1. はじめに
「住み替えをしたいけれど、どこから手をつければいいのかわからない」
「家を売ってから買う？それとも買ってから売る？」
住み替えを考えるとき、もっとも重要なのが“順番”と“段取り”です。
とくに、「今の家を売ってから次の家を買う」という方法は、資金計画が立てやすく、リスクも少ないことから多くの方に選ばれています。
この記事では、八尾市で家を売って買いたいと考えている方に向けて、住み替えを成功させるための順番と段取りのポイントを分かりやすく解説します。
2. 八尾市で住み替えがしやすい理由
売却しやすいエリアが豊富
八尾市は、近鉄八尾駅やJR八尾駅など複数の路線が利用可能で、大阪市内へのアクセスも良好。
駅近や生活施設が揃った住宅地はニーズが高く、中古住宅でも売却しやすい傾向にあります。
新居の選択肢も多彩
新築建売住宅や自由設計ができる分譲地、築浅の中古物件など、さまざまなライフスタイルに応じた住まいが選べる環境が整っています。
3. 「売ってから買う」進め方のメリット
資金計画が明確になる
現在の家がいくらで売れるかが先にわかれば、次の家にかけられる予算が具体的に見えてきます。
無理なローンを組まずに、安心して新居探しができます。
二重ローンのリスクを避けられる
購入を先行すると、旧居のローンと新居のローンが重なる可能性がありますが、「売ってから買う」ならその心配がありません。
落ち着いて物件を選べる
焦って購入を進める必要がないため、条件に合った物件をじっくり選べる余裕が生まれます。
4. 成功のカギとなる順番と段取り
ステップ1：まずは売却価格を把握する
不動産会社に査定を依頼し、今の家の売却相場を確認します。
この価格をもとに、「自己資金＋売却益」でどのくらいの物件が買えるかを見極めましょう。
ステップ2：購入条件を整理しておく
- 希望エリア（駅近／学校区／買い物施設）
- 間取り・広さ・築年数
- 駐車場の有無、周辺環境など
あらかじめ条件を明確にしておくことで、売却が進んだ段階ですぐに購入に動けます。
ステップ3：売却活動を本格スタート
写真撮影・広告掲載・内覧対応など、プロのサポートを受けながら本格的な売却活動を開始します。
売却がまとまりそうなタイミングで、購入物件の検討を本格化させます。
ステップ4：売却契約と購入契約を連動させる
- 引き渡し猶予付き契約：売却後も一定期間住み続けられるように調整
- 買い替え特約付き契約：売却が成立しない場合、新居購入をキャンセルできる保険的な契約
このような契約条件を活用すれば、仮住まい不要でスムーズに引越しできます。
5. 注意点とプロに任せるべきこと
スケジュールのズレには要注意
売却と購入のタイミングが合わないと、仮住まいや引越し2回といった負担が発生することも。
不動産会社がスケジュールをしっかり管理してくれることで、このリスクを軽減できます。
不動産会社選びが成否を左右する
売却・購入・資金計画・住宅ローンの相談まで、ワンストップで任せられる会社を選ぶと、連携ミスや手間を防げます。
地域密着で実績のある不動産会社なら、八尾市の事情にも精通していて安心です。
6. まとめ
八尾市で「家を売って買う」住み替えを成功させるには、順番と段取りを間違えずに進めることが何より大切です。
- まずは自宅の査定で売却価格を把握
- 条件整理と資金計画で購入の準備
- 売却と購入のスケジュールを調整
- 契約内容はプロと相談しながら進める
これらを押さえておけば、不安のない、理想的な住み替えが実現できます。
お問い合わせ情報
住み替えの計画づくりや資金相談、引き渡しまでの段取りも、地域密着のコーシンホーム株式会社がしっかりサポートいたします。
コーシンホーム株式会社
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まずは無料査定・住み替え相談から、お気軽にご連絡ください。
