1. はじめに 〜 売却を考え始めた“その時”がチャンス
「住宅ローンの返済がきつくなってきた」
「売却したいけど、住み替えや引っ越しのことまで考えると踏み出せない」
「任意売却って聞いたことあるけど、よく分からない…」
そんな方にこそ知っていただきたいのが、**“売却＝一択ではない”**ということ。
羽曳野市でも、「住宅を手放したくないけどローンの返済が限界」「子どもの学区を変えずに住み続けたい」など、さまざまな事情を抱えながら売却方法を迷っている方からのご相談が増えています。
この記事では、**無理なく、納得してマイホームと向き合える方法として「任意売却」や「リースバック」**といった選択肢をご紹介し、具体的な進め方や活用事例も交えて解説していきます。
2. 売却方法には複数の“選べる道”があります
「家を売る」と聞いて思い浮かべるのは、不動産会社に依頼して売り出し、引っ越しをする——という一般的な流れではないでしょうか？
しかし実は、状況に応じて選べる売却方法は主に以下の3つあります。
◆ 通常売却（一般的な売却）
住宅ローンの残債よりも高く売れる場合に向いており、資産の整理・住み替え・相続前の売却など、柔軟に対応可能。
◆ 任意売却（ローンが残っていてもOK）
すでにローン返済が厳しい・滞納が始まっている方に向けた売却方法。
金融機関の合意のもと、競売を避けて市場価格に近い金額で売却できる手段です。
メリット：
- 競売より高く売れる可能性がある
- 信用情報へのダメージを軽減
- 引っ越し時期や条件の調整が可能
- 秘密裏に手続きを進められる
◆ リースバック（家を売っても住み続けられる）
不動産を売却したあと、そのまま賃貸として住み続けることができる方法です。
メリット：
- 引っ越し不要、生活環境を変えずに済む
- 売却で得た資金を借金整理や老後資金に充てられる
- ご家族や近所の方に知られずに資金調整が可能
3. 「売ること＝すべてを失う」ではありません
マイホームは、生活の拠点であり、思い出のつまった空間。
だからこそ、「手放す」という選択にはためらいがあるのは当然です。
ですが、今の暮らしを守るために、“家を調整する”という考え方もあるのです。
たとえば…
- 毎月のローン返済に追われて生活がカツカツ
- 教育費や老後資金に備える余裕がない
- 管理や維持に負担を感じている
- 離婚や相続などで家をどうするか迷っている
そんなときに、任意売却やリースバックといった方法を知ることで、
“今の生活を維持したまま整理する”という選択肢が見えてきます。
4. 羽曳野市でのご相談事例
◆ ケース：50代女性・定年退職を控えたご夫婦
▶ ご相談のきっかけ
羽曳野市の住宅にお住まいで、数年前にご主人が早期退職。
収入が減り、住宅ローンの返済が家計の大きな負担に。
「このままだと貯金が底をつく」という不安の中で、売却を検討されました。
しかし…
- 「住み慣れた家を離れたくない」
- 「今さら新しい場所に住むのも不安」
- 「ローン残債があるから売れないと思っていた」
という不安も多く、迷いが続いていたとのこと。
▶ ご提案と対応内容
当社にて無料査定と資産価値の調査を行い、「任意売却」と「リースバック」の2パターンをご提案。
最終的には、リースバックを選択され、
ローン残債を整理しながら、引っ越すことなく生活を継続できました。
▶ ご本人の声
「“売る＝出ていく”と思っていたので、住み続けられると知ったときは驚きました。気持ちにも、家計にも余裕ができました。」
5. 専門スタッフがご相談からアフターフォローまで対応
任意売却やリースバックのような売却方法には、金融機関との交渉、契約手続き、法的確認など複雑なプロセスが伴います。
コーシンホームでは、
✔ 不動産の無料査定
✔ 売却の進め方のご提案
✔ 金融機関との交渉サポート
✔ 弁護士・司法書士との連携
✔ 売却後の住み替え・住居確保の支援
など、ワンストップでトータルサポートしています。
「どうしたらいいかわからない」とお悩みの段階からでも、お気軽にご相談ください。
6. まとめ 〜 売却の“選び方”が、これからの暮らしを左右する
家を売るというのは、人生の大きな節目。
でもそれは、“終わり”ではなく、**“新しい生活を整えるスタートライン”**です。
- 「出ていかずに売却したい」ならリースバック
- 「ローン返済が苦しい」なら任意売却
- 「資産価値を知っておきたい」なら無料査定
売却には、あなたの状況に合った方法があります。
“どう売るか”をしっかり考えることで、家族の暮らしと心の余裕を守ることができるのです。
まずは、今の家の価値を知るところから、はじめてみませんか？
お問い合わせ情報
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
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【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】
👉 https://cohshin-home.com/
羽曳野市の任意売却・リースバック・通常売却など、あなたに合った方法をご提案します。
無料相談・無料査定、秘密厳守で受付中。
「今すぐ売るか分からない」段階でも、まずはお気軽にお問い合わせください。
