【東大阪市今の家に不満があるなら】好条件で売却し新生活へ

2025年8月16日

1. はじめに｜「今の家、ちょっと不便…」と感じていませんか？

「子どもが成長して部屋が手狭になった」「駅から遠くて通勤が大変」「古くなって光熱費がかさむ」──こんなふうに、今の住まいに不満を感じている方は少なくありません。毎日の暮らしを支える家だからこそ、不満や不便さは将来にわたって積み重なり、家族の生活の質に直結します。

東大阪市は大阪市内へのアクセスの良さや生活環境の利便性から、幅広い世代に人気があるエリアです。そのため、中古住宅市場も活発で、今の家を「好条件で売却できるチャンス」が広がっています。住み替えを検討するなら、今の市場環境を活かして新生活をスタートする絶好のタイミングです。

2. 今の家を「売り時」とする理由

2.1 中古住宅需要の高まり

建築資材や人件費の高騰で新築住宅価格が高止まりし、「中古でも良い家を探したい」という層が増えています。これにより、東大阪市の中古住宅は売却に有利な状況が続いています。

2.2 買い手が積極的に動いている

「住宅ローン金利が上がる前に買いたい」という動きが強まっており、購入意欲が高まっています。こうした需要の高さが売却価格を後押ししています。

2.3 東大阪市の地域的な魅力

大阪市内への交通アクセス、教育環境、生活利便性など、東大阪市は幅広い世代に選ばれるエリア。その人気が、中古住宅の資産価値を下支えしています。

3. 好条件で売却するための工夫

3.1 無料査定で資産価値を把握

「自宅はいくらで売れるのか」をまず知ることが重要です。査定を受けると予想以上の価格が提示されることもあり、売却の後押しになります。

3.2 第一印象を高める工夫

内覧に来る買い手にとって第一印象はとても大切です。整理整頓や清掃、小規模な修繕を行い「大切に住まれてきた家」という印象を与えるだけで、評価は大きく変わります。

3.3 税制優遇を賢く活用

不動産売却には「3,000万円特別控除」や「買い替え特例」といった制度があります。これらを活用すれば、手元に残る資金を増やし、新生活のスタートをよりスムーズにできます。

3.4 専門家と連携する

地域に強い不動産会社や税理士と連携することで、売却益を最大化しながら次の住み替え計画を効率的に進められます。

4. 新生活を実現する住み替え戦略

4.1 ライフスタイルに合わせた住まい選び

通勤・通学の利便性や子育て環境、省エネ性能など、家族の将来を見据えて住み替え先を選ぶことが大切です。

4.2 売却と購入のタイミングを合わせる

「先に売却して資金を確保」または「先に購入してから売却」など、資金計画に応じた進め方があります。専門家のアドバイスを受けて最適な方法を選びましょう。

4.3 省エネ住宅への住み替え

光熱費の高騰が続く中、省エネ性能の高い住宅に住み替えることで、家計の負担軽減にもつながります。快適で経済的な暮らしを手に入れるチャンスです。

4.4 将来を見据えた資産形成

住み替え先の住宅を「資産」として考えることも重要です。需要の高いエリアや設備の整った住宅を選ぶことで、将来の価値維持にもつながります。

5. まとめ｜「不満」を「チャンス」に変えて、新しい暮らしへ

今の住まいに不満があるなら、それは住み替えを考えるきっかけです。東大阪市の中古住宅市場は今、物価高や新築価格の上昇を背景に非常に活発化しており、好条件で売却できる可能性が高まっています。

「まだ住めるから」と先延ばしにするよりも、「不満を解消し、新しい暮らしを手に入れるために」今動き出すことが重要です。まずは無料査定で資産価値を確認し、次の住まいへのステップを踏み出しましょう。好条件で売却できる今のタイミングを活かすことで、不満をチャンスに変え、家族の未来をより快適で安心なものにすることができます。