1. はじめに
「今の家を売って、新しい住まいも見つけたい」
住み替えを検討するとき、多くの方が悩むのが「売るのが先か？買うのが先か？」という問題です。
堺市は、再開発が進むエリアや、暮らしやすさで人気の地域が多く、住み替え需要が年々高まっています。その一方で、売却と購入を同時に進めることに対して不安を感じている方も少なくありません。
この記事では、堺市で「家を売りながら次の家を探す」ことが可能なのか？という疑問にお答えしながら、資金面と引っ越しタイミングをどう調整するかを分かりやすく解説します。
2. 売って探す“同時進行”は可能？
結論から言えば、売却と購入は同時進行で進めることができます。
むしろ、今では多くの方がこの「並行型住み替え」で計画を立てています。
ただし、「売却資金を使って購入する」場合は、タイミングの調整や資金の流れをしっかり管理する必要があります。
この計画がうまくいけば、仮住まいをせずにスムーズに住み替えを完了することができます。
3. 資金面での注意点と解決策
3-1. 売却代金の入金前に購入費用が必要なケース
新居の契約や住宅ローンの申請では、売却資金がまだ手元にない段階で頭金や諸費用が発生することがあります。
その場合に役立つのが以下の制度です：
- つなぎ融資
売却資金が入る前に一時的に資金を借りて購入を進める方法。入金後に返済できるため、資金の“つなぎ”として有効です。 - 住み替えローン
現在の住宅ローン残債を新居購入ローンにまとめて借り直す方法。売却価格が残債を下回る場合でも対応できるケースがあります。
3-2. 資金計画は“手取り額”ベースで考える
売却価格＝使えるお金ではありません。以下の費用が差し引かれます。
- 仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋税）
- ローン残債の完済費用
- 登記・司法書士費用、修繕・クリーニング代など
これらを差し引いた「実質の手取り額」をもとに、新居の購入予算を検討しましょう。
4. 引っ越しのタイミング調整のポイント
売却と購入の契約タイミングがズレると、以下のような事態が発生します。
- 売却先の引渡しが先になり、仮住まいが必要になる
- 購入先の入居が間に合わず、二重の家賃・ローンが発生する
4-1. 引渡し猶予でスムーズな移動を実現
不動産会社を通じて「引渡し猶予期間」を契約に盛り込めば、売却後も一定期間その家に住み続けることができます。
これにより、新居の契約・引越しを落ち着いて準備できるメリットがあります。
4-2. 同じ会社で売却と購入を進めるのが理想
別の業者に依頼すると、情報の共有や日程調整が難しくなります。
売却と購入を一括でサポートできる会社に相談することで、引渡し・入居・資金の流れを一元管理でき、引越し時期も無理なく調整できます。
5. 堺市で住み替えを成功させるための流れ
- 売却査定を依頼し、売却予想価格と期間を把握する
- 新居の条件を整理し、希望に合う物件を探し始める
- 不動産会社と相談し、資金計画・スケジュールを同時に設計
- 購入先との契約と引渡し条件を調整し、仮住まいのリスクを回避
- 売却契約・購入契約・引越しをスムーズに連携して完了させる
このように段取りを組めば、「売ってから探す」ではなく、「売りながら探す」ことで選択肢を逃さず、理想の住み替えが実現できます。
6. まとめ
堺市で住み替えを計画する際、「売って探す」を同時に進めることは十分に可能です。
ただし、資金の流れと引っ越し時期の調整には慎重な計画とプロのサポートが必要です。
- つなぎ融資や住み替えローンで資金のタイムラグをカバー
- 引渡し猶予などで引越しタイミングを調整
- 売却と購入を一括で対応できる会社に任せると安心
こうしたポイントを押さえておけば、無理なく、ストレスの少ない住み替えが可能になります。
お問い合わせ情報
堺市での住み替えは、資金計画もスケジュール調整もすべてワンストップでお手伝いします。
「売却も購入も初めてで不安…」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
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売って、探して、住み替える。
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