1. はじめに
「家を買い替えたいけど、何から始めるのが正解？」
「先に売る？先に買う？それとも同時？」
住み替えを検討する際、「売却と購入、どちらを先にするべきか」という悩みは避けて通れません。
順番を間違えると、仮住まいや二重ローン、予算オーバーといったトラブルに発展することも。
この記事では、八尾市で住み替えを検討されている方に向けて、後悔しないための売却と購入のベストな順番と、その進め方を詳しくご紹介します。
2. 八尾市で住み替えが進めやすい理由
売却ニーズが安定
近鉄八尾駅やJR八尾駅などのターミナル駅を中心に、利便性の高いエリアが多く、中古住宅の需要も高い地域です。
学区や商業施設が揃っているエリアでは、家族世帯からの問い合わせも多く、売却しやすい環境が整っています。
新居の選択肢が豊富
- 自由設計の土地付き分譲
- 築浅の中古住宅
- 平屋・バリアフリー住宅など、年齢やライフスタイルに合わせた住まいも充実
八尾市では、売却と購入の両方を検討しやすいバランスの取れた市場が魅力です。
3. 住み替えの選択肢とその特徴
住み替えには大きく3つの進め方があります。
| 方法 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 購入先行 | 新居を先に決められる／二重ローンのリスクあり | 資金に余裕がある方 |
| 売却先行 | 資金計画が立てやすい／仮住まいの可能性あり | 安全に進めたい方 |
| 同時進行 | 売却・購入を同時に調整／契約と日程管理が難しい | 柔軟に動ける方 |
4. 後悔しないための“ベストな順番”とは？
基本は「売却先行」＋「同時進行」の組み合わせ
住み替えで最も失敗が少ないとされているのが、「先に家を売り出して、売却が決まりそうなタイミングで購入活動を本格化する」というスタイルです。
この順番にすることで、
- 売却益がいくら入るか見えてから購入の予算が立てられる
- 二重ローンを回避できる
- 契約や引渡し時期を調整すれば、仮住まいも不要にできる
など、リスクを抑えながら計画的に住み替えが可能になります。
5. 売却→購入の流れをスムーズにするための段取り
ステップ1：現在の家の査定を依頼する
不動産会社に査定を依頼し、売却予想価格や販売期間の目安を確認します。
ローンの残債や売却にかかる費用も含めて、実際に使える資金の見通しをつけましょう。
ステップ2：新居の希望条件を整理しておく
希望エリア、間取り、立地条件、価格帯などを家族で共有しておきます。
優先順位を決めておくことで、売却が進んだタイミングで迷わず物件を選べます。
ステップ3：売却がまとまってから本格的に購入へ
購入活動は早めに情報収集を始めておき、売却契約がまとまりそうな段階で現地見学やローンの準備を進めます。
ステップ4：売却・購入のスケジュールを調整する
- 売却契約には「引き渡し猶予」を設定
- 購入契約には「買い替え特約」を盛り込む
こうした契約上の工夫で、仮住まいや契約トラブルのリスクを回避できます。
6. 専門家のサポートで安心感が大きく変わる
売却と購入を並行して進めるには、不動産・ローン・引越しなど、複数の手続きと日程調整が発生します。
そのため、売却と購入を一括サポートできる不動産会社を選ぶことが成功の近道です。
- 売却査定から購入物件の紹介まで一元管理
- 契約・引渡しスケジュールをしっかり調整
- 住宅ローンの相談や申請も代行対応
プロの力を借りることで、想定外のトラブルを未然に防ぎながら安心して住み替えを進められます。
7. まとめ
八尾市で住み替えを検討している方にとって、「売ってから買う」順番がもっとも安全で後悔の少ない進め方といえます。
- まずは今の家の価値を正確に把握し
- 住み替えに必要な資金計画を明確にし
- 不動産会社と二人三脚で、売却と購入を並行して進める
この流れを押さえることで、ムリや不安のない住み替えが実現します。
お問い合わせ情報
八尾市での住み替えは、地域密着の「コーシンホーム株式会社」へお気軽にご相談ください。
売却と購入のバランスをとりながら、スムーズな住み替えをトータルでサポートいたします。
コーシンホーム株式会社
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