えなくなった場合、最後の手段として自己破産を選ばれる方もいますが、任意売却によってある程度の返済ができれば、破産に至らずに済むケースもあります。 残った債務については分割返済の交渉も可能で、経済的な再建を図る土台となります。
◾ 2. 引越しや生活再建を“自分のタイミング”でできる
競売では、落札者が決まり次第、強制退去となる可能性がありますが、任意売却なら、
- 引越し日や住み替えの準備も自分のペースで進められる
- 新しい住まい探しもサポートを受けながらゆとりをもって選べる
→ 「急に追い出される」リスクがないことが精神的な安心にもつながります。
◾ 3. 信用情報への影響を最小限に抑えられる
滞納が長引き競売になると、信用情報に大きなダメージを受け、
- 今後のローン審査に大きな影響が出る
- クレジットカードや携帯の分割契約も困難になる
任意売却では、早めに動くことで延滞の長期化を防ぎ、信用情報の傷を少なく抑えることが可能です。
◾ 4. 専門家と一緒に進められるから安心
任意売却には金融機関との交渉、法律手続き、不動産の売却など、複雑な工程が伴います。
- 不動産会社が窓口となり、交渉から売却活動まで一貫サポート
- 必要に応じて司法書士・税理士など専門家とも連携
- 自分一人では抱えきれない不安も、寄り添うサポートで一つずつ解決していけます
任意売却は、「家を手放す手段」ではなく、**「生活を立て直すための選択肢」**です。 「もう無理かも…」と思う前に、まずは状況を知り、行動することで、未来の選択肢は大きく変わります。
5. まとめ 〜“ギリギリ”の前に、できることがあります
住宅ローンに不安があるなら、“まだ支払いが続けられる今”こそ、行動を起こすタイミングです。
- 売ることは恥ずかしいことではありません
- 手放すことで、家族や将来を守れる選択肢もある
- 一人で悩まず、まずは専門家に相談を
**任意売却は、家を守るためではなく、「暮らしそのものを守るための方法」**です。
6. ご相談・無料査定のご案内
コーシンホーム株式会社
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