1. はじめに
「住宅ローンの支払いが、このままだと厳しくなるかもしれない…」
そんな不安を抱えながら、誰にも相談できずに時間だけが過ぎていませんか？
ローンを滞納してしまうと、やがて金融機関から督促や一括返済の請求が届き、最悪の場合“競売”という強制的な手続きへ進んでしまう可能性もあります。
でも実は、滞納する“前”だからこそ取れる選択肢があるのです。
この記事では、東大阪市で競売を避けながら家を手放すための方法と、今すぐできる行動についてご紹介します。
2. 競売になるとどうなるのか？
住宅ローンの返済が滞ると、最終的に金融機関が“担保となっている家”を差し押さえ、裁判所を通じて強制的に売却（＝競売）する流れになります。
競売のリスク：
- 市場価格よりも安く売却されてしまう（2〜3割安いことも）
- 売却価格でローンが完済できず、残債が借金として残る
- 近隣や知人に知られるリスクが高い（裁判所の公告で公開）
- 引っ越し日や条件の交渉ができない（強制退去）
このように、競売は精神的にも経済的にも非常に負担の大きい手続きです。
3. 滞納前に取れる「任意売却」という選択肢
任意売却とは、ローンの返済が厳しくなったタイミングで、金融機関の同意を得た上で家を市場価格で売却する方法です。
競売とは異なり、通常の不動産売買と同じ流れで進められるのが大きな特徴です。
任意売却のメリット：
- 競売よりも高く売れる可能性が高い
- 引っ越しの時期や条件を相談できる
- 売却後の残債について、返済交渉が可能なケースも
- 近隣に知られにくい（公告されない）
つまり、任意売却は**「売る」ことによって「失う」だけではなく、「守る」ための方法**でもあるのです。
4. 東大阪市で実際にあったご相談事例
● 支払いに遅れそうで不安だった40代ご夫婦
・ボーナス減少でローンの支払いが厳しくなり、滞納直前の状態に。
→ 任意売却の相談を早めに実施。買主もスムーズに見つかり、競売を回避。
→ 引越し先のサポートまで受け、穏やかに新生活をスタートできた。
● 自営業の男性、収入減でローンが重荷に
・売るか悩んでいたが、家族との生活を優先し、任意売却を選択。
→ 引っ越し費用も確保し、残債整理も進行中。
→ 「もっと早く相談すればよかった」との声も。
5. 滞納前にできる行動ステップ
5.1 まずは「今の家の価値」を知る
市場価格やローン残債とのバランスを確認することで、売却のタイミングを正しく判断できます。
5.2 金融機関に相談する前に、不動産会社へ
任意売却に慣れている不動産会社であれば、金融機関との調整や必要な書類準備もトータルでサポートしてくれます。
5.3 一人で悩まず、早めの相談を
「まだ払えてはいるけれど、この先が不安」
そんな段階での相談が、もっとも有利な状況で選択肢を残すことにつながります。
6. まとめ
住宅ローンの返済が苦しくなると、気持ちが追い込まれ、「もうダメだ」と思ってしまうかもしれません。
でも実際には、“滞納する前”ならまだ選べる道がたくさんあるのです。
競売は避けたい、でも何をすればいいのか分からない——
そんな時こそ、まずは家の価値を知り、信頼できる不動産会社に相談してみてください。
手放すことで、生活も心も立て直せる道がきっと見えてきます。
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