1. はじめに
「もっと広い家に住みたい」
「駅近の便利な場所に引っ越したい」
「子どもの成長や老後を見据えて住まいを見直したい」
こうした理由で住み替えを考える方が増えていますが、いざ新しい家を探し始めても、「今の家がいくらで売れるのか分からない」「資金計画が立てられない」といった不安で足踏みしてしまう方も少なくありません。
そこで大切なのが、「まずは今の家の価値を知る」という視点です。
住み替えの第一歩は、新居探しではなく、今住んでいる家の査定から始めることです。
2. なぜ“今の家の査定”が先なのか？
2.1 資金計画の基準が明確になる
新しい家を買うには、自己資金や住宅ローンのほかに、「現在の住まいを売却して得られる金額」が大きなポイントになります。
査定を受けることで、住み替えに使える予算の上限が明確になり、無理のないプランが立てられます。
2.2 不要な二重ローンや仮住まいを回避できる
家の売却にはある程度の時間がかかるため、購入を先に進めてしまうと、ローンが重なったり、仮住まいが必要になったりと、余計な負担が発生することもあります。
査定から逆算して住み替えのスケジュールを組めば、こうしたトラブルを避けやすくなります。
2.3 「売れるのかどうか」という不安を早めに解消できる
今の家が売れるかどうか、そしてどれくらいの期間で売れるかという見通しがつくだけで、住み替えに対する心理的なハードルも大きく下がります。
3. 堺市での査定のポイント
堺市で不動産の査定を依頼する際は、単に「広さ」や「築年数」だけでなく、地域ごとの特徴や需要の傾向を踏まえた評価が非常に重要です。堺市は7つの行政区から成り、それぞれが異なる住環境や市場ニーズを持っているため、査定価格にも大きな差が生じます。
ここでは、堺市で査定を行ううえで押さえておきたいポイントを詳しく解説します。
3.1 エリア特性による価格差を理解する
● 北区・堺区（中百舌鳥・堺東・堺駅周辺）
- 南海線・御堂筋線・JRの駅近物件は高需要
- マンション・戸建ともに資産価値が安定しやすい
- 再開発エリアや商業施設周辺は価格が上昇傾向
● 南区・中区（泉ヶ丘・栂・美木多・深井エリアなど）
- 教育環境や自然が整った住宅地としてファミリー層に人気
- 駅から距離があると価格に差が出やすい
- 区画整備された住宅地は評価が安定
● 美原区・西区（美原町・鳳・浜寺エリアなど）
- 敷地面積が広く、自由設計や二世帯住宅の需要あり
- 車移動が中心になるため、駅からの距離が査定に影響することも
- 将来的な再開発や道路整備による資産価値上昇の期待も
3.2 物件の状態や立地条件も査定に大きく影響
以下のようなポイントも査定価格に直結します。
- 築年数とリフォーム履歴（設備の更新、外壁補修など）
- 道路付け（前面道路の幅、接道義務の有無）
- 日当たりや風通し（南向き、角地などは評価が高い傾向）
- 周辺施設（学校、スーパー、病院、公園など生活利便施設の有無）
- 隣地との距離・騒音・プライバシー性
住宅のスペックだけでなく、「住みやすさ」や「将来性」も評価の対象となるため、エリアの特性をしっかり理解している不動産会社に依頼することが重要です。
3.3 査定方法の違いにも注意
査定には主に以下の2種類があります。
- 簡易査定（机上査定）：面積・築年数・立地条件をもとに相場から算出。スピード重視で手軽に相場を知りたい方向け。
- 訪問査定（実査定）：実際の物件を現地で確認。建物の状態・周辺環境などを加味して、より正確な価格を提示。
住み替えを本格的に検討する場合は、訪問査定を受けることで、売却時の戦略まで含めたアドバイスが得られます。
3.4 査定価格はあくまで「目安」だが、動き出しの基準になる
査定で出た金額はあくまでも「売り出しの目安」であり、実際の販売価格は市場の動きや交渉によって変動することもあります。
それでも、査定によって自宅の価値が把握できれば、
「いつ売るのがベストか」
「どのくらい資金が使えるか」
といった具体的な住み替えプランを立てやすくなります。
3.5 地元密着の不動産会社を選ぶことが成功のカギ
堺市はエリア特性が細かく分かれるため、全国展開の大手よりも、地域の取引事例や買い手の動きを熟知した地元密着型の不動産会社の方が、現実に即した査定価格を出せる傾向があります。
コーシンホームでは、堺市全域の取引データやエリアニーズに基づいて、根拠ある査定と具体的な売却戦略をご提案しています。
4. 査定は“売る前提”でなくてもOK
「まだ本格的に売ると決めたわけではない」「将来の参考にしたいだけ」という方でも、査定を受ける価値は十分にあります。
無料で簡易査定ができるサービスもあり、まずは情報収集の一環として活用するのもおすすめです。
不動産の価値は時期によっても変動するため、最新の価格を把握しておくことで、いざというときの動き出しが早くなります。
5. まとめ
住み替えを考えるとき、多くの方は「次にどんな家を選ぶか」に意識が向きがちです。もちろん、理想の住まいを見つけることは大切ですが、その前にやるべきことがあります。それが「今の家の価値を知る」こと、つまり査定から始めることです。
査定をすることで、以下のようなメリットが得られます。
- 住み替えに使える資金の目安が明確になる
- 売却・購入のスケジュール調整がしやすくなる
- 無理のない資金計画を立てられる
- 仮住まいのリスクを減らせる
- 将来に備えた情報としても活用できる
堺市はエリアによって需要や地価の動向が大きく異なります。だからこそ、地元の市場を熟知した不動産会社による査定が、住み替え成功への大きな一歩になります。
「まだ具体的に決めていない」「いずれは動きたい」という段階でも問題ありません。査定は、未来の暮らしを現実に近づけるための“準備”です。
今の家の価値を知ることから、理想の暮らしは始まります。
堺市での住み替えをご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。私たちが、安心して次のステップへ進むためのお手伝いをいたします。
お問い合わせ情報
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
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堺市での住み替え・査定相談は、地域密着型のコーシンホームへお任せください
